其實房價下跌和房貸利率是沒有直接的關(guān)系，因為房價是開發(fā)商定的價格，房貸利率是銀行定的利率。
不過房價下跌會影響貸款額度，因為房子價格減少了，在首付比例相同的情況下，貸款額度也會變少。
打個比方，本來借款人看中的一套房子價格是100萬，首付是30%即30萬，貸款額度是70萬；后面開發(fā)商把房價降低了10萬變成了90萬，首付是30%是27萬，貸款只要貸63萬就可以了。
當(dāng)然也有可能會出現(xiàn)房價下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說是一種巧合。
注意房貸利率下調(diào)也要看房貸類型，即房貸是商業(yè)貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同，變動情況也不同。
一般房貸利率下降是針對純商業(yè)貸款，因為公積金貸款利率是按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，一般是不會變動的；新發(fā)放的純商業(yè)貸款都是按LPR利率+基點定價，并且隨著LPR浮動，LPR利率下調(diào)了純商業(yè)房貸會下調(diào)。
頻繁申請貸款或操作會增加個人信用風(fēng)險，導(dǎo)致申請更容易被拒。可在“四喜數(shù)據(jù)”了解個人信用風(fēng)險指數(shù)，風(fēng)險評分越高，申請就越容易被拒。
擴展資料：
房貸利率下調(diào)公積金也下調(diào)嗎？
房貸利率下調(diào)后，公積金并不會下調(diào)。
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準(zhǔn)利率，兩者是不同的，因此LPR下調(diào)時，公積金貸款利率并不會調(diào)整。
只有公積金基準(zhǔn)利率調(diào)整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調(diào)整。
至于已經(jīng)申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調(diào)整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調(diào)后，只有商業(yè)貸款的利率有可能下調(diào)，同時用戶的房貸利率必須執(zhí)行LPR浮動利率，這樣到了利率調(diào)整日，用戶的房貸利率才會調(diào)整。
雖然公積金貸款的利率不會調(diào)整，但是由于公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，因此即使不調(diào)整，也是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優(yōu)先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業(yè)貸款。

如果出現(xiàn)大面積的住房價格下降的時候，銀行更不會主動地對住房價格進行二次評估，更不會對借款人要求補足差額。

因為銀行貸款特別是住房抵押貸款和按揭貸款是一次評估、一次性貸款、長期使用的過程，屬于對抵押物一次性價值評估并在整個貸款過程中并不會進行二次評估，所以除非在極特殊的情況下銀行會進行二次評估，正常情況下并不會這么做，所以在住房價格大幅度上翹的時候，如果借款人不進行二次追加貸款，銀行不會對住房價值進行價值評估并確認(rèn)增值。

所以，那些住房按揭借款或者住房抵押借款的借款人，完全沒有必要擔(dān)心在住房價格下降特別是住房價格下降到住房的總價值已經(jīng)下降到借款金額以內(nèi)時，銀行會要求借款人補差額的情況。

但是在一種情況下是有可能的，比如當(dāng)已經(jīng)出現(xiàn)了住房現(xiàn)有總價值低于抵押的借款金額時，借款人還清了借款后，同時又以這套住房抵押進行借款，那么借款人能夠借款的金額就不是還款的金額，而是現(xiàn)在的價值的一定比例。

所以，在已經(jīng)出現(xiàn)住房價格大幅度下降的時候，最好不要進行貸款轉(zhuǎn)換或者抵押物置換，否則借款人能夠貸款的額度會大大降低。

房價
房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質(zhì)量非常差。