夫妻離婚時，對房產的析產手續需要經歷以下幾個步驟：首先，需要在公證處辦理析產公證，但如離婚判決或協議中已明確房產歸屬，則無需此步驟。其次，須遵循抵押權銀行的相關規定。接著，向房管局申請免征契稅，大約需要10個工作日，不同區可能有所不同。隨后，前往房管局辦理離婚析產登記手續，需繳交50元登記費。最后，領取新房產證和他項權證。若要分割房產，需提供分割(析產)協議（原件，共有房屋分為單獨所有）；或提交書面申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。
法律依據是《中華人民共和民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；如協議不成，則由法院根據財產具體情況，照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。同時，《民法典》保護了夫妻在家庭土地承包經營中的權益等。

離婚析產，涉及的是夫妻雙方在離婚時對共同房產的分割。這不僅僅是法律程序，更是對夫妻共同財產的重新分配。通常情況下，離婚析產過程需要進行登記手續，以正式確認雙方對房產所有權的具體份額。值得注意的是，目前的規定中，進行離婚析產時不收取交易稅費，減輕了雙方的經濟負擔。
若析產涉及的房產正處于按揭貸款狀態，則情況會相對復雜。因為在這種情況下，析產需要獲得抵押權人的配合，即通常為貸款銀行的同意。這可能是辦理析產登記的前提條件。另外，若貸款尚未結清，通常需要在析產前將貸款還清，才能順利進行房產析產。
離婚析產的執行，需要雙方充分協商，確保各自權益得到合理維護。同時，建議在專業法律人士的協助下進行，以確保手續的合法性和完整性，避免未來可能產生的糾紛。
綜上所述，離婚析產是離婚過程中對共同房產進行分割的法律程序，其過程可能因房產狀態（如是否按揭）而有所不同。通過遵守相關法律程序，雙方可以確保權益得到公正處理，同時減輕經濟負擔。