契稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，很多人在買房子的時(shí)候，都會(huì)碰上契稅什么時(shí)候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎么計(jì)算的？

　　導(dǎo)語：吃穿住行是我們每個(gè)人生活的組成部分，其中房子對(duì)于我們非常重要，尤其是在我國，房子可是頭等大事，無房不成家，在我國傳統(tǒng)觀念里，房子對(duì)于家庭來說是至關(guān)重要的，可是現(xiàn)如今房價(jià)居高不下，還有很多人來哄抬房價(jià)，為了改善這一現(xiàn)象，保障最廣大人民的生活水平，我們政府出臺(tái)了購房營業(yè)稅，很大程度上阻止有些人故意哄抬房價(jià)的現(xiàn)象，那么購房營業(yè)稅到底是什么?又該如何計(jì)算呢?小編馬上告訴大家!

　　購房營業(yè)稅是什么?

　　購房營業(yè)稅的另一個(gè)全稱叫做個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，通俗點(diǎn)說，也就是當(dāng)個(gè)人將自己的住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售的時(shí)候需要交納的稅款，一般來說，根據(jù)購買年限以及住房的類型類劃分稅率，稅率的范圍波動(dòng)不大，大概在5.6%上下，另外，這個(gè)營業(yè)稅是由出讓方來繳納。

　　購房營業(yè)稅該如何計(jì)算?

　　在我們平時(shí)的生活中，有關(guān)地產(chǎn)方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費(fèi)項(xiàng)目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業(yè)稅，它主要針對(duì)的是二手房交易。

　　這個(gè)稅費(fèi)項(xiàng)目是在2010年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：

　　1、 對(duì)于個(gè)人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對(duì)外銷售的話，是需要全額征收營業(yè)稅的。

　　2、 對(duì)于個(gè)人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對(duì)外銷售的話，是按照出讓價(jià)格和購置房產(chǎn)價(jià)格的差價(jià)來征收營業(yè)稅，對(duì)于個(gè)人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業(yè)稅計(jì)算方式是一樣的。

　　3、 對(duì)于個(gè)人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進(jìn)行對(duì)外銷售的話，是可以免征營業(yè)稅的。

    現(xiàn)在購房營業(yè)稅的征收有了一定的調(diào)整，情況劃分的更加細(xì)膩，下列就是根據(jù)不同情況進(jìn)行征收的營業(yè)稅：

    1、 對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額征收營業(yè)稅的，又房管局對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，然后乘上稅率5.5%。

　　2、 對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業(yè)稅的征收是將轉(zhuǎn)讓費(fèi)與購房費(fèi)的差價(jià)乘上稅率5.5%進(jìn)行征收。

　　3、 對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免征營業(yè)稅的。

    4、 對(duì)于單位轉(zhuǎn)讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會(huì)征收營業(yè)稅，但是如果可以提供發(fā)票的話，就由房管局核定稅價(jià)然后乘上稅率5.63%，如果沒有發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。

    5、 對(duì)于外資單位轉(zhuǎn)讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會(huì)征收營業(yè)稅，但是稅率比較低，如果提供發(fā)票，是由房管局核定稅價(jià)乘上稅率5.09%，如果不提供發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。

    6、 對(duì)于個(gè)人對(duì)外出售非住宅，那么就將出讓費(fèi)與購房費(fèi)的差價(jià)乘上稅率5.5%。

    以上就是小編為大家介紹的有關(guān)購房營業(yè)稅的概念以及計(jì)算方法的介紹，購房營業(yè)稅在我們?nèi)粘６址拷灰字械姆浅３Ｒ姷模哺覀兠總€(gè)人，不論是個(gè)人還是集體都是息息相關(guān)的，所以大家一定要了解清楚。因?yàn)檫@個(gè)購房營業(yè)稅是根據(jù)不同的情況來征收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時(shí)大家也要根據(jù)自己的不同情況來出售房產(chǎn)，將損失降到最小。

按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。

1、房屋買賣印花稅的依據(jù)

房地產(chǎn)印花稅的征稅對(duì)象是特定行為，而其計(jì)稅依據(jù)則是該種行為的所負(fù)載的資金量或?qū)嵨锪浚?/p>

其中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計(jì)稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土

地使用證)印花稅的計(jì)稅依據(jù)則是按件計(jì)收;房屋租賃合同印花稅的計(jì)稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購銷合

同的計(jì)稅依據(jù)是購銷金額。

2、稅率

房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，

同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用

于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。

擴(kuò)展資料：

一、納稅地點(diǎn)

房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅

人在書據(jù)的立據(jù)時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí)，納稅義務(wù)即發(fā)生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印

