離婚房產(chǎn)分割分割公式是怎么樣的
如果夫妻雙方協(xié)議離婚，可以就財產(chǎn)進行協(xié)商處理，協(xié)商結(jié)果法律不干涉的。如果是訴訟離婚，通常情況下共同財產(chǎn)按照有利子女和女方的原則進行分割，司法實踐中就是均分。《婚姻法》第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定是：1、夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時房屋增值部分不予分割；2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，離婚時不予分割；等等。
離婚中分割房產(chǎn)時補償計算是怎樣的
離婚中分割房產(chǎn)時補償計算是怎樣的
適用情形：一方用個人財產(chǎn)支付全部首付，用共同財產(chǎn)還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。
1、共同還貸部分/（總房款共同償還的利息）*當前房屋市場價。
2、共同還貸部分/（總房款全部利息）*當前房屋市場價。
3、按增值倍數(shù)計算，適用于調(diào)解，易于當事人理解
4、共同還貸部分/（個人已付部分共同已還部分償還）*（當前房屋市場價-未還貸部分）。
《婚姻法解釋三》第十條只是說“由產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項和增值部分向另一方補償”。對如何補償并未具體規(guī)定。導(dǎo)致實務(wù)中在計算房屋補償時，存在計算標準不統(tǒng)一的問題。為此，北京市高級人民法院民一庭制定一個計算標準來統(tǒng)一裁判尺度。房屋補償?shù)挠嬎愎綖椋悍课菅a償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價全部應(yīng)付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值）×50%。
離婚時房產(chǎn)不予處理的情形
1、沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的取得房本后另訴
2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的離婚后另訴。
3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的協(xié)商不了的，另訴。
4、都主張是個人財產(chǎn)，雙方都不同意評估的；或者一方主張是個人財產(chǎn)，另一方主張是共同財產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的另訴。
5、房產(chǎn)中有父母的名字涉及第三人，另訴。
此類問題的解決本身就會存在較大的利益分歧，因此自己需要積極的進行解釋，否則自己的問題處置就會陷入一定的被動局面，所以在有關(guān)問題的處理上只要自己遵循有關(guān)的規(guī)定就可以合理的處置，但是需要自己留意事情的有關(guān)細節(jié)，減少失誤。
延伸閱讀：
名義股東離婚分割股權(quán)有哪幾種常見情形？
離婚后還能重新分割財產(chǎn)嗎,如何分割
離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些
如何進行離婚房產(chǎn)分割？原則是什么？如何計算？
我于近日經(jīng)法院調(diào)解離婚，房產(chǎn)另行處理。2001年結(jié)婚，房子是2003年購買，全價21萬（房產(chǎn)證戶名為男方），首付6萬（我付4萬，但是但是沒存證據(jù)），以男方名義公積金貸款13萬（自2004年2月開始還貸），預(yù)計20年還清。現(xiàn)在孩子快7歲，判歸我撫養(yǎng)。他月收入5000元，但每月只答應(yīng)給200元撫養(yǎng)費。請問，我使用什么方法才能最大程度地保障我和孩子的利益。謝謝！離婚房產(chǎn)增值部分，若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。婚姻法中關(guān)于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。舉個例子，共同還貸20萬，首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬+60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬。
1、婚后房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)平等分割。2、按他收入的20%至30%支付撫養(yǎng)費。3、協(xié)商不成向法院起訴。
離婚房產(chǎn)分割與賠償計算標準是怎樣的
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
第四十條 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償。
第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務(wù)，應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：
第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
因此，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院將根據(jù)以上原則判決。
協(xié)商不成，到法院起訴，共同財產(chǎn)均分，債務(wù)共同承擔
中華人民共和國婚姻法
第三十九條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
第四十條
夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償。
第四十一條
離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務(wù)，應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
第四十二條
離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。