按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。
《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。

購房合同解除后貸款合同，需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

你好：

你所說的查封應(yīng)該是你申請法院進行了財產(chǎn)保全，是嗎？如果是財產(chǎn)保全的話，即使房屋購買者與開發(fā)商解除合同也不影響你的保全效力。換句話說，也就是說你的這個保全相當于他將房屋抵押給你一樣，不會以為合同的解除而失效；
即使他們兩者（購房者和開發(fā)商）私下解除了合同，購房合同在解除之前已經(jīng)被查封，說明之前是購房者的財產(chǎn)，之后的解除合同后果就是開發(fā)商把購房款退給購房者，然而你的損失由這套房屋拍賣后賠償；也就是說實際損失的是開發(fā)商，和你沒有關(guān)系。
如果想解除保全房屋，必須繳納保證金，這樣你的損失還是有人來承擔(dān)的。
總之，他們就餓出紅不影響你的債權(quán)的實現(xiàn)。

他們解除合同的行為無效，因為該房產(chǎn)已經(jīng)被查封了，針對該房產(chǎn)的一切處置行為都應(yīng)中止。

兩個法律關(guān)系，合同可以解除，解除后需返還購房者已付房款。您可以申請凍結(jié)購房者按揭賬戶。

你申請買房貸款，房子貸款逾期了，已經(jīng)被開發(fā)商起訴了，如果你持續(xù)不還房子貸款的情況下，可以判決將房子拍賣，用來償還買房貸款。
貸款逾期。
貸款逾期，有短期，也有長期，因逾期的時長不同，后果也不一樣。可大多數(shù)人對貸款逾期卻又存在諸多認知誤區(qū)，直到釀下嚴重后果才發(fā)現(xiàn)悔之晚矣！

貸款短期逾期及后果
不同資金機構(gòu)對短期逾期的時間界定有所不同。針對短期逾期，各機構(gòu)一般不會采取強制手段，會進行還款提醒及催收，其后果是：

1、高額罰金和違約金

貸款逾期后，還款時除了要歸還利息和本金外，還需要繳納高額罰息和違約金。

2、留下個人征信污點

征信報告上會留下逾期記錄，即便還款后，逾期記錄也會保留5年。逾期記錄將會影響逾期者后續(xù)幾乎所有金融活動。

3、收到短信電話催收

放款機構(gòu)會不間斷地發(fā)短信、打電話對逾期資金進行催收，告知借款人逾期的嚴重后果，責(zé)令借款人限期歸還逾期本息。

貸款長期逾期及后果
一般來說，逾期超過90天會被放款機構(gòu)視為惡意逾期。銀行針對超過90天以上的惡意逾期，無論數(shù)額大小，都可以起訴追收。法院判決后，向社會公布失信被執(zhí)行人（老賴）信息，限制其高消費、限制乘飛機高鐵等。

由于現(xiàn)在監(jiān)管局越來越嚴格，網(wǎng)貸平臺也越來越規(guī)范加嚴格，不少網(wǎng)貸現(xiàn)在都是上征信的，所以征信記錄是各位借款人都很關(guān)心的問題，今天我就來給大家科普一下網(wǎng)貸征信的知識，希望對大家有所幫助。

一．網(wǎng)貸征信記錄處理非常“人性化”；

網(wǎng)貸征信相比傳統(tǒng)銀行要人性化很多，也就是會給因一時疏忽的非故意逾期，一定的寬限時間，但如果你長時間拖欠，就會很容易存在借款人的污點記錄，這在征信體系中也是有重點提醒，對個人影響十分嚴重！

二．銀行貸款違約不良征信記錄保存期限5年

根據(jù)《征信業(yè)管理條例》規(guī)定，征信機構(gòu)對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年。不良記錄在還清本息、違約金之后，超過5年，其它銀行將查詢不到。值得注意的是，目前信用污點仍會一直保存，直至貸款結(jié)清。所以大家一定要珍惜自己的信用記錄。

三．信用卡逾期不良信用記錄保存期限2年

信用卡還款信息會被央行征信系統(tǒng)滾動記錄24個月，如果銷卡，記錄會長時間保存下來。因此，建議信用卡用戶還清欠款后繼續(xù)用卡兩年，期間保持信用良好，就能靠滾動記錄把不良記錄從征信系統(tǒng)里去掉。

