申請房產(chǎn)抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩(wěn)定的職缺廳業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規(guī)定的其他條件。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份證明、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證明及抵押房產(chǎn)的評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產(chǎn)評估凈值基扮態(tài)的60%；一般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關(guān)于個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款還款方式:期限在2年以內(nèi)的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本搏源息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要繳納的費用:房產(chǎn)評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(外國人還需要公證費)。申請房地產(chǎn)抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請，2。銀行調(diào)查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購買保險。貸款，6。借款人按合同約定按時歸還貸款，7。結(jié)清貸款，取消抵押登記。中國建設(shè)銀行開辦的個人住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產(chǎn)作為抵押申請的一種個人住房貸款。建行對這類貸款的基本規(guī)定如下:1。貸款金額不得超過抵押物評估價值或擬購買房屋價值的70%，越往下越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過15年；門牌房抵押的，抵押房產(chǎn)的使用年限不得超過20年。三。貸款期限一般不超過10年。四。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限一年以下(含一年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

一、用房產(chǎn)證抵押貸款的條件是什么

房產(chǎn)證

1、具有完全民事行貸款到期日時的實65周歲;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

的收入來源，具備按期償還貸款本息的

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;

7、借款人具有合法有效的

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

法律依據(jù)：《個

個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良

(六)貸款人要求的其他條件。

二、申請企業(yè)抵押貸款需要什么條件

你好：申請的申請條件你可以在貸款公司找到的白領(lǐng)申請買車可以申請購車易貸和白領(lǐng)易貸呢，我感覺申請白領(lǐng)易貸比較好白領(lǐng)易貸，是貸款公司面向國內(nèi)大中城市的白領(lǐng)開辟的優(yōu)質(zhì)客戶特批貸款通道，凡符合貸款條件的申請人，將享受優(yōu)先審核的vip服務(wù)，多家優(yōu)質(zhì)合作機構(gòu)的貸款產(chǎn)品服務(wù)供你選擇。額度：8000元-30萬元申請條件你去http://goo.gl/oybnj這里面看看吧

三、企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款條件

法律主觀：房產(chǎn)抵押貸款要具備以下這些條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市交易;5、銀行規(guī)定的其他條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條《個人貸款管理暫行辦法》第十一條

