關于房地產企業(yè)如何 申請破產 的問題，根據最高人民法院《關于審理企業(yè)破產案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，申請（被申請）破產的 債務人 應當具備法人資格，不具備法人資格的企業(yè)、個體工商戶、合伙組織、農村承包經營戶不具備破產主體資格。 國有企業(yè)向人民法院申請破產時，應當提交其上級主管部門同意其破產的文件；其他企業(yè)應當提供其開辦人或者股東會議決定企業(yè)破產的文件。 債務人申請破產，應當向人民法院提交下列材料： （一）書面破產申請； （二）企業(yè)主體資格證明； （三）企業(yè)法定代表人與主要負責人名單； （四）企業(yè)職工情況和安置預案； （五）企業(yè)虧損情況的書面說明，并附審計報告； （六）企業(yè)至破產申請日的資產狀況明細表，包括有形資產、無形資產和企業(yè)投資情況等； （七）企業(yè)在金融機構開設帳戶的詳細情況，包括開戶審批材料、帳號、資金等； （八）企業(yè)債權情況表，列明企業(yè)的債務人名稱、住所、 債務 數額、發(fā)生時間和催討償還情況； （九）企業(yè)債務情況表，列明企業(yè)的 債權人 名稱、住所、債權數額、發(fā)生時間； （十）企業(yè)涉及的擔保情況； （十一）企業(yè)已發(fā)生的 訴訟 情況； （十二）人民法院認為應當提交的其他材料。 債權人申請債務人破產，應當向人民法院提交下列材料： （一）債權發(fā)生的事實與 證據 ； （二）債權性質、數額、有無擔保，并附證據； （三）債務人不能清償到期債務的證據。 企業(yè)申請破產需要注意的問題 一、要糾正企業(yè)破產就是逃避債務的錯誤觀念 二、作好企業(yè)破產前的 清算 工作 三、企業(yè)職工安置預案應依法作出 四、依法作好 破產清算 工作

房地產破產清償順序具體如下：
1、簽訂房屋產權調換拆遷安置補償協議的被拆遷人的支付房屋請求權；
2、建設工程價款優(yōu)先權；
3、銀行抵押權以及經預告登記的預售商品房購房人請求權，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預售商品房消費購房人不能從破產企業(yè)無擔保財產中得到清償時，可以從抵押物變價款中分出一定比例優(yōu)先受償；
4、破產費用及共益?zhèn)鶆眨?br>5、預售商品房消費購房人請求權、消費購房人支付的定金本金（設定優(yōu)先受償上限或比例）、勞動債權（包括職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付職工的補償金）；
6、所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費用；
7、普通破產債權。
法律依據：《中華人民共和國公司法》第一百九十條
公司被依法宣告破產的，依照有關企業(yè)破產的法律實施破產清算。
第一百四十六條有下列情形之一的，不得擔任公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員：
（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力；
（二）因貪污、賄賂、侵占財產、挪用財產或者破壞社會主義市場經濟秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執(zhí)行期滿未逾五年；
（三）擔任破產清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長、經理，對該公司、企業(yè)的破產負有個人責任的，自該公司、企業(yè)破產清算完結之日起未逾三年；
（四）擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年；
（五）個人所負數額較大的債務到期未清償。
公司違反前款規(guī)定選舉、委派董事、監(jiān)事或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。
董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間出現本條第一款所列情形的，公司應當解除其職務。

一、正面回答
開發(fā)商破產清償順序：
1、簽訂房屋產權調換拆遷安置補償協議的被拆遷人的支付房屋請求權；
2、建設工程價款優(yōu)先權；
3、銀行抵押權以及經預告登記的預售商品房購房人請求權，按登記先后順序就抵押物或特定物受償；
4、破產費用及共益?zhèn)鶆眨?br>5、預售商品房消費購房人請求權、消費購房人支付的定金本金、勞動債權；
6、所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費用；
7、普通破產債權。
二、分析
破產清償是指宣告股份有限公司破產以后，由清算組接管公司，對破產財產進行清算、評估和處理、分配。公司被依法宣告破產的，依照有關企業(yè)破產的法律實施破產清償。
三、破產清償需要多久？
因為破產可能重整，重整就意味著繼續(xù)經營，這個時間下去就不好說了。而如果企業(yè)最終因為沒有財產可分配，直接就可以進入結束階段了。但清產核資又是一個漫長的過程。所以說，如果企業(yè)進入破產清算，最好的計時單位是月，通常這個周期至少都在一年以上。