一、二手房網(wǎng)簽是什么？

二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得，這就是二手房網(wǎng)簽。

二、二手房網(wǎng)簽有哪些流程？

1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；

2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進行提交；

3、步合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明；

4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請表；

5、相關(guān)當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

三、二手房網(wǎng)簽要注意什么事項？

（一）辦理手續(xù)注意事項：

1、公示注意事項：公示滿24小時才能買賣，公示的信息如下：

（1）房屋所有權(quán)證號；

（2）產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息；

（3）房屋所在樓層、戶形、.建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容；

2、簽約后及時核對合同（打印出來,一式四份，買賣雙方個一份，公司一份，一份送建委備案）；

3、資金監(jiān)管制（房款）：銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單——銀行才把房款支付給賣方；

法律分析：網(wǎng)簽合同的相關(guān)注意事項有：

1、簽訂合同的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、訂立合同的意思表示是否真實；

3、合同的條款是否齊全；

4、是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

法律分析：網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。