法律客觀：提出貸款申請凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時需填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請表》，并提供規(guī)定的文件，經(jīng)貸款負(fù)責(zé)人認(rèn)定后方可辦理借款申請。如借款人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，則申請房地產(chǎn)抵押貸款時應(yīng)提交的文件包括：房地產(chǎn)抵押登記申請書。抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明、經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的立項文件。抵押房地產(chǎn)的清單及所有權(quán)證件、房地產(chǎn)抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務(wù)情況和其他有關(guān)文件。當(dāng)以土地使用權(quán)作抵押向銀行取得貸款時鄉(xiāng)還需提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及按合同付清出讓金的憑據(jù)。貸前審查金融機構(gòu)收到借款人的申請及相關(guān)文件后，要對借款人和抵押標(biāo)的物進(jìn)行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環(huán)節(jié)，審查包括以下內(nèi)容：1.對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應(yīng)的資格和確有還款能力。抵押人應(yīng)具有完全民事行為能力，對抵押房地產(chǎn)擁有所有權(quán)，并領(lǐng)有所有權(quán)憑證;法人應(yīng)具備獨立核算、自負(fù)盈虧能力，且具有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)。同時，銀行可要求企業(yè)提供驗資證明。財務(wù)報表等資料審查抵押人的資信狀況。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格，這將由政府指定的房地產(chǎn)抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)來進(jìn)行。中國有些地區(qū)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放機構(gòu)必須是國內(nèi)的銀行或者是在中國設(shè)立辦事機構(gòu)的外國銀行。2.對抵押物的審查對于抵押房地產(chǎn)的選擇和審定，主要著眼于易于保值。易于變現(xiàn)。易于保管以及易于估價的房地產(chǎn)。抵押物要符合國家有關(guān)規(guī)定，不得抵押的房地產(chǎn)不能用于貸款抵押。3.對貸款用途。項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關(guān)規(guī)定;二是對貸款項目進(jìn)行可行性評估，從市場研究和經(jīng)濟研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標(biāo)：(1)營業(yè)凈收益與貸款本息比率。這是分析房地產(chǎn)抵押貸款還款能力的指標(biāo)，計算公式為：預(yù)計項目年度營業(yè)凈收益/年度償還貸款本息金額該比率越低，對金融機構(gòu)而言風(fēng)險越小，反之，風(fēng)險越大。(2)營業(yè)費用比率。該指標(biāo)也可以分析房地產(chǎn)抵押貸款的還款能力，計算公式為：營業(yè)費用/項目實際總收入該指標(biāo)越大，反映項目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款人可將該指標(biāo)與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。(3)保本比率。指項目支出與收入的比例，計算公式為：(營業(yè)費用十貸款本息)/潛在總收入。貸款人一般規(guī)定允許的最高比率范圍為70%一95%，如比率高于這一水平，則項目得不到保本的現(xiàn)金流。(4)貸款價值。計算公式為：抵押貸款金額/抵押房地產(chǎn)價值這個比率對金融機構(gòu)而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決于各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。對抵押房地產(chǎn)的估價房地產(chǎn)抵押估價是審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的真實性及可靠性，并在綜合考慮市場變化。利率趨勢等因素的基礎(chǔ)上，對抵押房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，決定該貸款金額與抵押物價值的比率。房地產(chǎn)價值評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。住房估價方法較單一，計算公式為：房價=房屋重置價乘于房屋成色，其中重置價是按現(xiàn)有物價水平重新建設(shè)房屋的價值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價還可以按各種建材數(shù)量構(gòu)成評點計算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計算其建設(shè)成本，然后減去折舊。土地估計則較為復(fù)雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。房地產(chǎn)金融機構(gòu)一般配有專職或估價人員，對抵押房地產(chǎn)作出價值判斷。通過上述方法計算出房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場走勢。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價值的比率，算出貸款額度。本世紀(jì)初美國剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比僅為50%-60%，后隨經(jīng)濟發(fā)展，這一比率提高到80%左右?！岸?zhàn)”后，美國房地產(chǎn)抵押貸款由于二級抵押市場的建立，房地產(chǎn)的易售性、價值流動性增強，貸款風(fēng)險分散，貸款價值比率高達(dá)90%。中國由于剛剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款制度、貸款額度要根據(jù)福利性住房和盈利性經(jīng)營房地產(chǎn)分別確定，前者可享受優(yōu)惠，而后者則應(yīng)從嚴(yán)掌握。合同的簽訂和登記對貸款審查合格之后，借款雙方應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同訂立抵押貸款合同。房地產(chǎn)抵押貸款合同是指房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人。(包括借貸雙方和擔(dān)保人)按照一定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應(yīng)辦理公證登記。另外，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30天內(nèi)持抵押合同。有關(guān)批準(zhǔn)文件及證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門申請抵押登記。登記的目的是為防止產(chǎn)權(quán)不清或已經(jīng)失效，以及一物兩押。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登記手續(xù)。抵押合同自抵押登記之日起生效。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押貸款，法律不給予保護(hù)，如抵押合同變更。解除和終止，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)自發(fā)生之日起15日內(nèi)向原登記機關(guān)辦理變更或注銷登記手續(xù)。抵押房地產(chǎn)的保險中國有些地方性法規(guī)和政策規(guī)定，房地產(chǎn)抵押人在申請抵押貸款前，應(yīng)按銀行指定的險種向保險公司投保，否則不能取得貸款。借款人可持購房合同或售房單位出具的住房交付使用證，辦理投保手續(xù)。借款人自行組織施工或翻修住房的應(yīng)辦理“建修房綜合保險”，至建修住房全部竣工時為止。保險金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于購、建住房的價值;以優(yōu)惠價購房的住房作抵押的，應(yīng)按優(yōu)惠價房的現(xiàn)值進(jìn)行保險;舊房翻新后作抵押的，將舊房價值與翻修費用之和作保險金額。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。抵押物的保險期應(yīng)與抵押貸款期限相一致，借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險。如果借款人中斷保險，貸款單位有權(quán)代為保險，費用由借款人負(fù)擔(dān)。被保險的抵押物一旦出險，其責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故，由保險公司按保險單規(guī)定賠償。貸款單位為抵押物保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，如果借款人未按合同履行還本付息者，貸款單位有權(quán)從保險賠償金中扣除貸款本息。抵押物的占管和處分1.抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有兩種：抵押權(quán)人占管方式和抵押人占管方式。房地產(chǎn)商品的特性決定了房地產(chǎn)只能由抵押人占管，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件。未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得以任何方式或理由將房地產(chǎn)交由他人占管。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)已作抵押的房地產(chǎn)的安全和完整，并隨時接受對方的監(jiān)督和檢查。抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、拆除、贈與、改建，不得改變其性質(zhì)。己作抵押的房地產(chǎn)在抵押期間內(nèi)發(fā)生繼承。遺贈時，繼承人、受遺贈人應(yīng)書面告知抵押權(quán)人。2.抵押物的處分抵押物的處分，是房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的最高形式，有下列情況之一的抵押權(quán)人有權(quán)向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铮旱盅喝宋匆兰s履行債務(wù)的，即合同期滿后未還清貸款本息的;抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務(wù)的;抵押人的繼承權(quán)或受遺贈人代管人拒不履行債務(wù)的;抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。抵押權(quán)人可以申請下列方式之一處分抵押物：公開拍賣申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場公開拍賣;委托房地產(chǎn)交易市場出售;經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門同意的其他適當(dāng)方式。不論采取何種方式，均應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)章辦理。抵押房地產(chǎn)處分所得價款的分配原則和分配順序是：支付處分抵押物的費用;扣除抵押物應(yīng)交稅費;償還債權(quán)本金償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金、利息以及違約金;所剩余部分退還抵押人。按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，抵押物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，但抵押物處分價款超過償還額的剩余部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn);抵押物處分價款不足償還貸款部分，作為破產(chǎn)債權(quán)依照破產(chǎn)程序受償。

四、企業(yè)用廠房抵押貸款需要什么條件？

企業(yè)用廠房抵押貸款需要的條件：需要土地證及1、營業(yè)執(zhí)照（正、副）本；

2、稅務(wù)登記證（正）本；

3、企業(yè)法定代表人，股東的身份證；

4、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證（企業(yè)、個人）；

5、企業(yè)公章，財務(wù)章，法人章；

6、其他與申請房產(chǎn)抵押貸款有關(guān)的資料，如：產(chǎn)權(quán)證明、評估報告、企業(yè)編碼、法人身份證、銀行往來賬單。