1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。這一類(lèi)的安置房只有在拿到房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行抵押。
2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這一類(lèi)的安置房是不可以進(jìn)行抵押的。
購(gòu)買(mǎi)安置房的注意事項(xiàng)有哪些?
1、購(gòu)買(mǎi)安置房，需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家一定要考慮清楚了，然后再做決定。一般來(lái)說(shuō)，這種房子在5年之內(nèi)不可以進(jìn)行上市交易，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以在購(gòu)買(mǎi)之前，一定要記得詢(xún)問(wèn)原來(lái)的房主，看看這套房子已經(jīng)有多少年的時(shí)間了。
2、為了避免后期發(fā)生糾紛，所以一定要記得簽訂一份合同，同時(shí)合同中也要寫(xiě)明如果以后拆遷了，補(bǔ)償款歸誰(shuí)的相關(guān)內(nèi)容，這樣對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，都是比較公平的，不會(huì)偏袒任何一方。
3、在買(mǎi)房的時(shí)候，也要記得了解它的質(zhì)量如何，只有質(zhì)量好的房子才值得大家去購(gòu)買(mǎi)，以后居住起來(lái)也比較安心，不用擔(dān)心房屋會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。
買(mǎi)賣(mài)安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、產(chǎn)權(quán)不清晰。
很多安置房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候很可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中簽字的賣(mài)家并沒(méi)有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同效力出現(xiàn)問(wèn)題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。
2、交易耗時(shí)長(zhǎng)。
一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)的，所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。就如上文提到的第一類(lèi)安置房賣(mài)方要在五年后才能交易過(guò)戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。
3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。
很多安置房的買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過(guò)戶的時(shí)候可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

拆遷安置房可以貸款。但一般不需要貸款。拆遷安置房滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后可以貸款。拆遷安置房貸款的首要條件是已取得房產(chǎn)證，同時(shí)借款人屬于完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明，具有良好的信用記錄、還款意愿、穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
安置房貸款辦理?xiàng)l件如下：
1、具有本市常住戶口或有效居留身份；
2、申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳納住房公積金一年含一年以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳納住房公積金六個(gè)月含六個(gè)月以上；
3、安置房拆遷實(shí)際發(fā)生；
4、同意全額抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的安置房；
5、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，個(gè)人信用良好，能夠償還貸款本息；
6、借款人夫妻雙方未結(jié)清住房公積金貸款。
法律依據(jù)：《貸款通則》第十七條
借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：
（一）有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃；
（二）除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)；
（三）已開(kāi)立基本賬戶或一般存款賬戶；
（四）除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的百分之50；
（五）借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求；
（六）申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。

公寓房可以做抵押貸款嗎

公寓主要為分為酒店式公寓與住宅公寓，這兩種是不同的，酒店式公寓用地性質(zhì)是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)也是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)期限通常40年～50年，而住宅公寓的用地性質(zhì)是住宅用地，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)期限最長(zhǎng)70萬(wàn)。

如果是酒店式公寓，那么大部分銀行是無(wú)法辦理抵押貸款的，只有極少數(shù)銀行與非銀金融機(jī)構(gòu)可以辦理酒店式公寓的抵押貸款，最高可以做評(píng)估價(jià)的5成！

如果是住宅式公寓，那么大部分銀行都可以辦住宅類(lèi)房產(chǎn)的抵押貸款，抵押可貸額度一般最高是7成，目前上海地區(qū)住宅的經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，最低可以做到年利率3.85%！

好了，今天關(guān)于公寓的抵押貸款問(wèn)題就回答到這，如果大家還有其他關(guān)于公寓抵押貸款方面的問(wèn)題，歡迎提出來(lái)，給大家一一解答！

公寓可以抵押貸款嗎

符合貸款條件的公寓房是可以做抵押貸款的。

公寓房一般是商業(yè)性質(zhì)的房帆孝產(chǎn)，也有住宅性質(zhì)的。當(dāng)需要資金想要辦理抵押貸款時(shí)，需要有固定資產(chǎn)來(lái)作為抵押物。

【拓展資料】

一、公寓抵押貸款條件

有合法身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的采購(gòu)合同；新購(gòu)買(mǎi)的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購(gòu)房合同，房屋年限在10年以?xún)?nèi)，且已準(zhǔn)備或支付不低于所購(gòu)房屋總價(jià)30%的首付款；作為抵押物的公寓必須是個(gè)人住宅，否則，如果貸款機(jī)構(gòu)不接受，很多機(jī)構(gòu)只會(huì)接受住宅公寓的抵押。公寓面積符合銀行規(guī)定，位置好，有一定的流動(dòng)性；借款人信用記錄良好，沒(méi)有連三累六和當(dāng)期逾期；有一定的還款能力，負(fù)債率不超過(guò)50%；產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議；抵押物為爛攔商品房的，住房年限一般不超過(guò)20年，貸款/授信期限加住房年限原則上不超過(guò)40年;抵押物為商業(yè)用途的，房屋年限一般不超過(guò)20年，貸款/授信期限加房屋年限原則上不超過(guò)30年；原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；貸款行規(guī)定的其他條件。

二、不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)

1.公饑轎胡益用途房屋：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校幼兒園醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2.小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3.未結(jié)清貸款的房子：已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

4.房齡太久.面積過(guò)小的二手房：銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6.部分公房：如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

7.文物保護(hù)建筑：列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8.違章建筑：違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封扣押監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10.拆遷范圍內(nèi)的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。