中介絕不會(huì)告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點(diǎn)，小心被人騙

購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些？

一、不要急于付定金

因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。除非房產(chǎn)中介刻意隱藏真實(shí)信息，造成違約。所以，不要急于付定金，先進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查、了解清楚再交錢(qián)。

二、親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問(wèn)題的，所以必須親自做調(diào)查。不要依賴(lài)于中介提供的信息。調(diào)查內(nèi)容包括：

（1）房屋抵押、查封、訴訟等問(wèn)題。

（2）產(chǎn)權(quán)人是哪幾個(gè)，是否全部同意出售。

（3）去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)——里面是不是有戶(hù)口。

建議購(gòu)房者可約好賣(mài)家，讓賣(mài)家?guī)仙矸葑C明，到房地產(chǎn)交易中心，填好表格，交查閱費(fèi)，就可查出房屋是否被抵押的信息。

若賣(mài)家拒不配合，那明顯就有問(wèn)題，就不必再往坑里跳了。現(xiàn)在絕大部分中介都聲稱(chēng)自家房源是經(jīng)過(guò)調(diào)查的，甚至不止一次，然而不要存在僥幸心理為妙，還是親自去察驗(yàn)最放心。

三、親自考察業(yè)主信息

買(mǎi)房子不是小事，小心付出去的錢(qián)打了水漂。交易之前最好先調(diào)查好業(yè)主的信用信息，是否缺錢(qián)，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找了小區(qū)物業(yè)了解一下情況。這些信息一般中介都不會(huì)如實(shí)告知的。

四、認(rèn)真審查房屋質(zhì)量

查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，特別看天花板有沒(méi)有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會(huì)以“房屋搶手”為由阻攔買(mǎi)房實(shí)地看房，結(jié)果買(mǎi)房之后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量隱患。

五、最好能直接和賣(mài)家當(dāng)面議價(jià)，避免中介中間抬價(jià)

為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解賣(mài)家的委托價(jià)，最好在中介的組織下直接與賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商。

除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

六、簽定金合同前，不要付給中介或上家任何費(fèi)用

簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以“意向金、誠(chéng)意金”等為名目的費(fèi)用。尤其是定金合同簽定前，不要付中介費(fèi)。簽定后可支付部分，并和中介明確說(shuō)明，等所有手續(xù)辦完之后再支付尾款。

七、勿輕信中介的一面之詞

拓展資料

購(gòu)房者買(mǎi)房都希望能買(mǎi)到好房子，畢竟房屋的價(jià)格很高，大家都不希望買(mǎi)到的房子存在瑕疵，那么挑選到好房子應(yīng)該注意的因素有哪些呢？

一、房屋質(zhì)量是根本

其實(shí)這一點(diǎn)各位購(gòu)房者都應(yīng)該明白，房屋質(zhì)量是房子的根本，是為基礎(chǔ)的部分。好房子如果各方面條件都優(yōu)秀的話(huà)，其質(zhì)量必然也是過(guò)關(guān)的。否則，即使其他因素有多完美，房屋質(zhì)量不行，大家都不會(huì)購(gòu)買(mǎi)的。

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，檢查房屋質(zhì)量的好壞其實(shí)很容易，畢竟房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的居住，有問(wèn)題的部分也會(huì)暴露出來(lái)。 

大家在選購(gòu)二手房時(shí)，可以測(cè)試一下房屋門(mén)窗是否漏風(fēng)、水電煤氣是否能用、房屋是否漏水、墻體有沒(méi)有開(kāi)裂等問(wèn)題。如果房子質(zhì)量過(guò)關(guān)了，那么您也就為選購(gòu)好房子打好了基石。

因此，購(gòu)買(mǎi)二手房首先要考慮房屋質(zhì)量的好壞，其次在考慮其他問(wèn)題。

二、周邊配套要完善

居住生活的舒適除了因?yàn)榉孔颖旧淼脑蛞酝猓苓叺呐涮自O(shè)施也十分重要，房屋周邊配套完善是房子保值、的必要因素。

生活便利的小區(qū)周邊應(yīng)有便捷的交通、超市、餐館、商場(chǎng)、、休閑場(chǎng)所、銀行等一系列配套設(shè)施。當(dāng)然，如果小區(qū)周邊有名校或者是大型商場(chǎng)的話(huà)，這樣的地段人流密集，房源比較受歡迎，那么與之相應(yīng)的房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。

因此，好房子的周邊配套一定要完善，不能拖累房子的價(jià)值。

三、不要污染源

污染源的地方，無(wú)論是對(duì)于人們的身心健康方面，還是房屋方面，都是沒(méi)有利的。

這里指的污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等。此外，高架橋、化工廠(chǎng)、變電站以及強(qiáng)光源等的地方，也會(huì)對(duì)人體造成相應(yīng)的污染侵害，這些地方會(huì)存在汽車(chē)疾馳發(fā)出的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等污染情況。

因此，購(gòu)房者買(mǎi)房一定要避免購(gòu)買(mǎi)污染源的房子。

參考資料 房天下 通過(guò)中介買(mǎi)二手房 到底應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵問(wèn)題？

中介絕不會(huì)告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點(diǎn)，小心被人騙

二手房買(mǎi)賣(mài)較為復(fù)雜，在簽合同給錢(qián)之前一定做好準(zhǔn)備工作，一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng)：1、明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、確認(rèn)學(xué)位有沒(méi)有被占用。4、確認(rèn)房子有無(wú)在出租。二手房買(mǎi)賣(mài)較為復(fù)雜，建議在交易中找專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。