這是由于我國不同地區的行政管理體制決定的:在房產管理部門和土地管理部門是專一屬個單位的地區,只發《房屋所有權證》(包括了其他地區的《房屋所有權證》和《土地使用權證》);而房產管理部門和土地管理部門不是一個單位的地區,由房產管理部門發《房屋所有權證》,土地管理部門發《土地使用權證》。你們那里就是因為房產管理部門和土地管理部門已經是一個單位了,所以發的是《房地產權證》!

房地產權來證已經將土地和源房產合二為一，而房屋所有權證是房屋權屬證明，不包含土地證明。如果你現在擁有房屋所有權證，同時有擁有土地使用證，可到房管部門換發房地產權證。至于拆遷補償問題，將按當地政府拆遷規定執行。

都是一個意思，只是一個憑證，以房屋登簿為準

《房地產權證》是《房屋所有權證》和《國有土地使用權正》的合一。
《房地產權證》是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。
　　關于這方面常用問答請往下看：
　　1、什么是房地產?
　　答：房地產是房產和地產的總稱，指土地及土地上的建筑物、構筑物。
　　2、什么是房地產權?
　　答：指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、構筑物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如抵押權等。
　　3、《城市房屋權屬登記管理辦法》是何時實施的?
　　答：該辦法于1997年10月24日經建設部第六次部常務會議通過,10月27日以建設部57號令簽發。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根據《建設部關于修改〈城市房地產權屬登記管理辦法〉的決定》修正 ，中華人民共和國建設部令第99號2001年8月15日發布施行。
　　4、為什么要進行房地產權登記?
　　答：房地產權登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續。房地產權登記有三個方面的作用：⑴產權確認，即確認房地產的權屬狀態；⑵保障權利人的合法權益；⑶加強房地產管理，即通過房地產權登記對房地產交易狀況進行管理和監督。
　　5、房地產權登記有何法律效力?
　　答：依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記后，產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權利，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。
　　6、我市市區房地產登記發證工作由哪個部門負責?
　　答：潮州市市區城市房屋權屬登記發證工作具體由潮州市房地產管理局產權管理科及潮州市房地產交易所負責。
　　7、《房地產權證》有什么作用?
　　答：《房地產權證》是權利人合法擁有該房地產，并依法對其進行管理、經營、使用和處分的憑證。
　　8、為什么要換證?
　　答：為統一《房地產權證》的發放，加強房地產權屬管理，過去頒發的《房屋所有權證》都要更換成新的《房地產權證》，原有的《房屋所有權證》在更換前繼續有效。
　　9、新的《房地產權證》有什么特點?
　　答：新的《房地產權證》分別設置土地、房屋兩個欄目，對土地使用權，房屋所有權分別進行登記，以確認權利人的上述兩項權利。
　　10、《房地產權證》記載哪些內容?
　　答：《房地產權證》記載的內容包括權利人狀況，土地及房屋情況等。具體有：權利人、權利人性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、層次、座落、坐標等內容。
　　《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅局限于房屋所有權證，版以后房子權要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發放的《房地產權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執行好久了。自己把當時交錢的票據好好看看，如果交了的那就要開發商負責。 要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。

1998年以后的產權來證都改為了《房地自產權證》。這是由于我國不同地區的行政管理體制決定的：在房產管理部門和土地管理部門是一個單位的地區，只發《房屋所有權證》（包括了其他地區的《房屋所有權證》和《土地使用權證》）；而房產管理部門和土地管理部門不是一個單位的地區，由房產管理部門發《房屋所有權證》，土地管理部門發《土地使用權證》。你們那里就是因為房產管理部門和土地管理部門已經是一個單位了，所以發的是《房地產權證》！

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