在處理房產糾紛民事起訴狀時，應遵循一定的格式和步驟。首先，起訴狀應明確指出案件的性質為民事糾紛。
若為一次性付款情況，建議按照購買時的價格計算，計算方式為用3萬元除以每平方米的購買價格，得出可購買的平方米數的比例。若房產被出售，則可以按市場價進行平分。若不進行出售，以購買時的核定價為準。該計算方法與產權歸屬、貸款情況等因素有關。
在撰寫起訴狀時，需要詳細描述糾紛的具體情況，包括但不限于房產的購買、轉讓、貸款等相關事宜。同時，提供有關產權、貸款等更多資料，以便于提出更具體的建議和解決方案。
起訴狀應包含以下部分：標題、當事人基本信息、訴訟請求、事實與理由、證據清單、結語。在訴訟請求中明確指出糾紛解決的方式，如賠償損失、返還房產、確認產權歸屬等。
在事實與理由部分，詳細描述糾紛的起因、經過和結果，附上與案件相關的證據，如購房合同、貸款協議、轉賬記錄等。確保所提交的證據真實、有效且與案件事實緊密相關。
最后，在結語部分，請求法院依法判決，支持訴訟請求，并要求被告承擔訴訟費用。撰寫起訴狀時，需確保語言清晰、邏輯嚴密、法律依據準確，以便于法院審理和判決。

撰寫房產糾紛民事起訴狀時，應遵循以下步驟，確保內容全面、清晰、準確。首先明確當事人信息，包括原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所和聯系電話。對于法人或經濟組織，還需寫明其名稱、住所和法定代表人或主要負責人的姓名、職務、聯系電話。若存在訴訟第三人，亦需詳細列出其基本情況。
其次，明確請求事項。具體、明確地陳述原告請求人民法院依法保護其合法權益的要求。請求事項需準確無誤，以便法院理解和執行。
接著，詳細闡述訴訟請求所依據的事實和理由。需清晰描述民事法律關系存在的事實、爭議的焦點，以及起訴所依據的法律法規名稱及具體條款。這部分是起訴狀的核心，應力求客觀、全面、準確。
起訴狀結尾部分應包含受訴人民法院的名稱，并由當事人簽名或蓋章，注明起訴的年月日，以示正式性。
最后，提供證據及來源。包括但不限于產權證、公證書、契稅憑證、合同、往來信函、視聽資料等，這些材料旨在證明客觀事實，支持起訴狀中的主張。

房產糾紛訴訟狀的寫法具體如下：
1、當事人基本情況。包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委托代理人（律師或其他委托人）參加房產糾紛訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系；
2、房產糾紛起訴請求事項。要寫明訴請人民法院依法保護其合法權益的具體要求，例如要求被告方承擔某種民事責任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關的某種行政行為等。主要包括以下內容：
（1）完整概括案情；
（2）圍繞“訴訟請求”敘述事實。凡是有利于實現訴訟請求的具體材料，均應寫進訴狀；
（3）敘事要真實，不違背常理。
附范文如下：
房產糾紛起訴狀范本格式
原告：
地址：
電話：
委托代理人：
被告：
地址：
電話：
法定代表人：
一、房產糾紛起訴請求：
1、判令被告立即為原告辦理涉訴房產的房產證；
2、判令被告向原告支付逾期辦理房產證的違約金__元；
3、判令由被告承擔本案的訴訟費用。
二、房產糾紛起訴的事實和理由：
原告于__年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書》，向被告購買位于__小區__號樓__單元__層的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年__月__日取得正式購房發票。
房產合同簽訂后，原告依約履行了付款義務，并于__年收樓入住，被告有義務及時為原告辦理房產證，但被告至今未辦理。
由于雙方在房產合同中并未約定逾期辦理房產證的違約金，因此原告要求被告按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期辦理房產證的違約金，并在規定期限內辦妥相關房產證；
若被告逾期仍未辦理，致使房產合同無法履行的，原告要求解除購房合同，并要求被告返還購房款，賠償損失。
原告與被告就上述房產糾紛事宜商討未果，現根據房產法律、法規的相關規定，懇請法院查明事實，依法支持原告的起訴請求。
此致
____人民法院
具狀人：__
__年__月__日
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十三條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。