現(xiàn)在房子限購(gòu)嗎？限購(gòu)后房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響
一、7月12日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出：房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖，調(diào)控力度不放松，并明確表示限購(gòu)年內(nèi)不會(huì)取消。7月22日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議指出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松。住建部正草擬新一輪限購(gòu)城市名單，主要針對(duì)二、三線城市；
二、即將出臺(tái)的新一輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策，主要針對(duì)的是投機(jī)、投資資金，并在短期內(nèi)抑制二、三城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，應(yīng)該屬于階段性政策。該限購(gòu)政策出臺(tái)的時(shí)間，預(yù)計(jì)應(yīng)該在8月底左右，主要是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季金九銀十；
十城限購(gòu)令結(jié)束，對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將造成什么影響？
廈門、福州、青島、廣州、徐水、長(zhǎng)樂(lè)、常州、東莞、揚(yáng)州、常德十座城市的房屋限售令已到期，這是否意味著房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲？
房?jī)r(jià)的逐年升高很多因素上受到了限購(gòu)令的影響，導(dǎo)致了部分消費(fèi)者失去了購(gòu)房的資格，而這一次的限購(gòu)令即將結(jié)束，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)講是一種緩和關(guān)系，迫使樓市降溫，使購(gòu)買降低，以達(dá)到非理性的成交欲望。
不過(guò)值得注意的是這次限購(gòu)令結(jié)束的城市大部分是二線城市，二線城市對(duì)房?jī)r(jià)的主流影響不是很大。取消限購(gòu)或者限購(gòu)令結(jié)束，房?jī)r(jià)市場(chǎng)歸于市場(chǎng)，供需結(jié)果由市場(chǎng)自由主導(dǎo)，主流市場(chǎng)還處于限購(gòu)狀態(tài)，這對(duì)于房?jī)r(jià)大趨勢(shì)來(lái)講還不會(huì)升溫的那么快，而且一線城市屬于核心地域，各種設(shè)施配套和環(huán)境都證明其稀缺性，物以稀為貴，所以勢(shì)必因?yàn)椴豢蓮?fù)制而價(jià)值繼續(xù)增幅，所以這次二線城市的限購(gòu)令不會(huì)對(duì)此有很大影響。
這次二線城市的限購(gòu)令結(jié)束，往往是一些中心城市的泡沫的背鍋者，限購(gòu)令結(jié)束，二三線城市的價(jià)格會(huì)微跌，那么就可以通過(guò)幾年的時(shí)間把中心城市的泡沫給完善，這就讓二三線城市的二極分化很嚴(yán)重，假如一些二三線城市的核心部分房?jī)r(jià)就會(huì)幅度降低的少一點(diǎn)，特別是結(jié)構(gòu)單一的城市，將會(huì)失去大部分競(jìng)爭(zhēng)力，這就會(huì)讓自己在這次限購(gòu)令結(jié)束的市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)力減少，從而成為房?jī)r(jià)的真正泡沫，鶴崗就是一個(gè)很鮮明的證據(jù)！
這次限購(gòu)令結(jié)束后，對(duì)于市場(chǎng)盤(pán)面是一次較小的洗禮，人口流入流出比較小的甚至是負(fù)數(shù)的城市即將在此后會(huì)被淘汰（降低競(jìng)爭(zhēng)力)，特別是之前核心城市里結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)單一的地域。此外從人口來(lái)講，需求量逐年降低，房子是用來(lái)住的概念會(huì)逐漸成為主流。
這對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)沒(méi)多大影響，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住了的，大多數(shù)人己有房，沒(méi)有炒作就不會(huì)大起。
取不取消限購(gòu)，房?jī)r(jià)都會(huì)漲。換個(gè)思路，房?jī)r(jià)漲是好事情，我們可以賣掉房子，去做一些更有意義的事情。人可以沒(méi)有房子，不能沒(méi)有夢(mèng)想。
十城限購(gòu)令結(jié)束只是一個(gè)外表，實(shí)質(zhì)對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)無(wú)大影響，一、二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)往上走，三、四線城市可能房子不好賣了！
對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)造成影響的不是什么限購(gòu)令，而是市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，造成國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的原因還是供需不平衡，供小于需，房?jī)r(jià)上漲，供大于需，房?jī)r(jià)下跌。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走向不是炒房炒高的，是市場(chǎng)的展示，國(guó)家年年出臺(tái)房地產(chǎn)政策，越打壓，房?jī)r(jià)越高，十城限購(gòu)令結(jié)束，對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)造成什么影響，反而是限購(gòu)令的出臺(tái)，擾亂了房?jī)r(jià)市場(chǎng)的市場(chǎng)供需，使得限購(gòu)令的出臺(tái)，激起了買房者的神經(jīng)，擾亂了購(gòu)房者心智，房?jī)r(jià)上漲，人們搶購(gòu)，造成的傷害是老百姓買房需排隊(duì)搖號(hào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是開(kāi)盤(pán)售磬，不能評(píng)論限購(gòu)令好壞，但確確實(shí)實(shí)起了反作用，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣規(guī)律。