以上三種都是建立在短期違約的情況下，如果逾期太久，逾期信息已被上傳到人行，那就還清債務(wù)，等待5年之后系統(tǒng)自動消除吧。

起訴： 賣房時讓業(yè)主簽雙合同 違約后只愿按單合同價賠違約金

案情顯示，該系列案的開發(fā)商與購房者簽訂了《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定了房屋買賣價款，裝修交付。同時，購房者按照開發(fā)商的安排與某裝修公司簽訂了《裝飾工程委托協(xié)議書》，約定了裝修價款。上述兩份合同簽訂后，購房者支付了房價款和裝修款。后因開發(fā)商逾期辦證，雙方產(chǎn)生糾紛，購房者起訴要求開發(fā)商支付逾期辦證違約金。

該案一審宣判后，購房者認為一審法院認定違約金計算基數(shù)時，未將裝修款計入房屋交易總價款，與事實不符，遂提起上訴。

終審： 簽裝修合同實為開發(fā)商在規(guī)避限價 損害了社會公共利益，應(yīng)按真實價算違約金

廣州中院二審認為，購房者在向開發(fā)商購買案涉房屋時，簽訂了兩份合同，一份是其與開發(fā)商簽訂的《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》，一份是其與某裝修公司簽訂的《裝飾工程委托協(xié)議書》。購房者稱其簽訂裝修合同時并無某裝修公司人員在場簽約，而是在售樓部簽約，其簽字后是由開發(fā)商拿回去蓋上某裝修公司公章，對此事實開發(fā)商雖未確認，但也未明確否認。結(jié)合商品房買賣中的現(xiàn)實情況和審判實踐中的經(jīng)驗判斷，二審法院采信購房者的主張，本案裝修合同實質(zhì)為開發(fā)商主導(dǎo)所簽。

二審法庭認為，開發(fā)商主導(dǎo)購房者與某裝修公司簽訂的裝修合同，并非合同雙方當事人對房屋進行裝修的真實意思表示。購房者與開發(fā)商簽訂的買賣合同中已經(jīng)約定案涉房屋裝修交付，可見，裝修的義務(wù)主體應(yīng)為開發(fā)商，購房者無需再行與他人就案涉房屋簽訂裝修合同。開發(fā)商主導(dǎo)購房者與某裝修公司簽訂裝修合同，實為將案涉房屋交易價款拆分為兩部分，一部分為買賣合同價款，一部分為裝修價款，目的是規(guī)避地方政府房地產(chǎn)調(diào)控限價政策、逃避納稅義務(wù)，損害了社會公共利益。

廣州中院認為，依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十六條“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理”的規(guī)定，購房者與某裝修公司簽訂裝修合同為虛假意思表示，并未真正履行，且違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為無效。案涉房屋實際交易價款應(yīng)為買賣合同價款與裝修價款之和。因此，購房者要求以兩項價款之和作為計算逾期辦證違約金的基數(shù)，依法有據(jù)，應(yīng)予支持。

資料圖【法官說法】 “雙合同”對購房者很不公平 買房簽合同時要擦亮眼防止掉入“陷阱”

該案二審的主審法官表示，近年來，在政府對房地產(chǎn)市場的高壓調(diào)控政策下，部分樓盤開發(fā)商利用“雙合同”模式銷售房屋引發(fā)較多爭議。該類型案件通常存在兩類爭議焦點：一是對于買賣合同和裝修合同的效力評判；二是對于房屋交易總價款的認定。

國家和地方政府出臺各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，目的是遏制房價上漲，規(guī)范市場行為，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，促進國家產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效和國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。但上有政策，下有對策，開發(fā)商也因此想出各種“奇招”，來規(guī)避政府的調(diào)控政策，實現(xiàn)利益最大化，“雙合同”就是基于這種背景下產(chǎn)生的一個畸形銷售行為。簽訂“雙合同”對購房者來說很不公平，購房成本增加、可貸款金額減少，賣房時還將面臨補繳稅款等。同時，也可能造成政府稅收減少，損害社會公共利益的不良影響。

