一、正面回答
開發(fā)商破產(chǎn)清償順序：
1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請求權(quán)；
2、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)；
3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購房人請求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償；
4、破產(chǎn)費用及共益?zhèn)鶆?wù)；
5、預(yù)售商品房消費購房人請求權(quán)、消費購房人支付的定金本金、勞動債權(quán)；
6、所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費用；
7、普通破產(chǎn)債權(quán)。
二、分析
破產(chǎn)清償是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)的法律實施破產(chǎn)清償。
三、破產(chǎn)清償需要多久？
因為破產(chǎn)可能重整，重整就意味著繼續(xù)經(jīng)營，這個時間下去就不好說了。而如果企業(yè)最終因為沒有財產(chǎn)可分配，直接就可以進入結(jié)束階段了。但清產(chǎn)核資又是一個漫長的過程。所以說，如果企業(yè)進入破產(chǎn)清算，最好的計時單位是月，通常這個周期至少都在一年以上。

公司清算，是指公司出現(xiàn)法定解散事由或者公司章程所規(guī)定的解散事由以后，依法清理公司的債權(quán)債務(wù)的行為。開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦、破產(chǎn)清算的程序是什么、破產(chǎn)清算受償順序是什么，以下由法律快車小編為您介紹。
　　公司清算，是指公司出現(xiàn)法定解散事由或者公司章程所規(guī)定的解散事由以后，依法清理公司的債權(quán)債務(wù)的行為。開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦、破產(chǎn)清算的程序是什么、破產(chǎn)清算受償順序是什么，以下由法律快車小編為您介紹。
　　一、開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦
　　（一）如果業(yè)主已經(jīng)支付全部房款后，開發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)模_發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主也可要求解除合同返還首付款以及利息。
　　（二）如果房屋已經(jīng)交付，但因為開發(fā)商破產(chǎn)沒有辦法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。
　　（三）開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，但業(yè)主仍需繼續(xù)償還房貸，因為貸款是業(yè)主與銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒有直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任擔(dān)保，如果業(yè)主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或?qū)⑴c業(yè)主以及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至拍賣該房屋。
　　（四）如果開發(fā)商破產(chǎn)后，由其他開發(fā)商正常交接的話，可能對業(yè)主的拿房時間和辦證時間會有所延期，那時因為樓盤交接后會有一系列的變更問題，關(guān)于原開發(fā)商當(dāng)初約定的交房時間和辦證手續(xù)一般不會有太大的影響。
　　（五）如果開發(fā)商破產(chǎn)物業(yè)走了，小區(qū)里的出現(xiàn)的問題沒有人解決的話，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會對外重新聘請物業(yè)公司。
開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦 
　　二、破產(chǎn)清算的程序是什么
　　（一）破產(chǎn)宣告。自人民法院裁定作出之日起五日內(nèi)送達(dá)債務(wù)人和管理人，自裁定作出之日起十日內(nèi)通知已知債權(quán)人，并予以公告。
　　（二）破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案。由管理人擬訂并提交債權(quán)人會議討論通過。
　　（三）變價。管理人按照債權(quán)人會議通過的或者人民法院裁定的破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，通過拍賣變價出售破產(chǎn)財產(chǎn)。債權(quán)人會議另有決議的除外。
　　（四）清償。破產(chǎn)財產(chǎn)依照順序清償，破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同順序清償要求的，按照比例分配。
　　（五）終結(jié)。公司無財產(chǎn)可供分配或最后分配完結(jié)后，管理人提請人民法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序。
　　三、破產(chǎn)清算受償順序是什么
　　（一）破產(chǎn)費用；
　　（二）共益?zhèn)鶆?wù)；
　　（三）有優(yōu)先受償權(quán)的欠付工程款；
　　（四）應(yīng)先于擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先受償?shù)?/div>

地產(chǎn)公司破產(chǎn)債務(wù)賠償順序

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