房子銀行抵押貸款可以貸幾年
房子抵押貸款的貸款年限一般是1-20年左右，最長(zhǎng)不超過30年。此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)。如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長(zhǎng)貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。
房子銀行抵押貸款條件
1.有合法的身份。
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3.有合法有效的購(gòu)房合同。
4.以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。
5.已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
7.符合貸款行規(guī)定的其他條件。
8.住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。
房子抵押貸款流程
1.選擇銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款
向辦理貸款的銀行咨詢辦理?xiàng)l件及準(zhǔn)備相關(guān)材料。
目前，大部分銀行已不再辦理無指定用途的個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營(yíng)性貸款。如果您的條件滿足房地產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就是準(zhǔn)備資料。
2.提交基本信息
1)個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主(個(gè)體工商戶)個(gè)人身份證、戶籍簿、婚姻登記證，如果已婚、配偶身份證、戶籍簿、最近六個(gè)月的營(yíng)業(yè)記錄，納稅證明、貸款用途證明、被抵押房地產(chǎn)的房產(chǎn)證等。提交資料時(shí)，還需簽署授信授權(quán)書，填寫貸款申請(qǐng)表。
3.銀行接受調(diào)查、審查、批準(zhǔn)階段
銀行收到提交的信息并進(jìn)行初步審查。如果貸款(授信)條件滿足，銀行將進(jìn)行盡職調(diào)查、審查和批準(zhǔn)。這個(gè)階段是銀行的內(nèi)部程序，因?yàn)橘J款申請(qǐng)人可以積極地與銀行合作。
4.銀行批復(fù)，如果之前有貸款需結(jié)清欠款
銀行調(diào)查、審核、批準(zhǔn)后，如果銀行批準(zhǔn)，銀行會(huì)通知你簽訂貸款合同，一般是簽訂貸款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，還需要共有人前來簽訂相關(guān)合同;抵押物出租的，承租人還必須聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。
當(dāng)你的房產(chǎn)還欠最后一家銀行的余額時(shí)，如果你能籌集到資金，你應(yīng)該自己結(jié)清余額。一般來說，購(gòu)買批準(zhǔn)后，您必須去銀行寫一份提前還款申請(qǐng)。新的申請(qǐng)銀行回復(fù)后，原房貸銀行同意提前還款后，原房貸銀行可以到賬，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托擔(dān)保贖回公司代您償還前行銀行的欠款。目前深圳的贖回費(fèi)在500萬左右一天，這個(gè)過程通常需要10天左右。舉個(gè)例子，假設(shè)你欠了100萬元，也就是每天500元，10天的贖回總成本是5000元。
5.面簽貸款合同，辦理抵押登記
簽訂相關(guān)貸款合同和抵押合同后，下一步需要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需要攜帶以下資料：
1)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。個(gè)人身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，如果是共有財(cái)產(chǎn)，還需要共有財(cái)產(chǎn)的共有人在場(chǎng)并攜帶身份證件;
攜帶上述資料和銀行到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)填寫不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)。
抵押登記所需時(shí)間一般為3至5個(gè)工作日，視當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)辦理效率而定。
6.銀行放款
借錢時(shí)需要在借據(jù)上簽字。目前，如果貸款金額超過一定數(shù)額或有明確的收款人，則必須進(jìn)行委托付款。如果前期沒有準(zhǔn)備好相應(yīng)的還款合同，此時(shí)會(huì)影響貸款，需要根據(jù)貸款用途準(zhǔn)備相應(yīng)的還款合同。基本上，銀行會(huì)在檢查房地產(chǎn)抵押情況后安排貸款。快的可以當(dāng)天放款，慢的3天內(nèi)到賬。
房產(chǎn)證貸款可以貸幾年
一、房產(chǎn)證貸款可以貸幾年
房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)必須是國(guó)有土地，貸款多少是根據(jù)評(píng)估價(jià)來定的的，一般住宅最多可以貸70%，商業(yè)用房最多可以貸50%。
二、房產(chǎn)證貸款可以貸幾年
房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？
三、房產(chǎn)證貸款可以貸幾年呢
房產(chǎn)證貸款即房產(chǎn)抵押貸款，最高五成，最長(zhǎng)10年。
就是說，如果一套房子估價(jià)100萬，銀行最多貸50萬給你，更大的可能是只貸40萬給你。最長(zhǎng)期限為10年，有可根據(jù)你的情況等進(jìn)行評(píng)估。
拓展資料：
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票
貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。薯純?nèi)绻馁u款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：
（1）最高額抵押所擔(dān)保的債
（2）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；
（3）最高限額抵押必須；
（4）最高限額抵押培戚權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。
抵押貸款一般都會(huì)利率上浮，一般是10%-20%(1天前)一般房產(chǎn)抵押貸款可以做成，利息是根據(jù)基準(zhǔn)利率來算的是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上升20%到50%。房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得用房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，仍需其它的申請(qǐng)資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對(duì)賬單，可提供其它家庭財(cái)產(chǎn)證明以提高銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批速度。
房產(chǎn)抵押最多可以貸多少年？
1、如果貸款用于生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，那么房子抵押貸款的時(shí)間一般是 5 年；
2、如果貸款用于消費(fèi)支付，那么房子抵押貸款的時(shí)間一般是 10 年；
3、如果貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，那么房子抵押貸款的時(shí)間一般是 30 年。
以上就是房子抵押貸款的年限，不同性質(zhì)的房子會(huì)有不同的貸款時(shí)間限制。
房子抵押貸款的相關(guān)資訊
房子抵押貸款的資金數(shù)額與房子的估價(jià)息息相關(guān)，房子的估價(jià)越高，用戶獲取的資金數(shù)額越多，房子的估價(jià)越低，用戶獲取的資金數(shù)額越少。 而且不同性質(zhì)的房子能獲取的資金數(shù)額也不一樣，住宅可以獲得房子估價(jià)的七成，商鋪、寫字樓等具有商業(yè)性質(zhì)的房子可以獲得房子估價(jià)的六成。房子抵押貸款的時(shí)間與房齡、用戶的年齡有關(guān)，用戶的年齡越大時(shí)間越短，而且大部分銀行規(guī)定，房齡和用戶的年齡加在一起不能超過一定的數(shù)值，用戶要根據(jù)自身的實(shí)際情況決定相關(guān)的事宜。
房產(chǎn)抵押貸款最多能貸幾年 如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
最高額抵押期限可以有多長(zhǎng)
最高額抵押期限可以有多長(zhǎng)依據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，最高額抵押合同有約定擔(dān)保期限的，按擔(dān)保的期限執(zhí)行，沒約定期限或者約定期限不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百二十條，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
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