【法律分析】
1、契稅：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。2、個(gè)人所得稅：購買二套房征的個(gè)人所得稅為1％。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。3、營業(yè)稅：如果個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個(gè)人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
【法律依據(jù)】
《契稅法》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格。

辦理二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：1.個(gè)人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征);2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出;3.營業(yè)稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征);4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元(買賣雙方一家一半);5.工本費(fèi)：80元(買方出);
一、房屋稅怎么給：
1.房產(chǎn)稅納稅時(shí)間
2.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;
3.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
4.房產(chǎn)稅納稅期限 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
二、房屋稅務(wù)局退稅流程：
1.納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口申請退稅;
2.窗口出示稅收收入返還書,并加蓋返還章;
3.納稅人到市地稅局房產(chǎn)契稅分局查看繳稅的繳納單,該繳納單需要向人民銀行遞交復(fù)印件,并在市地稅局的辦公室加蓋公章;
4.由參加退稅的區(qū)級財(cái)政局國庫科核查并蓋公章,再由市財(cái)政局國庫科進(jìn)行核查,蓋公章,最后由人民銀行國庫科核查;
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

買房子要交的稅首先是契稅，契稅分兩種情況來算，首套房90平方米以下的契稅是網(wǎng)簽價(jià)的1％，首套房90平米以上是契稅1．5％，多套房的不論面積大小契稅都是網(wǎng)簽價(jià)的2％－3％，每個(gè)地方的二手房契稅政策可能不一樣。
還有就是個(gè)人所得稅，也分兩種情況：房子滿5年且是獨(dú)一住房的情況下，免征個(gè)人所得，未滿5年的商品房無論首套還是多套，都要繳納差額20％個(gè)人所得稅。差額20％即：（現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)—原來的網(wǎng)簽價(jià)）×20％。
需要注意的是，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)對其實(shí)行核定征稅，在住房轉(zhuǎn)讓收入的1％－3％幅度內(nèi)確定。
最后就是營業(yè)稅和附加稅，這個(gè)比較復(fù)雜，分五種情況。一線城市，滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅，一線城市非普通住宅交差額5％的營業(yè)稅，一線城市未滿2年的交全額5％的營業(yè)稅，二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通住宅都免征營業(yè)稅，二線及以下城市未滿2年的，要交全額5％的營業(yè)稅。
需要注意的是，繳納營業(yè)稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費(fèi)附加等各種附加稅，全部營業(yè)稅及附加稅加起來約為5.6％。
小編歸納，通過以上關(guān)于買房子交稅怎么算的內(nèi)容介紹后，相信大家會(huì)對買房子交稅怎么算的有個(gè)新的了解，更希望可以對你有所幫助。

二手房交易稅怎么算
1、契稅。個(gè)人購買普通住房契稅需要繳納1.5%，購買非普通住房契稅稅率需要繳納3%。如果購買的是90平以下的普通住房，契稅稅率為1%，而個(gè)人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。
2、二手房過戶營業(yè)稅。二手房過戶營業(yè)稅分兩種情況，一種是個(gè)人購買不到五年的住房，需要全額征收營業(yè)稅，如果購買超過五年的非普通住房，需要差額征收營業(yè)稅。而對于個(gè)人購買超過五年的普通住房銷售，可以免征收營業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅也分為兩種方式，一種是評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評估價(jià)格×1%。
4、土地登記費(fèi)：需要登記費(fèi)33元/套，交易評估費(fèi)：評估價(jià)×0.3%。如果是在中介所購買的二手房，買賣雙方還需繳納一定的中介費(fèi)，中介費(fèi)是交易價(jià)格的2%。
二手房過戶要哪些資料
一、買方需要攜帶的證件資料
1、如果是單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋交易的契稅證明；
2、如果買方已婚，需要雙方的身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本、契稅證明，如果是外地戶口本還需要提供暫住證；
3、若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本、契稅證明、離婚證，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
二、賣方需要攜帶的證件資料
1、賣方同樣需要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證，如果房屋有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，要是不能到場，需要寫委托書，請其它共有人代簽。
2、如果該房產(chǎn)是繼承過戶而來的，賣方還需要提供原房產(chǎn)證的復(fù)印件和繼承公證書。