業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司。業(yè)主可以共同決定，在物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，不再續(xù)訂物業(yè)合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業(yè)公司，但須提前六十日書面通知物業(yè)公司。
更換物業(yè)基本步驟
1、小區(qū)先成立業(yè)主委員會(huì)。
2、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同已到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司撤出，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。
3、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚未到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司解除合同，協(xié)商解除合同。如果協(xié)商不成，到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求解除物業(yè)管理合同。判決生效后，再聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。
問題二：是否能更換其他物業(yè)管理公司
根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
問題三：業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務(wù)概述
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：
1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
2.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);
5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);
6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;
10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)：
1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
4.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

法律依據(jù)：
《民法典》
第九百四十六條
業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。
依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第九百四十八條
物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。