婚前房產協議書具備下列條件的民事法律行為有效：
1、訂立婚前房產協議書的行為人，必須要具有相應的民事行為能力；
2、訂立的婚前房產協議書表達了雙方當事人的真實意思表示；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗；
4、婚前房產協議書處理的是當事人的合法財產。
房屋婚前公證流程有以下四個步驟：
1、當事人應攜帶個人的身份證明，與約定內容有關的財產所有權證明，雙方已經草擬好的協議書；
2、雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格；
3、公證人員核對相關信息，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認；
4、雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

出售房屋，無法親自到場辦理的，需辦理委托賣房公證委托書。不限制地點，可直接在當地的公證處辦理。必須有房產證才能辦理委托。租約房、購房合同，不受理。
委托人：
1、房改房的必須是夫妻雙方委托；
2、商品房，未婚的、婚前全額購買的.可以單方辦理。已婚的、婚姻存續期間購買的，需夫妻雙方委托；
3、已婚、婚姻存續期間購買有財產約定公證書的可以由約定方單方辦理委托。
受托人：
1、可以為委托人指定的人；
2、公司收房的或特殊原因的，由公司指定受托人。
3、委托人與受托人可以是夫妻關系。
受托人必須是年滿18周歲，有完全民事行為人
需提供的材料：1、房產證、土地證。無土地證的可以不提供。只有房產證，在公證書上成為房產；有房產證和土地證的，在公證書上稱為房地產。
2、委托人的身份證、戶口本，結婚的出具結婚證（離婚證）；
為未婚的社區、單位、民政局開具的未婚證明；
3、房產局調的公證委托檔。
其它：1、要6份公證書，委托人：需復印8份身份證。必須是用原件復印，不能用復印件復印。其余的一式一份
2、約定由誰領公證書（可由我們代領），費用為220-250元（刷卡），約5-7個工作日可以得（憑辦理完畢的回執單和交款單）。
注意事項：1、前期最好能讓業務員和委托人看過委托書。如有疑問，事先溝通解決，修改委托事項
2、委托人結婚比較晚，買房比較早，屬婚前財產的。在戶口上需注明為初婚，無注明，到社區、單位開證明。
3、委托人婚前貸款買房，婚后還完。也需夫妻雙方到場，產權人辦理委托，配偶在公證人員面寫聲明為產權人個人財產。

甲方與乙方現為自由戀愛關系，雙方確定婚姻意向，愿共筑愛巢，攜手到老。在平等自愿的前提下，就婚前房產達成以下協議：
一、甲方以個人名義在 按揭房產一套，詳細信息如下：
1、地址：
2、戶型：
3、面積：
4、購房合同款：
5、合同編號：
6、附件：《商品房購買合同》復印件、購房發票復印件
二、雙方同意房產歸共同所有，財產分配比例各占50%。甲方不得擅自進行轉讓、贈送、抵押、拍賣、租憑、借用等行為。婚前貸款由甲方負責償還，作為個人財產；婚后甲乙雙方共同承擔還貸責任。
三、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，無爭議。
四、此協議在丙丁見證（或公證機關公證后）生效。
甲方簽字： 乙方簽字： 見證律師：
簽訂時間：年 月 日 見證時間：年 月 日
律 師 見 證 書
律師事務所接受孫明峰和李娟的委托對雙方簽訂《婚前房屋財產約定協議書》的行為的合法性予以見證。
見證律師審查了委托見證人提供的身份證及協議書。
雙方簽訂協議的行為真實合法，受法律保護。
律師事務所 見證人：
簽訂日期：年 月 日

房產公證書應該將公證名稱、自然人的情況、公證事項和公證內容等等全部都寫上。房產公正協議書寫法：婚前財產的認定，并保持其獨立，不因為婚姻質而發生歸屬變化；婚后財產的認定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協議?；楹笠话阈袨橐幏稐l款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向對方支付賠償費用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不與男方父母發生任何沖突，同時男方應該保障女方的哪些權益；反之男方到女方家里也是如此。
1、有一方違反該規定的，將支付多少賠償金融。
2、當事人各方的身份證明包括如果是自然人，提交本人的戶口簿、身份證、護照等;如果是法人，提交營業執照、法定代表人身份證明等。
3、房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實、合法的活動。
4、房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向申請執行。