1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
在簽訂購(gòu)房合同之前，必須要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，其中預(yù)售許可證最為關(guān)鍵，因?yàn)樵谏暾?qǐng)證書(shū)的時(shí)候都是環(huán)環(huán)相扣的，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，就表示其他四證已經(jīng)齊全，在辦理貸款的時(shí)候，就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證了。
2、注意合同內(nèi)容
其實(shí)大多購(gòu)房合同的內(nèi)容都是相似的，為了降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂合同的時(shí)候，注意要逐條審閱，遇到不合理的條例或者不明白的意思，一定要及時(shí)提出，協(xié)商好解決的辦法，否則等簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)漏洞就晚了，尤其要注意空白位置，如果沒(méi)有補(bǔ)充條款，記得劃掉，最大程度的保障自身利益。
3、注意備案時(shí)間
合同備案：在簽訂購(gòu)房合同后，要注意將合同拿去備案，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確的條例規(guī)定，商品房在預(yù)售環(huán)節(jié)，自買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之日開(kāi)始算起，30日內(nèi)需要開(kāi)發(fā)商攜帶購(gòu)房合同原件到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)備案。
產(chǎn)權(quán)備案：從交房之日開(kāi)始算起，60天內(nèi)開(kāi)發(fā)商必須將辦理房產(chǎn)證的有關(guān)材料交到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)，否則影響了購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商將被視為違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約流程
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽署的合同文件。
2、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同
購(gòu)買(mǎi)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)的最終合意，前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。
包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實(shí)踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，開(kāi)發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時(shí)上報(bào)房管部門(mén)的市場(chǎng)交易管理系統(tǒng)予以公示，由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)確認(rèn)。
3、與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂貸款合同
在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)議將購(gòu)買(mǎi)人對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商解除擔(dān)保，購(gòu)房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。
4、辦理預(yù)售登記
商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

一、當(dāng)事人
買(mǎi)賣(mài)雙方，即購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的法定代表人。合同中應(yīng)該注明開(kāi)發(fā)商的名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。如果買(mǎi)房的也是組織或法人，同樣需要注明以上信息。如果是自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。
二、商品房基本狀況
合同中比較重要的一點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商拿地的情況及購(gòu)買(mǎi)的商品房基本狀況。包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。
還要包括商品房的位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等，若是精裝房，應(yīng)該包括收房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
三、價(jià)款及支付方式
商品房的單價(jià)及總房款的數(shù)額要寫(xiě)清楚，總價(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。
購(gòu)房合同上要對(duì)支付房款的方式寫(xiě)清楚。比如全款買(mǎi)房的，需要在合同中明確房款的支付時(shí)間及支付方式;選貸款買(mǎi)房的，需要將支付首付的金額、支付時(shí)間、支付方式寫(xiě)清楚，還要加上貸款銀行的信息，批貸的具體情況;如果你選擇分期付款，則應(yīng)明確各期房款的支付時(shí)間及方式。
四、商品房交付使用方式及條件
合同中應(yīng)明確標(biāo)注商品房的交房時(shí)間，以及以什么樣的方式、條件交房。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，需要提供“三證二書(shū)一表”。如果是精裝房交房，需要在合同中寫(xiě)明，交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，例如交房時(shí)室內(nèi)空氣的質(zhì)量檢測(cè)證書(shū)，家具的品牌、地磚牌子等。
五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款
公共配套設(shè)施設(shè)備條款也是合同中不能忽視的重要條款，在合同中，需明確公共配套設(shè)施的建設(shè)成本，完善程度等。
六、面積差異的處理
收房時(shí)實(shí)測(cè)面積，多少都會(huì)跟合同上寫(xiě)的面積有所出入。合同中應(yīng)該明確出現(xiàn)面積差異時(shí)，對(duì)面積差額的處理辦法。
七、產(chǎn)權(quán)登記的約定
大家都比較關(guān)心買(mǎi)了新房，什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中對(duì)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)進(jìn)行約定，但拿證時(shí)間一般不會(huì)進(jìn)行約定。
八、違約責(zé)任
合同中有很重要的一點(diǎn)是對(duì)違約責(zé)任的約定。如果在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，出現(xiàn)糾紛，都以合同中的約定為第一解決辦法。開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。購(gòu)房者的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。