花稅實(shí)行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計(jì)算應(yīng)納稅

額、自行購花(即自行納稅，一般在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對(duì)

有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，

匯繳期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)應(yīng)納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個(gè)月。

二、房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)的內(nèi)容

1、交易過程中需交費(fèi)用

印花稅：房價(jià)款的萬分之五

2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用

登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

3、入住過程中需交費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

4、辦理按揭須繳納的費(fèi)用

保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

5、辦理公積金需繳納費(fèi)用

a、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

b、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額。

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)印花稅

房地產(chǎn)中哪些合同涉及印花稅？

2016年最新印花稅稅目稅率表 印花稅稅目稅率表2016

　　印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年最新印花稅稅目稅率表供大家參考!

　　一、印花稅稅目稅率：

　　印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個(gè)稅目。

　　印花稅的稅率設(shè)計(jì)，遵循稅負(fù)從輕、共同負(fù)擔(dān)的原則。所以，稅率比較低;憑證的當(dāng)事人，即對(duì)憑證有直接權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人均應(yīng)就其所持憑證依法納稅。

　　印花稅的稅率有2種形式，即比例稅率和定額稅率。

　　二、印花稅稅目稅率表：

印花稅稅目稅率表

　　三、哪些憑證進(jìn)行印花稅納稅申報(bào)?

　　(1)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證:

　　購銷合同、貨物運(yùn)輸合同;

　　加工承攬合同、倉儲(chǔ)保管合同;

　　建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同、借款合同;

　　建筑安裝工程承包合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同;

　　財(cái)產(chǎn)租賃合同技術(shù)合同等。

　　(2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

　　(3)營業(yè)賬簿。

　　(4)權(quán)利許可證照。

　　(5)經(jīng)財(cái)政部確定的其他憑證。

　　四、印花稅計(jì)稅方法

　　印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額和憑證的件數(shù)為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅率或者稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

　　應(yīng)納數(shù)額=應(yīng)納稅憑證記載的金額(費(fèi)用、收入額)×適用稅率

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證的件數(shù)×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　(三)免稅

　　下列憑證可以免征印花稅：

　　(1)已經(jīng)繳納印花稅的憑證的副本、抄本，但是視同正本使用者除外;

　　(2)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、撫養(yǎng)孤老傷殘人員的社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù);

　　(3)國家指定的收購部門與村民委員會(huì)、農(nóng)民個(gè)人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購合同;

　　(4)無息、貼息貸款合同;

　　(5)外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同;

　　(6)企業(yè)因改制而簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);

　　(7)農(nóng)民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷合同;

　　(8)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的憑證，廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的憑證。

　　下列項(xiàng)目可以暫免征收印花稅：

　　(1)農(nóng)林作物、牧業(yè)畜類保險(xiǎn)合同;

　　(2)書、報(bào)、刊發(fā)行單位之間，發(fā)行單位與訂閱單位、個(gè)人之間書立的憑證;

　　(3)投資者買賣證券投資基金單位;

　　(4)經(jīng)國務(wù)院和省級(jí)人民政府決定或者批準(zhǔn)進(jìn)行政企脫鉤、對(duì)企業(yè)(集團(tuán))進(jìn)行改組和改變管理體制、變更企業(yè)隸屬關(guān)系，國有企業(yè)改制、盤活國有企業(yè)資產(chǎn)，發(fā)生的國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)行為;

　　(5)個(gè)人銷售、購買住房。

　　五、印花稅繳納方法

　　印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票(以下簡稱貼花)的繳納辦法。

　　印花稅還可以委托代征,稅務(wù)機(jī)關(guān)委托經(jīng)由發(fā)放或者辦理應(yīng)稅憑證的單位代為征收印花稅稅款。

　　六、印花稅常見問答

　　1.繳納印花稅的納稅單位均應(yīng)對(duì)哪些單位實(shí)行印花稅納稅申報(bào)?

　　應(yīng)納稅憑證進(jìn)行印花稅納稅申報(bào);

　　個(gè)人繳納印花稅的，只貼花完稅暫不實(shí)行納稅申報(bào)。

　　2.哪些憑證進(jìn)行印花稅納稅申報(bào)?

　　(1)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證:

　　購銷合同、貨物運(yùn)輸合同;

　　加工承攬合同、倉儲(chǔ)保管合同;

　　建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同、借款合同;

　　建筑安裝工程承包合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同;

　　財(cái)產(chǎn)租賃合同技術(shù)合同等。

　　(2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

　　(3)營業(yè)賬簿。

　　(4)權(quán)利許可證照。

　　(5)經(jīng)財(cái)政部確定的其他憑證。