購房合同是購房者的權(quán)利憑證，出現(xiàn)問題時一切也以合同約定為準(zhǔn)。所有的購房者都應(yīng)該對購房合同予以重視。以下五種陷阱是購房者常遇到的，希望各位買房時能避免中招。

一、注意購房合同中的空白部分

購房合同中有不少空白條款，這些空白是為了給雙方留出自行約定的空間。現(xiàn)在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填寫也應(yīng)該劃去，避免被開發(fā)商動手腳。

二、注意補(bǔ)充協(xié)議的公平性

補(bǔ)充協(xié)議在方便購房者的同時也方面了開發(fā)商，一些在購房合同中無法約定的條款會在補(bǔ)充協(xié)議里寫上。但現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議也基本上是開發(fā)商說了算，他們有可能附上一些權(quán)利不對稱的條款。比如有些開發(fā)商對自己的違約金設(shè)置為月萬分之幾，而購房者違約金則變成日萬分之幾。這樣一來購房者的違約成本是開發(fā)商的30倍。

雙方權(quán)利和義務(wù)必須是對等、公平的才行。

三、違約認(rèn)定和賠償約定

合同違約有時候在所難免，但違約認(rèn)定和賠償約定不能忽視。違約發(fā)生時，法院認(rèn)定責(zé)任和賠償數(shù)額的首要依據(jù)就是購房合同。常見的有：哪些情況可以退房、哪些情形可以返還定金、哪些情況必須雙倍賠償或沒收定金等。

四、交房相關(guān)

涉及到交房的主要有兩方面分別是交房標(biāo)準(zhǔn)和交房時間。交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房來說要相對簡單點(diǎn)，而精裝房則相對復(fù)雜，精裝房很難檢查非可視項(xiàng)目，還有裝修建材縮水、室內(nèi)空氣污染問題。建議購房者在簽合同時將精裝修的各種建材寫清楚，收房時一一核查。

而交房時間，則是購房者留給開發(fā)商的最后期限，這里需要注意的是如果開發(fā)商逾期交房，其逾期理由是否成立是索賠是否成功的重要因素。

五、前期物業(yè)管理

一般開發(fā)商都會委托一家物業(yè)公司來協(xié)助完成交房和入住事宜。不過開發(fā)商所承諾的由業(yè)主大會來決定更換或續(xù)聘物業(yè)公司基本上形同虛設(shè)。不管物業(yè)服務(wù)水平如何，基本上很難更換，這是一種變相壟斷。

總之，簽合同是個很復(fù)雜的過程，特別是新房合同文本有很多頁，購房者每一頁都要簽字（以證明你看過這一頁），這是開發(fā)商免責(zé)的一種方式，簽字就代表認(rèn)同，主動權(quán)就交出去了。所以購房者簽字時要仔細(xì)推敲所有條款，避免日后陷入被動。

（以上回答發(fā)布于2016-07-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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大多數(shù)人簽訂購房合同時沒有什么經(jīng)驗(yàn)，往往不知道會有什么陷阱存在。為了避免大家利益受損，小編在此為大家整理以下相關(guān)知識。

購房合同簽訂要警惕的陷阱有：

1、警惕廣告陷阱

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況。

買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。

2、警惕銷售陷阱

其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會籌到了資金。然而，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。

其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。

在價格的制定上，則會根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開始銷售(開盤)時，開發(fā)商往往一般總會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功，價格都會節(jié)節(jié)升高，甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。

其三，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

其四，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購協(xié)議書，然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)椋覀兛吹降恼J(rèn)購協(xié)議書經(jīng)常會有這樣的條款：“如果在約定的時間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購協(xié)議書后，經(jīng)過再三考慮不想購買已經(jīng)認(rèn)購的房子時，考慮到認(rèn)購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來更大的損失。

3、注意“五證”陷阱

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。

所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》也叫建設(shè)工程開工證、《商品房銷售預(yù)售許可證》。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

4、注意合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

購房合同簽訂陷阱多多，請大家一定要警惕。

（以上回答發(fā)布于2015-09-30，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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