十城限購(gòu)令結(jié)束，對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將造成什么影響，房?jī)r(jià)會(huì)微跌，把限購(gòu)令漲上去的部份水份擠出來(lái)，然后回歸市場(chǎng)價(jià)格。
限購(gòu)政策升級(jí)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌嗎？
關(guān)于新政的解讀
1.房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？
所有的城市限購(gòu)，都不是房?jī)r(jià)下降的原因，北京上海也經(jīng)歷過(guò)很多次政策加碼調(diào)整，政府想要平穩(wěn)房?jī)r(jià)。其實(shí)從側(cè)面來(lái)說(shuō)，這是好事情，說(shuō)明蘇州確實(shí)各方面發(fā)展的不錯(cuò)，才會(huì)讓房市如此火爆，而政府zhi能調(diào)控房產(chǎn)政策；但是城市仍然會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好，可以說(shuō)是蘇州在提高城市門檻，但是城市依然在發(fā)展，影響房?jī)r(jià)上漲的底層邏輯依舊是不變的（城市地位的提升、城市配套的完善、拿地價(jià)、供需關(guān)系、人口流入、政策紅利等等都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)）
所以，房?jī)r(jià)該漲還是會(huì)漲，政府是暫時(shí)壓制速度。且今年蘇州房?jī)r(jià)上漲厲害，下半年政府有控房?jī)r(jià)上漲的政府指標(biāo)，必須要出臺(tái)政策了
2
沒(méi)事，靜待政策窗口期過(guò)去，市場(chǎng)適應(yīng)了，該有價(jià)值的地方還是會(huì)漲
對(duì)于沒(méi)有買房，但是符合新的買房政策的，趕緊買房！因?yàn)榇翱谄诜績(jī)r(jià)是很穩(wěn)定的，基本不會(huì)有上漲，抓住窗口期的機(jī)會(huì)盡快買房。
能上車還是要盡快上車，價(jià)值決定價(jià)格，是時(shí)間問(wèn)題，房?jī)r(jià)還是會(huì)因?yàn)楦鞣N相關(guān)因素回到它該有的價(jià)格。蘇州周邊不限購(gòu)的區(qū)域嘉善莘莊南潯都可以考慮，其次市區(qū)不限購(gòu)的公寓也會(huì)因?yàn)樽≌南拶?gòu)升級(jí)迎來(lái)一波機(jī)會(huì)！
北京有過(guò)很多次政策加碼，窗口期都是很好的買房時(shí)機(jī)，窗口期一過(guò)，該漲還得漲，因?yàn)闇?zhǔn)一線城市會(huì)不斷發(fā)展更好，比如北京，上海這樣的一線城市，所有城市在發(fā)展過(guò)程中的路徑都基本是相似的，而蘇州正在走北上去廣走過(guò)的老路，大家要對(duì)房?jī)r(jià)有想象力，要相信蘇州會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好！
總結(jié)：
此次蘇州政策加碼，是在中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神的大背景下，有利于進(jìn)一步抑制延續(xù)今年半年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的較為快的漲幅，也在引導(dǎo)市場(chǎng)逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購(gòu)房者贏得時(shí)間和空間。
一定要抓住這個(gè)窗口期！這是一個(gè)政策帶來(lái)的風(fēng)口，也是當(dāng)下買房非常好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
現(xiàn)在限購(gòu)政策這么嚴(yán)買房到政策松動(dòng)的時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)降的吧？
其實(shí)在大城市里房?jī)r(jià)是不會(huì)下降的，很多政策的出臺(tái)說(shuō)要限制房?jī)r(jià)，其實(shí)都是限制房?jī)r(jià)上漲的速度而已，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)大城市的房?jī)r(jià)都不會(huì)下降。
原因有幾個(gè)：
首先是供求關(guān)系，每年進(jìn)入大城市的應(yīng)屆大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員都一直存在，但是大城市每年批的住宅用地是非常有限的，所以大城市的房子都處在一個(gè)供不應(yīng)求的情況下，所以房?jī)r(jià)下降的可能性很低。
現(xiàn)在拿地的限制條件確實(shí)越來(lái)越嚴(yán)苛了，就算拿到地的企業(yè)拿地價(jià)也比較高，而且房?jī)r(jià)一般都是拿地價(jià)的2.2倍，所以未來(lái)的房?jī)r(jià)也不會(huì)低。
現(xiàn)在政策這么緊的情況下還有這么多的人選擇買房，到了限制放寬之后更多人能買了，需求還會(huì)進(jìn)一步上升，所以房?jī)r(jià)也不會(huì)降嘛。
為啥會(huì)有限購(gòu)啊？
限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響
1、短期影響
從需求面講，限購(gòu)令的出臺(tái)通過(guò)戶籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當(dāng)期決定購(gòu)房的居民以及投機(jī)性購(gòu)買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場(chǎng)，這會(huì)造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。另外，滿足購(gòu)房要求的購(gòu)買者也可能會(huì)因?yàn)樵撜叩某雠_(tái)而暫時(shí)延遲購(gòu)買，這在短期內(nèi)也會(huì)造成成交量的下跌，從而也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌。
從供給面來(lái)看，短期內(nèi)市場(chǎng)上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過(guò)預(yù)付款購(gòu)買的在建的房屋。一般說(shuō)來(lái)，這些在建的房屋是以前決策帶來(lái)的住房投資，跟現(xiàn)期的政策變化沒(méi)多大關(guān)系。因此，可以認(rèn)為短期內(nèi)房屋的總供給量沒(méi)什么變化。
