一項政策和制度的好壞，主要是看是否達(dá)到了制定者預(yù)期的目標(biāo)。
到達(dá)目標(biāo)的同時是否對其他方面有副作用。例如社會公平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，民生啊等。

如何評價政府對房地產(chǎn)市場的限貸、限購政策？

一、對比政策出臺前后房地產(chǎn)情況。二、對比政策的前后效果。三、限購的其他意義，比如政治、連鎖反應(yīng)效果等等。。。。

這些是強(qiáng)制性的行政手段，在初期對于交易量是有壓制，也在一定的周期時期產(chǎn)生了積極的作用，但是如果長期使用這樣的手段去壓制是不利于市場化發(fā)展的。為何要制定這樣的手段是我們最應(yīng)該思考的，如何讓市場良性循環(huán)，一味下藥不一定管用，從現(xiàn)在核心城市價格繼續(xù)抬頭可見一斑。郭嘉如何建設(shè)好保障民生利益的多級房屋供應(yīng)制度才是關(guān)鍵，堵不如疏。剛需無論怎么壓制都是存在的，該買不起的還是買不起，除了疏之外郭嘉最應(yīng)該考慮如何提升人民收入，起碼不需要我們花半輩乃至一輩子的時間去供養(yǎng)一套遮風(fēng)避雨的藏身之所。

限購令只能說有點用，它是不可能控制整個局面。 首先要知道購房者是否在等待房價回落，或者在等國家再出政策控制房價。 投資者要看自己有沒有實力等得起，是否經(jīng)得起等待。 我倒是認(rèn)為，房產(chǎn)對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很重要的作用，國家是不可能讓它降得很歷害。如果不出意外，房價會穩(wěn)定下來。
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2010年年底的樓市反彈就是一個很好的反例,去年年末深圳傳言限購政策將到期,導(dǎo)致樓市出現(xiàn)一波激烈反彈。被壓抑大半年的投資需求突然爆發(fā),世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳去年最后一個月的成交量環(huán)比增長了64.6%,北京反彈幅度更大,環(huán)比增長85.2%。杭州、上海分別環(huán)比增長56.7%和47.2%。 但這種勢頭沒有延續(xù)到今年,世聯(lián)研究認(rèn)為,這是因為“新國八條”的及時出臺,市場需求被短期遏制。但如果明年沒有“新國八條”這種強(qiáng)力政策壓制,未來樓市的反彈會如何? 土地增值稅虛晃一槍 住建部一位官員向記者表示,現(xiàn)在民眾的視野都集中在限購上。實際上“新國八條”還包括其他的調(diào)控措施。 其中京版調(diào)控措施明確,將對定價過高增值額過大的項目提高土地增值稅預(yù)征率。此前《中國經(jīng)營報》也曾獨家報道,在國務(wù)院下發(fā)的房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)文件中,確實包含了對“高出區(qū)域平均價格的高檔樓盤重點進(jìn)行土地增值稅清算”的內(nèi)容。 其實早在去年年初的第一波調(diào)控中,業(yè)界就曾預(yù)計土地增值稅將成為樓市調(diào)控的重點。因為現(xiàn)在的土地增值稅采用的是以銷售額1%的稅率預(yù)征,而實際上,按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定,該稅收將實施累進(jìn)稅率,最低30%,最高達(dá)60%。 在去年傳出要清算土地增值稅的消息后,世聯(lián)地產(chǎn)就有報告指出,2009年開發(fā)商按現(xiàn)行預(yù)征率,最多只預(yù)付了763億元土地增值稅,如果國家嚴(yán)格累進(jìn)稅率計算,2009年開發(fā)商應(yīng)繳土地增值稅額最少也達(dá)到2641億元。換言之,僅2009年開發(fā)商就要補(bǔ)交近1800多億元的稅款。可見在土地增值稅上動刀,對開發(fā)商而言可謂傷筋動骨。去年以及早在2007的所謂“清算土地增值稅”的行動,最終都不了了之。 “北京只表示提高土地增值稅預(yù)征率,這已經(jīng)比預(yù)計打了折扣。”上述住建部的官員表示,主要是擔(dān)心政策疊加的后果。無獨有偶,2月中旬廣州國土房管局的知情者也曾向記者透露,穗版的調(diào)控細(xì)則也規(guī)定,如果開發(fā)商賣房與區(qū)域內(nèi)價錢相比偏高,將要嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅清算。但最終結(jié)果卻是穗版國八條細(xì)則對此只字未提。有業(yè)內(nèi)人士表示,京版細(xì)則打折扣,穗版細(xì)則更是“折上折”,“顯示地方政府還是擔(dān)心調(diào)控太猛,市場受沖擊太大。” 在已出臺的政策細(xì)則中各個城市出臺的力度各異,大部分在“新國八條”的細(xì)則基礎(chǔ)上,還出臺了部分更嚴(yán)厲的政策。例如北京除了針對定價過高的項目提供土地增值稅預(yù)征率,更是要求土地價格不得超過之前的價格。 成都、南京、無錫等城市明確要求預(yù)售項目3月之中不得提價,3個月后提價必須重新申請預(yù)售證。而青島也要求恢復(fù)征收新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等等行政手段。 這一系列的行政手段能否短期內(nèi)平抑樓市,讓保障房措施發(fā)揮長效作用,以開創(chuàng)出樓市新格局?有待觀察。 參考資料HB. www.ynvillas.com 、sd

