在二手房買(mǎi)賣(mài)中，過(guò)戶稅費(fèi)主要有：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅、土地出讓金。

按照國(guó)家稅費(fèi)規(guī)定，其中的增值稅及附加、個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)。

增值稅及附加：房屋未滿兩年按照核稅價(jià)的5.6%征收，滿兩年免繳（房屋計(jì)算時(shí)間以房產(chǎn)證登記日期、或不動(dòng)產(chǎn)契稅發(fā)票為準(zhǔn)）。

個(gè)人所得稅：按照1%征收；若房屋以繼承或贈(zèng)予的方式獲得，則按照差額的20%征收。若房屋滿五年且為賣(mài)方唯一住房，則可免征收。

買(mǎi)家：
契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
賣(mài)家：
交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢(qián)房?jī)煽铡?br />二手房過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方最擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽(tīng)房叔往下講。
事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣(mài)方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)方在買(mǎi)方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡薄?br />在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方。總之，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

我曾經(jīng)在北京麥田買(mǎi)了一套，說(shuō)是要交個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅。契稅?？纯茨阗I(mǎi)的房子滿五年沒(méi)？這個(gè)一般的中介都會(huì)幫你算到最低的！過(guò)戶費(fèi)一般就是3000左右。

二手房過(guò)戶稅費(fèi)是多少？
1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1％繳納；90—140平方米以下按1．5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買(mǎi)方承擔(dān)）
2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5．5％繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣(mài)方承擔(dān)）

3、土地增值稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
4、個(gè)人所得稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
5、印花稅：按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買(mǎi)方承擔(dān)。
8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0．5％繳納（委托方承擔(dān)）。
二手房過(guò)戶稅費(fèi)是多少？二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么算？
二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么算？
1、營(yíng)業(yè)稅，稅率是5%。對(duì)于5年以下的二手房銷(xiāo)售要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；銷(xiāo)售普通住房滿5年(含5年)可免征營(yíng)業(yè)稅；非普通房屋銷(xiāo)售年限超過(guò)5年(含5年)的，按銷(xiāo)售收入與房屋售價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、約定稅，普通住宅為售價(jià)的1.5%，非普通住宅為售價(jià)的4%。
3、個(gè)人所得稅，征收辦法如下:轉(zhuǎn)讓所得減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

二手房交易所需要交納的稅費(fèi)清單：
1、房產(chǎn)證滿五年:
交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）
測(cè)繪費(fèi)：按各地區(qū)具體規(guī)定，按照平米來(lái)計(jì)算（買(mǎi)方繳納）
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各地區(qū)具體規(guī)定，一般不超過(guò)200元（買(mǎi)方繳納）
個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
2、房產(chǎn)證未滿五年:
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買(mǎi)方繳納)
交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）
測(cè)繪費(fèi)：按各地區(qū)具體規(guī)定，按照平米來(lái)計(jì)算（買(mǎi)方繳納）
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各地區(qū)具體規(guī)定，一般不超過(guò)200元（買(mǎi)方繳納）
個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納
資料來(lái)自:超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)