提前還貸一次性還清利息怎么算
法律分析：
提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。提前還清房貸屬于違約行為，銀行會(huì)按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金，也被稱為提前還款罰息。違約金率一般按5%計(jì)算，即：違約金=提前還款額x5%。
法律依據(jù)：
《貸款通則》第三十二條 貸款歸還：
借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按時(shí)還本付息。
貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。
借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。
房貸提前還款利息怎么算
就大多數(shù)的銀行來(lái)看，只要借款人正常還款一年后，提前還款就不再收取違約金，只需還清貸款本息即可。
提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。
提前還貸需要滿足一定的條件：
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
提前還貸利息如何算?看看以下數(shù)據(jù)，可能比較直觀。
比如你于2015年8月份貸款30萬(wàn)，采取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來(lái)算，每一個(gè)月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計(jì)還款利息為7.789萬(wàn)元，加本金總房貸額為37.789萬(wàn)元。
還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體為：
1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬(wàn)的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75元。
2、如果是提前部分還款，比如還10萬(wàn)，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75元。按新辦法重新計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元。
3、如果是提前部分還款，還是還10萬(wàn)，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75元，調(diào)整后還款年限從原來(lái)的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。
提醒：不同銀行對(duì)提前還款的要求不同，部分銀行會(huì)收取違約金。
請(qǐng)點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）
提前還款利息怎么算
1.如果提前全額還房貸，不用提前還清部分利息，但需要1%的違約金(手續(xù)費(fèi))；
2.部分提前還款，提前還款部分不需要承擔(dān)利息，只需要1%的違約金，剩余貸款利息重新計(jì)算。
3.如果是信用卡提前還款，手續(xù)費(fèi)還是要扣的，所以不建議提前還款。
擴(kuò)展信息:
2013年住房抵押貸款計(jì)算方法
銀行的住房貸款哪個(gè)最便宜？我的回答是沒(méi)有人存錢，主要是看哪種還款方式更適合你。
現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人會(huì)買房。如果他們需要商業(yè)貸款，最新的2013年抵押貸款計(jì)算器已經(jīng)成為購(gòu)房者的必修課。然而，許多買家仍然不知道如何使用按揭計(jì)算器。商品房按揭貸款計(jì)算器你知道個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款嗎？提前還貸劃算嗎？
目前，該網(wǎng)站提供的最新住房貸款計(jì)算器還提供了兩種還款方式:平均資本還款方式和等額本息還款方式。使用時(shí)，只需選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇自己的還款方式即可。
房貸月供可以按照目前最新的貸款利率計(jì)算。房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，還可以查看詳細(xì)的還款信息。
根據(jù)平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。
購(gòu)房者申請(qǐng)按揭時(shí)，必須與銀行簽訂相關(guān)的按揭合同。合同中的重要條款之一是商定的利率條款。
房貸合同主要分為月利率調(diào)整和年利率調(diào)整。月度利率調(diào)整是從央行基準(zhǔn)利率變動(dòng)后的次月起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)；年度利率調(diào)整是指央行基準(zhǔn)利率變動(dòng)后的下一年元旦執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
100萬(wàn)貸款20年，月供減少297.83元。如果口算比較麻煩，可以使用最新的住房貸款計(jì)算器2013版輕松解決你的問(wèn)題。
由于貸款利率不同，優(yōu)惠折扣不同，實(shí)際減少的月供也會(huì)不同。用最新的房貸計(jì)算器算了一筆賬。如果貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。
如果享受基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下個(gè)月開(kāi)始，月供降為7485.20元(調(diào)整后利率為6.55%)，即每月297.83元。
現(xiàn)在提前還款劃算嗎？
目前5年以上房貸年利率為6.55%，打7折后為4.585%；對(duì)應(yīng)的5年期存款年利率4.75%，存貸款利率倒掛。所以如果用最新的房貸計(jì)算器來(lái)算，提前還款就不劃算了。
專家提醒大家，很多房貸老客戶都咨詢過(guò)月供變化的問(wèn)題，也有客戶自己算過(guò)。但在弄清楚還款金額之前，客戶最好按照之前的金額還款，以免還款金額不足，影響個(gè)人信用記錄。
相關(guān)推薦：
食品發(fā)霉怎樣賠償(食品發(fā)霉怎么賠償)
工賠償協(xié)議書(工傷賠償協(xié)議書怎么寫)
監(jiān)理違約賠償標(biāo)準(zhǔn)(工程監(jiān)理合同違約金比例是多少)
不續(xù)約可以賠償嗎(合同到期不續(xù)約公司要賠償嗎)
協(xié)議違約如何賠償(合同違約的最高賠償額是多少)