在現(xiàn)實(shí)生活中鄰里之間因房屋問題產(chǎn)生的糾紛比較多，原因大多是一方侵犯另一方的利益。例如樓上房屋出現(xiàn)漏水時(shí)，往往會(huì)造成樓下居民利益受損，那么樓上漏水造成樓下墻皮損壞，如何賠償？

網(wǎng)友咨詢：

樓上漏水造成樓下墻皮損壞，如何賠償？

遼寧承融律師事務(wù)所徐清文律師解答：

受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；

鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜希軗p一方可將爭議提交到法院。

《物權(quán)法》第三十七條：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

遼寧承融律師事務(wù)所徐清文律師解析：

關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年;

2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來處理。

物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請相關(guān)行政部門依法處理。如果業(yè)主遇到了此類問題，應(yīng)首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。

徐清文律師，遼寧滳德律師事務(wù)所副主任律師，高級合伙人，沈陽律協(xié)刑法委委員，沈陽市優(yōu)秀律師。曾任檢察院副檢察長反貪局長，多次獲優(yōu)秀公訴人稱號，有豐富刑事訴訟經(jīng)驗(yàn)，擅長刑事訴訟、民商事案件、公司法務(wù)、損害賠償債權(quán)債務(wù)。