公司清算，是指公司出現法定解散事由或者公司章程所規定的解散事由以后，依法清理公司的債權債務的行為。開發商破產清算業主怎么辦、破產清算的程序是什么、破產清算受償順序是什么，以下由法律快車小編為您介紹。
　　公司清算，是指公司出現法定解散事由或者公司章程所規定的解散事由以后，依法清理公司的債權債務的行為。開發商破產清算業主怎么辦、破產清算的程序是什么、破產清算受償順序是什么，以下由法律快車小編為您介紹。
　　一、開發商破產清算業主怎么辦
　　（一）如果業主已經支付全部房款后，開發商破產，那么業主是可以優先賠償的，開發商破產后，業主也可要求解除合同返還首付款以及利息。
　　（二）如果房屋已經交付，但因為開發商破產沒有辦法辦理房產證時，業主可以要求退房。
　　（三）開發商破產業主可以不交房貸嗎？雖然開發商已經破產了，但業主仍需繼續償還房貸，因為貸款是業主與銀行之間的借款關系，跟開發商沒有直接關系，開發商承擔連帶責任，責任擔保，如果業主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或將與業主以及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬戶，甚至拍賣該房屋。
　　（四）如果開發商破產后，由其他開發商正常交接的話，可能對業主的拿房時間和辦證時間會有所延期，那時因為樓盤交接后會有一系列的變更問題，關于原開發商當初約定的交房時間和辦證手續一般不會有太大的影響。
　　（五）如果開發商破產物業走了，小區里的出現的問題沒有人解決的話，業主可以成立業主委員會對外重新聘請物業公司。
開發商破產清算業主怎么辦 
　　二、破產清算的程序是什么
　　（一）破產宣告。自人民法院裁定作出之日起五日內送達債務人和管理人，自裁定作出之日起十日內通知已知債權人，并予以公告。
　　（二）破產財產變價方案。由管理人擬訂并提交債權人會議討論通過。
　　（三）變價。管理人按照債權人會議通過的或者人民法院裁定的破產財產變價方案，通過拍賣變價出售破產財產。債權人會議另有決議的除外。
　　（四）清償。破產財產依照順序清償，破產財產不足以清償同順序清償要求的，按照比例分配。
　　（五）終結。公司無財產可供分配或最后分配完結后，管理人提請人民法院裁定終結破產程序。
　　三、破產清算受償順序是什么
　　（一）破產費用；
　　（二）共益債務；
　　（三）有優先受償權的欠付工程款；
　　（四）應先于擔保債權優先受償的

【法律分析】
由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。最后，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
【法律依據】
《中華人民共和國企業破產法》 第一百二十四條 破產人的保證人和其他連帶債務人，在破產程序終結后，對債權人依照破產清算程序未受清償的債權，依法繼續承擔清償責任。