買了一個房子，剛剛簽訂二手房買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)屬于離婚后個人財(cái)產(chǎn)，然后賣方又再婚，這樣該如何辦理。
最重要的是賣房人是不是產(chǎn)權(quán)人？這個不但要看產(chǎn)權(quán)證，由于產(chǎn)權(quán)證還存在撤銷、變更的情況，最好查登記。其次就是房屋產(chǎn)權(quán)涉及其它共有權(quán)人沒有？這個也要查登記，同時夫妻一方擅自賣方，也應(yīng)該讓另一方簽字同意。最后，就是涉及房屋價(jià)款、房屋交付、協(xié)助過戶、首付款、什么時候或階段付清。另外，作為買房人，你要對買方的違約責(zé)任約定小，對賣方的違約責(zé)任約定大，至少也要一致。你是全款買房還是要貸款買房？貸款買房要考慮貸款的困難，要對不能辦理貸款的情況予以約定。還有，不清楚你買房是否通過中介，如果通過中介買房，要約定買賣成功才能收取中介費(fèi)，而不是一來就收取中介費(fèi)，這是因?yàn)橹薪楹唾I賣雙方就是一個居間合同，當(dāng)然要促成成交才能收取費(fèi)用。 .....
簽定房屋買賣合同時賣房是離異,但過戶時又復(fù)婚了怎么辦
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)；
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)；
4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)；
5、公證費(fèi)最高300元。
你好，根據(jù)你的描述，做如下解答：
賣方是否有單獨(dú)處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，主要看簽訂合同當(dāng)時的情況，簽訂合同時賣方是離異，但是房產(chǎn)登記在其名下，因此可以得知該套房產(chǎn)系他個人財(cái)產(chǎn)。至于其過戶時復(fù)婚不影響該合同的繼續(xù)履行。
如果房款支付是在復(fù)婚之前，復(fù)婚時過戶，那么房屋仍然屬于個人財(cái)產(chǎn)。
1，看房東他們離婚期間去房管局辦理過房產(chǎn)證更名沒有（A,B)
A，辦理了，只需要新房產(chǎn)證上面有名字的提供資料
B，沒辦理，只需要舊房產(chǎn)證上面有名字的提供資料
其他一樣
剛過戶了一套房，夫妻共公。私下交易，合同約定2019年12月31前付清尾款。現(xiàn)在離婚，可以更名嗎？
更名什么時候都能更，主要是看人家跟不跟你更，這事差的不是事，是人，只要人愿意辦，更名隨時
雙方離婚,房產(chǎn)還在貸款中,不可以改房產(chǎn)名字。
貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于你倆，你倆無權(quán)變更住房名字。
需要貸款還清之后，辦理完畢房產(chǎn)證，再去辦理過戶更名。
夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅，只需手續(xù)費(fèi)即可，離婚雙方帶著證件去當(dāng)?shù)刈》抗芾斫灰字行霓k理。
因?yàn)榘凑瘴覈橐龇ǖ囊?guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。
因夫妻房產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，所以需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割后，雙方都不要就拍賣掉分錢，一方還要房就把房子現(xiàn)有價(jià)格除去再還款折錢給對方。
等款還完房產(chǎn)證到手再修正名字，這有離婚協(xié)議憑證另一方無權(quán)支配了。
房產(chǎn)證減名字流程：
1、離婚雙方帶上身份證、離婚證、已公證的離婚協(xié)議、契稅證、房產(chǎn)證等；
2、離婚雙方去本地住房管理交易中心，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)；
3、繳納工本手續(xù)費(fèi)；
注：過戶前房子按揭已還清。
擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)過戶手續(xù)須注意事項(xiàng)：
一、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。
可以更名，不過前提是如果你獨(dú)占這套房子的產(chǎn)權(quán)需經(jīng)過你前妻的同意，她有一半的產(chǎn)權(quán)，可去公證處公證前妻放棄那一半的產(chǎn)權(quán)，你給她經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這些對方同意并與你一起公證是可以更名的。
協(xié)議離婚,房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，只有房屋買賣合同，民政局雙方同意將房屋分割意見寫入?yún)f(xié)議書內(nèi)？
《婚姻法》司法解釋（二）第二十一條 【未取得產(chǎn)權(quán)的房屋分割】離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。rn如果同意可以寫，雙方與上述條款沖突？個人認(rèn)為可以在協(xié)議中寫明未來取得產(chǎn)權(quán)后的所有權(quán)歸屬。
21條的前提是：“有爭議且協(xié)商不成的”。不屬于您所描述的這件案例。
另，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不是商品，也就不可能有合法的買賣合同。雙方提供的合同是無效的。
我離婚請問買房需要哪些證件
1、登記申請書;申請人身份證明;房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證。房地產(chǎn)登記申請書;對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶。
2、雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易辦理。前款第項(xiàng)材料可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
擴(kuò)展資料：
買房子要注意的問題：
(一)查詢商品房的合法性
購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備的“五證”和“二書”。
“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。
“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是：住宅質(zhì)量保證書;住宅使用說明書。
(二)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查
購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實(shí)。
購房者在察看房屋時，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;
對房屋外部進(jìn)行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。
(三)簽訂好房屋買賣合同
購房者在簽訂合同時，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。
參考資料：百度百科-房屋買賣
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
4、證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
5、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；
6、房地產(chǎn)登記申請書； 對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易辦理。
您好，需要身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份，收入證明，離婚證原件復(fù)印件就可以辦理你個人的貸款。和你的身份證信息沒關(guān)系，有離婚證就可以證明你是單身。
望采納
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