贖樓費(fèi)怎么算
贖樓費(fèi)用怎么收取的?擔(dān)保贖樓是指在二手房交易時(shí),如果賣方房產(chǎn)而且貸款尚未結(jié)清由于其房屋抵押給看銀行,需結(jié)清欠款,贖出房地產(chǎn)證,才能進(jìn)行正常交易,在賣方不采取自主贖樓的情況下,可由貸款公司提供擔(dān)保,銀行向買方發(fā)放短期貸款,或者由買方按揭銀行提起啊發(fā)放貸款用于還清原貸款,或者由貸款公司墊付贖樓,贖回房產(chǎn)證,從而完成房產(chǎn)的注銷抵押登記,過戶及重先抵押登記等手續(xù)。
一筆款贖樓:委托公證費(fèi)+擔(dān)保費(fèi);二筆款贖樓:擔(dān)保費(fèi)+短期利息+委托公證費(fèi)。
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贖樓貸,轉(zhuǎn)按揭這種操作你可知道?
不知道各位小伙伴可否知道什么贖樓貸也叫做轉(zhuǎn)按揭?
“ 贖樓貸款 ”是什么? 用于歸還借款人原有房屋(包括住宅和商業(yè)用房)抵押貸款,以實(shí)現(xiàn)解除原有房產(chǎn)抵押權(quán)的短期周轉(zhuǎn)貸款。
舉個(gè)例子:小張?jiān)谏虾S幸惶追績r(jià)值200萬,他想賣出去,但小張房子在銀行按揭還有50萬沒還,如果他想和買家正常過戶,必須先把銀行50萬的按揭還清,解除抵押,才能進(jìn)行一系列交易環(huán)節(jié)。于是他跟網(wǎng)貸平臺(tái)融資易借50萬還清了銀行按揭,在解除銀行抵押后轉(zhuǎn)賣出去,然后再用售樓款還掉融資易平臺(tái)的50萬本金與利息,剩下的錢就是張三的。
聽說可以 這樣操作 ?
原業(yè)主房貨還有60萬未還清(中行),如果出售 可以將這60萬轉(zhuǎn)到買家申請(qǐng)房貸的銀行(可不同銀行,銀行之間轉(zhuǎn)這筆款)讓買家還貸。買家總貸款額不變。有這樣的神操作不?不同的城市,不同的銀行有不同的政策,不知道的情況很多的。贖樓貸,首先交易雙方到一家銀行申請(qǐng)房貸(可以同一個(gè)銀行也可以不同銀行),房貸審批通過后,再業(yè)主申請(qǐng)一筆贖樓貸,贖樓貸審批通過后新的銀行往舊的銀行打款,舊的銀行結(jié)清貸款,拿到涂銷資料,就可以去交易過戶,抵押給新的銀行,新的銀行放款。贖樓貸有幾個(gè)特點(diǎn):1.新的銀行審批通過的贖樓貸額度可以略大于原業(yè)主欠款(銀行很體貼給利息罰息)2新的銀行審批通過的房貸又要大于贖樓貸額度(這里又是考慮到利息)3贖樓貸需要擔(dān)保費(fèi)的(新的銀行放款的時(shí)候沒有抵押物),擔(dān)保費(fèi)通常1.5%左右4新的貸款完全看買家的買房資格,貸款資格,比如首套首付三成,二套首付4成,5成,6成,7成(佛山是最多6成,廣州有7成首付)5新的房貸與舊的房貸利率是獨(dú)立的,比如舊的房貸是85折,現(xiàn)在的市場行情利率是上浮10%,那么新的房貸也會(huì)是上浮10%,不存在舊的貸款轉(zhuǎn)移給新的買家,讓買家接著還貸。6贖樓貸的利息相比墊資過橋低很多,允許的時(shí)間較長一些。
這個(gè)贖樓貸,也有人叫做轉(zhuǎn)按揭。
贖樓貸的風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在三方面:
第一、業(yè)主的道德風(fēng)險(xiǎn)
主要體現(xiàn)在:騙貸、將借來的資金挪作他用、回款后將資金轉(zhuǎn)移不歸還借款等。
第二、還款來源的真實(shí)性
主要體現(xiàn)在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。
第三、房產(chǎn)被第三方查封
平臺(tái)借錢給借款人贖樓后至交易或再抵押期間,借款人由于其他事由突然被第三方查封物業(yè),給平臺(tái)造成損失。
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