本案認定裝修合同無效，將裝修款歸入總房價款的一部分，是希望通過利用司法審判職能作用，從法律評判上作出一個價值導(dǎo)向，來引導(dǎo)開發(fā)商和購房者遵守政策法規(guī)，依法依規(guī)從事房地產(chǎn)交易。不過，要真正遏制“雙合同”現(xiàn)象，還需要各部門聯(lián)動，對制定雙合同的開發(fā)商予以嚴厲打擊。同時，購房者在簽訂合同時也應(yīng)擦亮眼睛，以防掉入開發(fā)商的陷阱。針對本案所涉及的“雙合同”問題，已同步向相關(guān)行政管理部門發(fā)送司法建議，為我市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展提供司法保障。

今年10月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《關(guān)于我市進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》明確指出，市、區(qū)住建部門在保持我市調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

【延伸】 “雙合同”的危害與風(fēng)險 買家轉(zhuǎn)手再賣時要交更多所得稅 風(fēng)險一：擾亂市場價格信號

開發(fā)商通過“雙合同”（買賣合同+裝修合同）模式巧妙規(guī)避了政府限價措施，導(dǎo)致一手住宅房價官方數(shù)據(jù)失真，擾亂市場價格信號，減弱了政策調(diào)控力度，使房價明降暗升。

風(fēng)險二：購房者貸款償付壓力增大

因拆分出來的裝修款往往需要隨首付一起或短時間內(nèi)支付，“雙合同”會導(dǎo)致購房者大幅度提高購房首付支付比例，且在前期負擔(dān)很大月供壓力。如越秀、天河、白云等地，一些樓盤甚至出現(xiàn)房子+裝修+車位“三合同”，超出限價部分無法用裝修合同消化的，用捆綁車位的方式補齊。

風(fēng)險三：違約退賠金額少

為保證網(wǎng)簽通過率，“雙合同”模式會盡量壓低購房合同價款、提高裝修合同價款，一旦出現(xiàn)如本案情況類似的逾期交樓、辦證或其他違約情形，按購房合同價款總價為基數(shù)計算違約金較低，開發(fā)商可以此降低其違約成本。當所購房屋出現(xiàn)問題時，購房人需要請求解除合同、返還已付購房款及利息，賠償相關(guān)損失，只能依據(jù)購房合同上的金額進行主張，與實際支付金額相差較大。

風(fēng)險四：委托裝修維權(quán)難“雙合同”模式的裝修標準實際由開發(fā)商主導(dǎo)，指定裝修公司對開發(fā)樓盤批量裝修，容易規(guī)避竣工驗收及裝修檢驗等多項質(zhì)檢程序，若出現(xiàn)裝修工程質(zhì)量差、不達標，或裝修價值不符合裝修價款等現(xiàn)象，容易引發(fā)批量性裝修合同糾紛。

風(fēng)險五：委托收樓風(fēng)險大“雙合同”模式中，常常約定開發(fā)商跳過購房者向裝修公司交樓，購房者查看、檢查房屋工程質(zhì)量的權(quán)利無法保障，部分瑕疵房產(chǎn)易蒙混過關(guān)。

風(fēng)險六：再次出售稅費成本高

按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，二手房個人所得稅可選擇按照“核定征收”和“據(jù)實征收”兩種方式。如購房者事后要賣舊房買新房，稅務(wù)部門會向其征收房產(chǎn)個人所得稅，即因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的差價收入的稅款。應(yīng)納房產(chǎn)個人所得稅的稅基為出售房屋過戶價格的1%或者賣房利潤的20%。

因此，“雙合同”模式的購房者在后期轉(zhuǎn)手出售房屋時，因合同顯示的差價利潤拉大，會面臨更高額的稅費。

當庭調(diào)解協(xié)商解決，不會強制賣房。

你碰到的是哪家銀行，幾年了按揭貸款多不下來，你不付錢，開發(fā)商和你解除合同，開發(fā)商也有他的道理，因為你買的房子沒付錢也沒有貸款。

當然是合法的，你們合同上肯定有付款時間，你們現(xiàn)在銀行貸款下不來，人家肯定要解除合同。

頭一次見按揭房子幾年都下不了款的，那還貸款買房干什么？