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購買二手房時需要注意哪些風(fēng)水問題

首頁 > 稅收2021-01-15 09:17:02

注意的風(fēng)水問題 買二手房都需要注意什么問

買二手房注意事項:
1、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2、物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

二手房買賣需要注意哪些風(fēng)水問題?

最近看了一套二手房,房子位置都不錯,但因為是二手房,想問一下,二手房買賣風(fēng)水上有什么需要注意的?
二手房不見得不好。對于風(fēng)水的考量,和一手房是一樣的。
額外需要知道的是,上一手是否在這個房子死過人,什么原因。
最好請個當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)水大師去看看.百度是幫不了你的.因為我們都沒看到房子.整樣出謀劃策
二手房住進(jìn)去前如果不想重新裝修,最起碼是門一定要換,房間的整體布置都要有所變動的。

購買二手房不得不注意的七大風(fēng)水禁忌

購買二手房不得不注意的七大風(fēng)水禁忌

新房價格的高不可攀,讓二手房成為了眾多購房者的選擇。但是在考慮購買二手房時,很多購房者都會有一個很大的擔(dān)憂,擔(dān)心二手房的風(fēng)水不好。選房風(fēng)水確實很重要,房子在我們的日常生活中有著非常重要的地位和影響,它不僅僅是一個日常生活起居的場所,更是我們的家!因此,在住宅風(fēng)水這個問題上面,我們還是要引起重視的,尤其是對于二手房來說,房屋的風(fēng)水布局就變得更為重要了!

下面就來給大家介紹一下選購二手房的風(fēng)水禁忌:

一、選購二手房的時候,在進(jìn)入屋內(nèi)之前,一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品,說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風(fēng)水上的問題,至少住進(jìn)去很可能會出現(xiàn)不順利,才會出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品,這種時候建議大家要慎重留意。

二、當(dāng)在挑選房屋時,要注意房屋的戶型設(shè)計,從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況,因為不同方位的缺角會各自對應(yīng)家人的身體狀況,缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正,房型要四角不缺為好。

三、如果進(jìn)門時,發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕,或者長期無人居住,這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住,是否有陰性物質(zhì)存在不好說,同時這也是人氣不旺,不聚財?shù)臉?biāo)志。

四、在選擇二手房的時候,一定要注意房屋各個功能區(qū)的分布位置,例如廚房灶臺是否與水池相對,這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害,如果可以調(diào)換位置則無礙?;蛘邘c廚房相連等硬傷性問題,這些都需要在選購二手房時加以注意。

五、選擇二手房的時候,要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到:西北角為乾卦,乃老父之位,五行屬金,所以最好西北角不要是廚房或者廁所,否則會給老父或者男主人帶來頭部不適,以及身體健康問題,或者爛桃花之類。

六、在選擇二手房的時候,不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”,例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場等,都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險氣惡之處”,如果出現(xiàn)則在選房時定要慎重考慮為好。

七、購買二手房的時候,最好打聽一下上家的情況,如果有長期臥床病人或者橫死之人,一定不要購買。因為要盡可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產(chǎn)霉運連連的,購買也需慎重。我們起碼要知道宅運是承上升趨勢的。上家是因為出國或改善型出售住宅,才可以放心的接手。

(以上回答發(fā)布于2015-09-09,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn))

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