法律主觀：

一、房子過(guò)戶(hù)流程怎么做（一）買(mǎi)方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件等。（二）如賣(mài)方提供的房屋合法，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（三）買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合條件則辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的情況拒絕申請(qǐng)。（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。（五）繳納稅費(fèi)，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)定。（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（七）在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核評(píng)估，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后將貸款發(fā)放。（八）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。二、按揭房子抵押了怎么再貸款只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：（一）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；（二）用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；（三）房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；（四）房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；（五）房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。三、房屋過(guò)戶(hù)要多久才能辦完（一）房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。（二）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（三）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。（四）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。在前去辦理的時(shí)候，不要忘了帶上必要的文件材料，主要是下面幾種：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;（二）申請(qǐng)人身份證明;賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);（五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;（六）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);（七）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;（八）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;（九）以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;（十）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);（十一）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);（十二）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);（十三）收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;（十四）國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋過(guò)戶(hù)最長(zhǎng)的辦結(jié)時(shí)間是30天。但實(shí)踐中，在房產(chǎn)局或房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，只需要幾小時(shí)即可，但是出具房產(chǎn)證的時(shí)間通常在10-20日內(nèi)。

法律客觀：

《民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《民法典》
第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

一、購(gòu)買(mǎi)方在房產(chǎn)交易中所需要完成的流程：
1.申請(qǐng)購(gòu)房手續(xù)：購(gòu)房人需要提供本人的身份證明、本人的銀行卡及相關(guān)購(gòu)房資金來(lái)源證明等材料，向物業(yè)服務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理購(gòu)房手續(xù)。
2.購(gòu)房協(xié)議簽訂：購(gòu)房人與原房主簽訂購(gòu)房合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括購(gòu)買(mǎi)方、賣(mài)方、房屋坐落地點(diǎn)、房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、交易稅費(fèi)等內(nèi)容。
3.繳納稅費(fèi)：購(gòu)房人應(yīng)繳納購(gòu)房稅費(fèi)，具體稅費(fèi)率因地區(qū)而定，一般為購(gòu)房總價(jià)的3%，繳納的稅費(fèi)可以由購(gòu)房人和原房主共同墊付。
4.登記過(guò)戶(hù)：購(gòu)房人需要到房屋所在地的地稅局提交相關(guān)購(gòu)房資料，由地稅局完成過(guò)戶(hù)登記。
5.交付房產(chǎn)：購(gòu)房人應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)登記完成后，向原房主交付購(gòu)房款，并領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)和其他相關(guān)證明文件。
二、原房主在房產(chǎn)交易中需要完成的流程：
1.購(gòu)房協(xié)議簽訂：原房主與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括購(gòu)買(mǎi)方、賣(mài)方、房屋坐落地點(diǎn)、房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、交易稅費(fèi)等內(nèi)容。
2.繳納稅費(fèi)：原房主應(yīng)繳納賣(mài)房稅費(fèi)，具體稅費(fèi)因地區(qū)而定，一般為購(gòu)房總價(jià)的3%，繳納的稅費(fèi)可以由原房主和購(gòu)房人共同墊付。
3.準(zhǔn)備房產(chǎn)證書(shū)：原房主需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證書(shū)以及其他相關(guān)證明文件。
4.交付房產(chǎn)：原房主應(yīng)在購(gòu)房款收到后，將房產(chǎn)證書(shū)和其他相關(guān)證明文件交付給購(gòu)房人。

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1、申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)：房屋所有人應(yīng)當(dāng)在所在地房管部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)，需提交房屋所有權(quán)證、房屋交易合同等必要的資料。
2、房屋所有權(quán)證更新：房管部門(mén)審核后，將作出過(guò)戶(hù)決定，并辦理更新房屋所有權(quán)證的手續(xù)。
3、過(guò)戶(hù)登記：房屋所有人應(yīng)當(dāng)攜帶更新后的房屋所有權(quán)證和過(guò)戶(hù)申請(qǐng)及相關(guān)資料，到所在地房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
4、繳納稅費(fèi)：在辦理房屋過(guò)戶(hù)登記時(shí)，還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。
5、取得過(guò)戶(hù)證明：房管部門(mén)審核后，將發(fā)放房屋過(guò)戶(hù)證明，證明過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)已經(jīng)辦理完畢。

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