因此在短期內(nèi)，限購(gòu)令的出臺(tái)會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過(guò)購(gòu)買房屋滿足居住需求的這部分購(gòu)買力和投機(jī)性購(gòu)買力被限制后，這些購(gòu)買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)等，因而也會(huì)給房屋的租金帶來(lái)上漲的壓力。
2、中期影響
從中期來(lái)看，限購(gòu)令對(duì)需求面的影響主要取決于限購(gòu)令執(zhí)行的時(shí)間。限購(gòu)令是個(gè)政策性的東西，它不是一項(xiàng)具有長(zhǎng)期影響的根本制度，只是個(gè)過(guò)渡性的東西，壽命是有限的。一旦政府覺(jué)得已無(wú)再繼續(xù)執(zhí)行這個(gè)政策的必要，該政策就會(huì)被取消。那么可以推知，政策取消的時(shí)候就應(yīng)該是政府認(rèn)為房?jī)r(jià)比較合理或者是政府認(rèn)為房?jī)r(jià)是老百姓基本可以接受的時(shí)候了。所以，從需求面講，限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響取決于政策本身被執(zhí)行的時(shí)間。如果該政策一直被執(zhí)行的話，一部分購(gòu)房需求就會(huì)始終被抑制，從而始終對(duì)房?jī)r(jià)上升起到一定的抑制作用。
再?gòu)墓┙o面來(lái)看，中期內(nèi)房屋的供給量主要取決于可用于建房的土地供應(yīng)量和房屋供給的結(jié)構(gòu)。“京十五條”對(duì)土地供應(yīng)做出了一些規(guī)定，包括保證土地的供應(yīng)和加強(qiáng)保障房、公共租賃房的供給等，但土地供應(yīng)的上限也是受到國(guó)土政策的限制的。因此，理論上講，中期內(nèi)房屋的總供給量會(huì)上升，這樣會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌。
但是，如果回到現(xiàn)實(shí)來(lái)看的話，政策的執(zhí)行可能未必就按文件的要求來(lái)走。現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商作為房地產(chǎn)建造的一線執(zhí)行者，他們建造房屋是以利潤(rùn)最大化為目標(biāo)的。在土地供應(yīng)量有限的情況下，他們會(huì)盡可能建造出附加值較高的房屋，而這類房屋中有相當(dāng)比例是面向富人的，一般來(lái)說(shuō)，這種房屋的平均價(jià)格也比較高。所以，從中期來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中房屋的供給結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生變化，而這種房屋供給結(jié)構(gòu)的變化是會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲的。
綜上分析，限購(gòu)令中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開(kāi)發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響，作為關(guān)鍵變量的地方政府的行為會(huì)因所處環(huán)境的變化而不斷調(diào)整，以最大化其收益。
3、長(zhǎng)期影響
影響房屋需求的長(zhǎng)期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。由于這些長(zhǎng)期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購(gòu)令對(duì)長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幾乎沒(méi)有影響。限購(gòu)令只能是在執(zhí)行比較嚴(yán)格的時(shí)候通過(guò)減緩這些長(zhǎng)期因素的作用來(lái)減緩房?jī)r(jià)上漲的速度，就像給房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲裝上一個(gè)緩沖器一樣。
從供給方面來(lái)看，長(zhǎng)期內(nèi)用于建房的土地供應(yīng)量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應(yīng)存量有限的情況下在供給結(jié)構(gòu)上做文章。在全國(guó)或北京的房屋需求達(dá)到飽和之前，土地供應(yīng)的存量如果被耗盡的話，就只能帶來(lái)后續(xù)房?jī)r(jià)的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結(jié)構(gòu)調(diào)整都是可以緩解房?jī)r(jià)上漲的。限購(gòu)令對(duì)房屋供給的長(zhǎng)期影響幾乎看不到。所以，從長(zhǎng)期來(lái)看，幾乎可以忽略限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
房?jī)r(jià)可以降低嗎
國(guó)慶期間，各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策。無(wú)論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問(wèn)這么一個(gè)問(wèn)題：“十一之后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?”
易居中國(guó)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)*進(jìn)認(rèn)為，中國(guó)樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開(kāi)啟，而市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì)在明年，2017年第二季度部分城市或有“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認(rèn)識(shí)到，此類市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的，而非實(shí)質(zhì)性的下跌。
地產(chǎn)分析師張偉認(rèn)為，“房?jī)r(jià)不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房?jī)r(jià)的確是跌的。如果房?jī)r(jià)再漲，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時(shí)候了。”
如果沒(méi)有限購(gòu)的話，還多一些發(fā)展中的城市就會(huì)用盡大量的外地人，從而哄抬當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)，房?jī)r(jià)等
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