一、安置房購買的流程手續(xù)
購買拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國家決定的，但是也要向國家交納一定的土地出讓金進行出售。安置房買賣需要辦理的手續(xù)還要經(jīng)過國家的認證，這樣才不會損害自身的利益。相關(guān)手續(xù)如下：
1、要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應(yīng)該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問題。
2、一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續(xù)費就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進行過戶，過戶當(dāng)日應(yīng)該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過戶的手續(xù)一般不會太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備完畢后就可以進行過戶了。
3、雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開發(fā)商法人的委托書。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。
二、購買安置房需要提交的材料
1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
2、開發(fā)商的法人委托書。
3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
4、被安置人身份證復(fù)印件。
5、拆遷安置協(xié)議。
6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。
7、房屋權(quán)屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

安置房是為了拆遷而建的房屋，用于安置拆遷戶，因此在買賣過戶流程上與普通房屋有所不同。下面將為您介紹安置房的買賣過戶流程。
一、選擇安置房
首先，買賣雙方需要選擇滿意的安置房。在選擇時，需要注意以下幾點：
1.查看房屋產(chǎn)權(quán)證
購買安置房時，需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。同時，還需要關(guān)注房屋是否存在限制性條款，例如房屋不能出租、不能轉(zhuǎn)讓等。
2.關(guān)注房屋的使用年限
安置房的使用年限通常比普通房屋短，需要關(guān)注房屋的使用年限情況，以便日后的使用和轉(zhuǎn)讓。
3.了解小區(qū)的配套設(shè)施
選擇安置房時，需要關(guān)注小區(qū)的配套設(shè)施，例如學(xué)校、醫(yī)院、公交、商場等，以便日后的生活便利。
二、簽訂買賣合同
一旦雙方達成協(xié)議，就需要簽訂買賣合同。在簽訂合同時，需要注意以下幾點：
1.合同要詳細
買賣合同需要詳細描述房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、價格、交付時間、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)等。
2.確認合同的真實性
買賣雙方需要確認合同的真實性，避免簽訂虛假合同或者被合同中的限制性條款限制。
3.繳納定金
雙方需要在簽訂合同時繳納定金，一般為房屋總價的10%左右。定金的繳納可以確認雙方的交易意向，同時也可以保證賣家不會將房屋出售給其他買家。
三、辦理房屋權(quán)證過戶
在簽訂買賣合同后，需要辦理房屋權(quán)證過戶。在過戶時，需要注意以下幾點：
1.了解過戶手續(xù)
買賣雙方需要了解過戶手續(xù)，包括提供哪些材料、如何填寫申請表、申請過戶需要繳納哪些費用等。
2.確認房屋的產(chǎn)權(quán)狀況
過戶前需要確認房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，避免購買到產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。
3.辦理過戶手續(xù)
買賣雙方需要在規(guī)定的時間內(nèi)，攜帶相關(guān)材料前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。在過戶時，需要繳納房屋的過戶稅費。
四、辦理交易稅費
在過戶完成后，還需要辦理交易稅費。在辦理交易稅費時，需要注意以下幾點：
1.了解交易稅費
買賣雙方需要了解交易稅費的具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，以免被虛高的交易稅費所累。
2.及時繳納交易稅費
買賣雙方需要在規(guī)定的時間內(nèi)，及時繳納交易稅費，避免因未繳納交易稅費而影響房屋的過戶和后續(xù)的交易。
安置房的買賣過戶流程與普通房屋有所不同，需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用年限、配套設(shè)施等因素，簽訂詳細的買賣合同，辦理房屋權(quán)證過戶和交易稅費，以確保交易的合法性和順利性。

1、先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。這意味著，在安置房住滿五年后，才能辦理房產(chǎn)證，且只能憑房產(chǎn)證過戶或上市。2、先簽一份房產(chǎn)買賣合同，在合同中明確你的約定，比如如何付款，如何分期付款。一般簽個買賣合同給他30%的首付，然后去房產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)天付60%，等你拿到產(chǎn)權(quán)證再給他最后10%。3、處理轉(zhuǎn)移并不復(fù)雜。帶上過戶申請材料，雙方身份證原件及復(fù)印件，戶口本，完稅證明，合同，房產(chǎn)證，現(xiàn)場填寫申請表。每個地方房市交易中心都有咨詢臺，可以提前問清楚需要什么證件，因為過戶需要的材料不一樣。

農(nóng)民拆遷安置房交易過戶流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。相關(guān)拓展：按法律規(guī)定，農(nóng)民拆遷安置房是可以交易的，但是該房產(chǎn)權(quán)屬需要明確。但是因為拆遷集體所有的土地上所建農(nóng)民自建安置房不允許買賣交易。農(nóng)房的土地所有權(quán)為集體所有，農(nóng)民個人只有使用權(quán)，不得違法轉(zhuǎn)讓。對于購房者來說，沒有房產(chǎn)證的買賣，即使簽訂了安置房買賣協(xié)議，協(xié)議也是無效的，這種買賣不受法律保護。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。”