業主可依法追究物業責任，具體條件如下：
首先，須判定物業是否有違背物業服務合同的違規行徑，例如安保失職、公共設施維護不力等；
若有違約行為或者侵權行為，業主有權通過法律手段追究物業責任。
然而，在提出訴訟前，需做好充分準備：
盡可能搜集并保存有關物業失責的證據，包括圖片、影像及通知等文件；
其次，需將訴訟訴求明確化，如要求物業承擔違約責任、賠償損失以及改善服務質量等。
綜上所述，作為業主，您有權依法維護應有權益，但必須遵守法律程序與規定。

有問題物業不負責解決可以向房地產行政主管部門投訴。
業主可以向業主大會反應，由業主大會和物業進行協商，協商不成的可向房地產行政主管部門申請調解，或者可以直接向法院起訴。物業沒有按照物業服務合同約定的內容履行相關義務構成違約的，需要承擔違約責任。
根據《物業管理條例》規定，業主需要按照物業合同約定時間交納物業費。如果逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。據此可知，不交物業費是違法的，可能會被起訴至法院，因此建議及時交納相關費用，以減少不必要的麻煩。
一、居民樓漏水責任認定首先應分清誰的責任造成的漏水。由責任人賠償因漏水造成的損失：
1、如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應有房東負責。
2、由于水管老化碰數、管件松動而漏水，房東沒有及時更換，并且房客剛搬來并不知情。由漏水致使樓下損失，這個是房東的責任，房客不承擔責任。
3、房客發現水管老化，房東沒有及時更換，造成的樓下損失，應視由房東負主要責任，房客負次要責任。
4、如果是房客因忘記關水管，造成的樓下的漏水損失應由房客承擔全部責任。
二、根據我國法律的相關規定，房屋漏水的賠償為：
1、當事人應當分析房屋漏水液返的具體原因。如果因開發商建房時因質量問題造成的，當事人可以依法提出請求維修并賠償相應的損失。
2、如果合同中未約定具體的違約責任或具體的賠償金額，或者違約責任約定不明確，當事人可以按照實際的損失，要求對方承擔相應賠償責任。損失的一方要根據實際損失要求對方賠償，包括維修房屋支出的材料費用、聘請專業人員修理的勞務費等。
3、如果通過協商的方法不能排除妨礙或者解決問題的，發生爭議可上訴至人民法院，法院依法受理。上訴法院解決的，當事人應事先搜集相關滲漏原因作為證據。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】
《物業管理條例》第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。