在大型項目中，招標與合同管理是確保項目順利進行的關鍵環節。本文將詳細介紹4大類共43種不同的招標合同類型及適用范圍，幫助項目管理者更準確地理解和應用這些合同。
首先，我們來看看合同金額與招標的條件：當合同金額大于100萬元（含）時，必須實行招標；當金額在100萬元以下時，若合同金額大于等于50萬元，則應按部門規定進行邀請報價；若金額在50萬元以下，可直接進行議價。
接下來，讓我們按合同類別對43種合同進行分類和解讀。以下是部分合同類型及其特點：
1. **平場土石方工程合同（三級合同）**：這類合同主要用于項目前期工程的三通一平，由造價采購部負責，項目成本管理組參與。
2. **前期工程合同-三通一平工程合同**：包括擋土墻、施工道路、施工用水、施工配電房土建、施工用電線路架設、場區舊有管網改造等，同樣由造價采購部負責，項目成本管理組主導。
3. **臨時設施合同**：如臨時供電供水、臨時辦公用房施工、臨時圍墻工程等，也由造價采購部負責，項目成本管理組執行。
4. **投資預算編制合同（二級合同）**：此合同由造價采購部負責，預結算管理組執行。
5. **建安工程合同**：涉及外墻裝修、給排水安裝、電氣安裝、暖通安裝、門窗欄桿、單體內裝修、設備安裝、大堂裝飾、區外干道、電訊管道、開閉所土建、學校、幼兒園基礎設施、會所裝飾、體育設施、生活配套、供電工程、排水工程、區內道路、環境景觀、小區零星環境設施、圍墻、欄桿、圍墻照明、地磚、電纜橋架、配電箱柜采購、冷卻塔采購、中央吸塵器采購、潔具廚具采購、康體園建設設施采購等，主要由造價采購部負責，項目成本管理組或招標及合同管理組執行。
6. **售樓處與樣板房工程合同**：包括售樓處建安工程、樣板房建安工程、售樓處裝修、樣板房裝修、樣板環境施工等，由造價采購部負責，招標及合同管理組執行。
7. **竣工后維修整改合同**：由造價采購部負責，預結算管理組執行。
8. **咨詢合同**：涉及預結算咨詢與招標咨詢，由造價采購部負責，預結算管理組與招標及合同管理組執行。
通過上述分類，我們可以看到招標與合同管理在項目執行中的重要性和復雜性。理解這些合同的類型和適用條件，對于確保項目成本控制、質量保證和按時完成至關重要。此外，招標網還提供了專項課程《合同全過程實戰》，由孫嘉誠老師帶領，通過實際合同案例分析，幫助大家掌握合同控制中的痛點，提升合同管理能力。課程涵蓋了從施工造價控制到審核結算的全方位知識，讓學員學會有效的合同管理技巧，提升核心競爭力。同時，招標網還提供了更多招投標相關課程，歡迎有需要的朋友們關注。

根據相關規定下面提供一份 建設工程招標 合同范本 本協議書于19＿＿年＿＿月＿＿日由＿＿（以下簡稱“業主”）為一方與＿＿＿（以下簡稱“承包人”）為另一方簽定。鑒于業主欲建成本項工程，即＿＿＿＿＿＿并已接受承包人提出的承擔該項工程之施工、竣工并修補其任何缺陷的投標書。 茲為以下事項達成本協議： l本協議書中的措辭和用語應具有下文提及的合同條件中分別賦予它們的相同的含義。 2下列文件應被認為是組成本協議書的一部分，并應被作為其一部分進行閱讀和理解： （a）中標函； （b）上述投標書； （c）合同條件； （d）規范； （e）圖紙； （f）工程量清單。 3考慮到下文提及的業主準備付給承包人的各項款額，承包人特此立約向業主保證在各方面均遵照合同的規定進行施工及竣工并修補其任何缺陷。 4業主持此立約保證在合同規定的各項期限和以合同規定的方式向承包人支付合同價格或合同規定的其它應支付的款項，以作為本工程施工、竣工并修補其任何缺陷的報酬。 特立此據。本協議書于上面所定的日期，由有關雙方根據其各自的法律簽署訂立。 在＿＿在場的情況下，蓋的正式印章如下： 或 在＿＿在場的情況下，由上述簽字蓋章并遞交。 業主簽名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承包人簽名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