賣房要交哪些稅和費(fèi)用
賣房要交的稅和費(fèi)用有：
1、契稅（買方支付）
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅（買方支付）
此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%。
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%。
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個(gè)稅（買方支付）
核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi)
房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價(jià)的3%，交易雙方各付一半。
9、抵押合同公證費(fèi).
買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
10、評(píng)估費(fèi)
11、抵押登記費(fèi)
12、委托公證費(fèi)
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)。
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。
15、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。
16、買賣合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取。
房子轉(zhuǎn)讓過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一、房屋過戶費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)
1、 成交價(jià)3%的契稅;
2、 手續(xù)費(fèi)：5元/_的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
3、 成交總價(jià)萬分之五的印花稅;4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
二、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計(jì)算?
假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢?
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目。
法律依據(jù)：
《民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
房地產(chǎn)交易稅收政策
房地產(chǎn)交易的稅收優(yōu)惠政策主要有：不滿五年的住房對(duì)外銷售征收1%的個(gè)人所得稅，滿五年的住房對(duì)外銷售免征個(gè)人所得稅；不滿二年的住房對(duì)外銷售全額征收5。6%的增值稅，滿二年的非普通住房對(duì)外銷售按照差額征收增值稅，普通住房免征增值稅。
房地產(chǎn)的稅收政策：
1、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅稅率5%，計(jì)稅基數(shù)為主營業(yè)務(wù)收入＋期末預(yù)收樓款余額－期初預(yù)收樓款余額＋手續(xù)費(fèi)等價(jià)外費(fèi)用；
2、建筑業(yè)營業(yè)稅稅率3%，計(jì)稅依據(jù)＝直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋計(jì)劃利潤＋稅金
3、城建稅按實(shí)際繳納的營業(yè)稅7%繳納（縣城為5%）；
4、教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的營業(yè)稅3%繳納；
5、地方教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的營業(yè)稅1%繳納（各地可能不同）；
6、土地增值稅在未全部售出或竣工決算前，按照預(yù)征率征收，預(yù)征率各地不一，請(qǐng)查找當(dāng)?shù)匾?guī)定。計(jì)稅依據(jù)同“1、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅”，直接乘以預(yù)征率即可。
全部售出或竣工決算進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納多退少補(bǔ)。
、建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
8、城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納；
9、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1。2%繳納，建設(shè)后準(zhǔn)備出售的房屋不征稅，但用于出租的，按照租金收入12％征稅；
10、車船稅按車輛繳納；
11、企業(yè)所得稅在年度內(nèi)同時(shí)按照預(yù)收樓款預(yù)征，核定利潤率一般為10%，稅率一般為33％；
12、個(gè)人所得稅，適用9級(jí)超額累進(jìn)稅率。
13、契稅計(jì)稅依據(jù)為土地的成交價(jià)格，由購入方繳納，稅率為3%-5%，各地不一，請(qǐng)查找當(dāng)?shù)匾?guī)定。
房產(chǎn)交易稅如何征收
1、契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1。0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16。7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1。2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1。5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅，買賣雙方各繳納房價(jià)款的0。05%。
3、營業(yè)稅，購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
4、建稅，營業(yè)稅的7%。
5、教育費(fèi)附加稅，營業(yè)稅的3%。
6、個(gè)人所得稅，在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。
綜上所述是小編對(duì)房地產(chǎn)交易稅收政策做出的回答，希望可以幫助到您。
【法律依據(jù)】：
《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第二條
2005年5月31日以前，各地要根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號(hào)文件規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱普通住房）。其中，住房平均交易價(jià)格，是指報(bào)告期內(nèi)同級(jí)別土地上住房交易的平均價(jià)格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格。由市、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門測算，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾_定，每半年公布一次。各級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的測算，依據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)；沒有建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的，依據(jù)房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)。
《增值稅暫行條例》第五條
納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計(jì)算并向購買方收取的增值稅額，為銷項(xiàng)稅額。銷項(xiàng)稅額計(jì)算公式：銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率。
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