目前北京的住宅項(xiàng)目都是限購(gòu)的，在北京以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)住宅，是版需要有資質(zhì)的，滿權(quán)足以下條件其中一項(xiàng)就可以：1.北京戶口 2.有單位集體戶口或者工作居住證 3.連續(xù)60個(gè)月在京繳納社保或個(gè)稅 4.有駐京軍官證或者警官證。

通州作為北京的城市副中心，目前實(shí)行雙限購(gòu)，在通州購(gòu)房的條件有：符合以上限購(gòu)政策且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房：

1.沒(méi)有住房的本市戶籍居民家庭。

2.已有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

3.已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。

4.在本市沒(méi)有住房，在京連續(xù)繳納60個(gè)月社保或納稅且近3年是在通州區(qū)繳納的非本市戶籍居民家庭。

如果不滿足以上條件，可以考慮以公司名義買(mǎi)房，不需要資質(zhì)，也不限套數(shù)，但是需要全款，每年交一定的房產(chǎn)稅0.84%或者年租金的12%。

通過(guò)跟您的通話了解到您是外地戶口，且不滿足上述任意一條限購(gòu)政策，所以目前您是不具備個(gè)人購(gòu)房指標(biāo)的，如果需要在北京購(gòu)房可以考慮以公司名義來(lái)購(gòu)買(mǎi)。

北京買(mǎi)房需要什么條件？

目前北京的限口或者北京市工作單位集體戶口，以家庭為單位名下至多有兩套房。

北京市工作居住證，以家庭為單位名下至多有兩套房。

北京市連續(xù)60個(gè)月的社保或者納稅，以家庭為單位名下至多有一套房。

駐京籍的軍官證或者警官證，以家庭為單位名下至多有一套房。

以公司的名義全款購(gòu)買(mǎi)不限制套數(shù)。

北京目前的政策認(rèn)北京的房子和全國(guó)的貸款，如果您在全國(guó)的范圍內(nèi)辦理過(guò)房屋貸款，那么首付比例為60%（普通住宅），大部分為80%（非普通住宅）。

希望我的回答對(duì)您有所幫助。

北京市的70年住宅確實(shí)是限購(gòu)的，需要滿足一定的條件限制，具體要求回如下：

外地家庭在京購(gòu)答房限購(gòu)政策：

外埠家庭在京限購(gòu)1套住房，若家庭名下在京已有住房，則無(wú)法再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本市住房。買(mǎi)受人需要滿足以下條件：

①【社會(huì)保險(xiǎn)】：近期連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且同時(shí)持有本市有效居住證明，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)1套住房。二

者條件必須同時(shí)滿足。說(shuō)明：因工作調(diào)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的斷繳不多于3個(gè)月，認(rèn)可補(bǔ)繳，除此之外，不認(rèn)可補(bǔ)繳的斷繳部分；

②【個(gè)人所得稅】：近期連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅（斷繳不多于3個(gè)月），且同時(shí)持有本市有效居住

證明，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)1套住房。二者條件必須同時(shí)滿足；

注：連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（或上一季度）開(kāi)始往前推算60個(gè)月（或20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

另外，如果持有北京市工作居住證，在購(gòu)房時(shí)等同于北京戶口。