出租不動產，稅率11%。如果是一般納稅人出租房屋，按照11%稅率計算增值稅，可以抵扣進項稅額。

如果是小規模納稅人出租房屋，按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房，按照5%征收率減按1。5%征收增值稅。納稅人開具或者通過稅局代開增值稅發票，包括增值稅專用發票和增值稅普通發票，必須按照其適用的稅率(11%)或者征收率(5%)開具增值稅專用發票。

小規模納稅人稅率計算方式
小規模納稅人適用征收率，不是稅率。通常情況下，小規模納稅人適用3％的征收率，但營改增試點的部分特殊項目，適用5％的征收率。
（一）修訂后的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十二條小規模納稅人增值稅征收率為3％。
（二）《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》《營業稅改征增值稅試點實施辦法》:
第十六條增值稅征收率為3％，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
（三）《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》:銷售不動產。
（四）小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
（五）小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5％的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
（六）房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5％的征收率計稅。不動產經營租賃服務。小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5％的征收率計算應納稅額。

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【法律依據】:
《增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
第三條
納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。
第四條
除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式:應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。