房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

公共維修基金是指由業(yè)主共同繳納的一筆費(fèi)用，用于維修和管理公共部分的資金。公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般由物業(yè)管理公司或業(yè)主大會(huì)決定，并按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下幾個(gè)方面：
1. 按建筑面積計(jì)算：一種常見(jiàn)的方式是按照建筑面積計(jì)算每平方米的費(fèi)用。例如，每平方米收取1元的維修基金費(fèi)用。
2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：有些小區(qū)或樓盤會(huì)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算維修基金費(fèi)用。這種方式更適用于住宅小區(qū)，因?yàn)槊刻追慨a(chǎn)的面積可能不同。
3. 按戶數(shù)計(jì)算：在某些情況下，公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)住戶數(shù)量來(lái)計(jì)算。每戶住戶需繳納相同金額的費(fèi)用。
4. 不同類型的物業(yè)采用不同標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)物業(yè)和居民物業(yè)的維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。商業(yè)物業(yè)通常需要支付更高的費(fèi)用，因?yàn)槠涔矃^(qū)域的使用頻率和損耗較大。
此外，公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還需要考慮以下因素：
1. 公共設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量：如果小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施較多或質(zhì)量較高，維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)相應(yīng)增加。
2. 物業(yè)管理服務(wù)的覆蓋范圍：如果物業(yè)管理公司提供的服務(wù)范圍廣泛，例如包括保潔、保安等服務(wù)，維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)相應(yīng)增加。
3. 小區(qū)內(nèi)設(shè)施的維護(hù)狀況：如果小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)狀況較差，需要更多的維修工作，維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)相應(yīng)增加。
需要注意的是，公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)的法規(guī)和政策，確保合理、公正，并經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的討論和決策。同時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)公共維修基金的使用進(jìn)行公開(kāi)透明的管理，確保資金的合理使用和維修工作的質(zhì)量。

維修基金也被稱之為是公共維修基金或者是住房專項(xiàng)維修基金，計(jì)算公式是每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積，當(dāng)然也有一部分的城市會(huì)按照購(gòu)房款的2%到3%的比例進(jìn)行收取，具體可以咨詢一下購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商，收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
維修基金使用流程：
1、物業(yè)服務(wù)公司或者說(shuō)是小區(qū)內(nèi)的管理部門，根據(jù)需要維修和更新、改造項(xiàng)目情況，提出使用建議進(jìn)行預(yù)算。
2、需要小區(qū)內(nèi)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。
3、物業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施方案。
4、向所在地政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支。
5、建設(shè)主管部門經(jīng)過(guò)審核同意后，會(huì)通知專戶代為托管的銀行，發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知。
6、托管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

法律分析：公共維修基金需要購(gòu)房者交納，各地政策不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。公共維修資金標(biāo)準(zhǔn)是：1、多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存;2、多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存;3、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。