2010年年底的樓市反彈就是一個很好的反例,去年年末深圳傳言限購政策將到期,導(dǎo)致樓市出現(xiàn)一波激烈反彈。被壓抑大半年的投資需求突然爆發(fā),世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳去年最后一個月的成交量環(huán)比增長了64.6%,北京反彈幅度更大,環(huán)比增長85.2%。杭州、上海分別環(huán)比增長56.7%和47.2%。 但這種勢頭沒有延續(xù)到今年,世聯(lián)研究認(rèn)為,這是因為“新國八條”的及時出臺,市場需求被短期遏制。但如果明年沒有“新國八條”這種強(qiáng)力政策壓制,未來樓市的反彈會如何? 土地增值稅虛晃一槍 住建部一位官員向記者表示,現(xiàn)在民眾的視野都集中在限購上。實際上“新國八條”還包括其他的調(diào)控措施。 其中京版調(diào)控措施明確,將對定價過高增值額過大的項目提高土地增值稅預(yù)征率。此前《中國經(jīng)營報》也曾獨家報道,在國務(wù)院下發(fā)的房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)文件中,確實包含了對“高出區(qū)域平均價格的高檔樓盤重點進(jìn)行土地增值稅清算”的內(nèi)容。 其實早在去年年初的第一波調(diào)控中,業(yè)界就曾預(yù)計土地增值稅將成為樓市調(diào)控的重點。因為現(xiàn)在的土地增值稅采用的是以銷售額1%的稅率預(yù)征,而實際上,按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定,該稅收將實施累進(jìn)稅率,最低30%,最高達(dá)60%。 在去年傳出要清算土地增值稅的消息后,世聯(lián)地產(chǎn)就有報告指出,2009年開發(fā)商按現(xiàn)行預(yù)征率,最多只預(yù)付了763億元土地增值稅,如果國家嚴(yán)格累進(jìn)稅率計算,2009年開發(fā)商應(yīng)繳土地增值稅額最少也達(dá)到2641億元。換言之,僅2009年開發(fā)商就要補(bǔ)交近1800多億元的稅款。可見在土地增值稅上動刀,對開發(fā)商而言可謂傷筋動骨。去年以及早在2007的所謂“清算土地增值稅”的行動,最終都不了了之。 “北京只表示提高土地增值稅預(yù)征率,這已經(jīng)比預(yù)計打了折扣。”上述住建部的官員表示,主要是擔(dān)心政策疊加的后果。無獨有偶,2月中旬廣州國土房管局的知情者也曾向記者透露,穗版的調(diào)控細(xì)則也規(guī)定,如果開發(fā)商賣房與區(qū)域內(nèi)價錢相比偏高,將要嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅清算。但最終結(jié)果卻是穗版國八條細(xì)則對此只字未提。有業(yè)內(nèi)人士表示,京版細(xì)則打折扣,穗版細(xì)則更是“折上折”,“顯示地方政府還是擔(dān)心調(diào)控太猛,市場受沖擊太大。” 在已出臺的政策細(xì)則中各個城市出臺的力度各異,大部分在“新國八條”的細(xì)則基礎(chǔ)上,還出臺了部分更嚴(yán)厲的政策。例如北京除了針對定價過高的項目提供土地增值稅預(yù)征率,更是要求土地價格不得超過之前的價格。 成都、南京、無錫等城市明確要求預(yù)售項目3月之中不得提價,3個月后提價必須重新申請預(yù)售證。而青島也要求恢復(fù)征收新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等等行政手段。 這一系列的行政手段能否短期內(nèi)平抑樓市,讓保障房措施發(fā)揮長效作用,以開創(chuàng)出樓市新格局?有待觀察。 參考資料HB. www.ynvillas.com 、sd