通常，拆遷的時候都需要給拆遷戶一定的補(bǔ)償金額或者給予安置房補(bǔ)償，那么，購買定向安置房需要注意什么事情呢?以下是由我為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
　　購買定向安置房的注意事項
　　1.如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請公積金貸款。

　　2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。
　　3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

　　4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。
　　定向安置房買賣存在的風(fēng)險
　　安置房就是 *** 部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)專案的時候，通過征地，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要物件是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)在的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。

　　安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房***與市場價比較而言***。現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。
　　定向安置房買賣規(guī)避風(fēng)險的辦法
　　1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?

　　2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。

　　3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

　　4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題***特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證***是不受法律保護(hù)的。

　　5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是 *** 補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。

　　6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
　　7、民間也有只付80%***具體比例可以和其所有人協(xié)商***，拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。還有很多細(xì)節(jié)比較麻煩的。

在二手房交易市場中，房子的來源各種各樣，而有很多房子是國家在某些條下是不允許上市交易的，如小產(chǎn)權(quán)房，安置房和廉租房等等。所以消費者在購二手房的時候要清楚了解房子的性質(zhì)。今天，小編就給大家介紹一些什么是安置房，而買安置房有什么風(fēng)險?
什么是安置房交易?
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
買安置房有什么風(fēng)險?
買安置房有什么風(fēng)險?安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
1.涉及國家房屋政策，這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范。
2.賣方容易因樓價上漲而違約，按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。買安置房有什么風(fēng)險?風(fēng)險就是當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。
3.買方無法獲取房屋再拆遷的補(bǔ)償利益，在城市規(guī)劃擴(kuò)建的過程中，一些剛建成的安置房可能因建設(shè)需求而再次拆遷。此時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價格，在這時候交易雙方常因拆遷款利益補(bǔ)償問題而發(fā)生糾紛：從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。
4.“共有人”因素帶來風(fēng)險，“共有人”是購買安置房最容易制造問題的群體。他們特意找合同的漏洞逃追求己方利益逃避責(zé)任，或者在合同的相關(guān)的細(xì)節(jié)設(shè)置問題。因此，購買過程為避免不必的糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般情況下已經(jīng)完工的安置房可以到開發(fā)商或者房屋交易中查詢房屋的相關(guān)信息，例如產(chǎn)權(quán)的資料或者安置房的土地性質(zhì)等的詳細(xì)情況，其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。
5.不確定因素易誘發(fā)糾紛，交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。
6.存在公證風(fēng)險，在購買安置房和商品房轉(zhuǎn)讓中，為了減少稅款，采取公證預(yù)約銷售的方式很常見，但有些公證交易后會變成產(chǎn)權(quán)糾紛。盡管公證具有一定的法律效力的，但當(dāng)法官判決時是否采用此證據(jù)以及如何采用非常關(guān)鍵。遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長應(yīng)視無效”來反擊。
通過以上對買安置房有什么風(fēng)險這個問題的分析，可見，消費者在購買安置房的時候，不能因為房價低就選擇購買，必須考慮這些房子的來源是否符合國家規(guī)定，要規(guī)避風(fēng)險，要了解清楚相關(guān)咨詢。