主要材料為：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》。

1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

2、交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

擴展資料：

1、房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系，可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明抵押合同關(guān)系的存在等等。

2、房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)證

企業(yè)房產(chǎn)證辦理需要的材料：

計劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章) 、施工許可證復(fù)印件、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章) 、總平面圖(計劃局章) 、公司章程、辦理人托付書、法人、托付人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件) 、土地證(出示原件、收復(fù)印件)、工程竣工存案表(建設(shè)局窗口) 、消防、環(huán)保檢驗。

其中工程竣工備案表憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告及其他資料，到建設(shè)局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保登記卡。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需求辦理房子權(quán)屬掛號的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)主管。

第三十二條 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

擴展資料：

作為證書之一種，企業(yè)房產(chǎn)證具有以下特點： 

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。 

2、房產(chǎn)證是對特定房子所有權(quán)歸屬的書面證實，并可記載特定房子共有狀況以及是不是設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。 

3、房產(chǎn)證只能向特定房子的所有權(quán)人發(fā)放，如房子系共有，在房子所有權(quán)證以外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。 

4、房產(chǎn)證是掛號機關(guān)在對特定房子權(quán)屬狀況進行掛號之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證實，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與掛號簿的內(nèi)容相一致。

開發(fā)商無法辦理或長期得不到大產(chǎn)證的8種狀況：

1、開發(fā)公司現(xiàn)已破產(chǎn)或被撤銷天資，無法持續(xù)辦理樓盤的大確權(quán); 

2、開發(fā)商沒有獲得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金; 

3、開發(fā)商將土地或房子抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)沒有清償結(jié)束; 

4、開發(fā)商沒有完結(jié)竣工存案作業(yè); 

5、開發(fā)公司將房子重復(fù)銷售(未經(jīng)合同存案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證; 

6、樓盤被法院查封; 

7、開發(fā)商沒有獲得建筑面積實測數(shù)據(jù); 

8、開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”。

參考資料來源：百度百科-商品房銷售管理辦法

辦房產(chǎn)證需要的材料：1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

企業(yè)房產(chǎn)證辦理需要的材料有：

1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）

擴展資料：

證件的作用：

房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。

由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)證

需要的材料：

1、需要戶主提供身份證復(fù)印件。

2、需要購房銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。

3、需要提供銷售合同以及最終補充合同的復(fù)印件(帶原件校驗)。

流程：

1、提供所需材料。

2、進行產(chǎn)權(quán)登記。

3、購房契稅的稅率及繳款書的辦理。

擴展資料：

注意事項：

1、若購房人已婚

（1）夫妻雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。

（2）婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。

（3）若雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

2、購房人單身(必須本人到場，不可代辦)

（1）身份證復(fù)印件(帶原件校驗)。

（2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)。

（3）單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。(購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理)。

參考資料：

百度百科-房產(chǎn)證

1、房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備材料：去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、一般程序

（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

擴展資料：

房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)：

1、房產(chǎn)證指的就是《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

3、我們在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證。

因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證。

參考資料：百度百科-房產(chǎn)證

辦房產(chǎn)證需要的材料：1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

自己辦理車位產(chǎn)權(quán)證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理。

辦理車位不動產(chǎn)證流程與辦理新房不動產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。您需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。

step ①：開發(fā)商完成初始登記

step②：個人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費

稅費標(biāo)準(zhǔn)：車位也要繳納【住宅專項維修資金】

攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測繪頁（開發(fā)商提供）

step③ : 個人前往不動產(chǎn)登記中心提交材料

辦理時間：繳稅完成后

辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》

辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心

step ④：領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證

(各地政策不同，辦理步驟、所需材料會有不同)

擴展資料：

隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展，私家車的數(shù)量迅猛增長，造成小區(qū)車位、車庫的數(shù)量捉襟見肘。供需的不平衡及權(quán)屬不明晰導(dǎo)致越來越多的業(yè)主因為車位、車庫的權(quán)屬產(chǎn)生糾紛，停車位難成為普遍的現(xiàn)象。當(dāng)前，關(guān)于小區(qū)車位、車庫權(quán)屬的判定主要有以下兩種觀點：

一、面積分?jǐn)傉f

面積分?jǐn)傉f指的是依照小區(qū)車位、車庫的建筑面積是否計入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。

二、當(dāng)事人約定說

根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，法律給予業(yè)主約定車位、車庫權(quán)屬的權(quán)利。這樣的規(guī)定有如下好處

:其一，充分滿足民法領(lǐng)域的意思自治原則。權(quán)利人根據(jù)自己的意愿自由行使、處分自己的權(quán)利，通過自治的方式來協(xié)調(diào)各方的利益，有利于定紛止?fàn)帯?/p>

其二，利于對小區(qū)車位、車庫的管理和利用。

即使在同一個小區(qū)，每戶業(yè)主對于車位、車庫的需求也是不同的。在業(yè)主數(shù)量如此大的情況下，如何找到一個平衡點來滿足各業(yè)主的需求，具有一定的困難。

因此，事先協(xié)商約定車位、車庫的權(quán)屬后再行由業(yè)主進行購買、承租、使用，可以讓權(quán)利雙方對自己的權(quán)利義務(wù)都心知肚明，減少之后的糾紛。

其三，能夠鼓勵開發(fā)商多投資修建車位、車庫。緩解當(dāng)前小區(qū)內(nèi)停車?yán)щy的最有效方法就是由開發(fā)商多建造車位、車庫。

四，符合市場經(jīng)濟的規(guī)律。通過約定的方式來決定車位、車庫的權(quán)屬，即是通過市場機制來解決糾紛，體現(xiàn)了平等磋商的精神，且能夠?qū)崿F(xiàn)各方利益的最大化。

參考資料：百度百科-車位

1、目前如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。

按照相關(guān)規(guī)定，只要是有獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭貸款的方式從開發(fā)商手中購買，只不過，和普通房貸相比，其按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位可以按揭購買，但是各大銀行在開展和推進此項業(yè)務(wù)上并不積極，尤其是一手獨立車位按揭手續(xù)，幾乎沒有銀行愿意接手受理。

2、車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。 因此,應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期,所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。 

3、在物業(yè)買賣過程中,如業(yè)權(quán)人需要委托他人辦理,則可以授權(quán)書形式進行委托,受托人將代表業(yè)權(quán)人或買方進行交易。即業(yè)權(quán)人在公證處簽訂文件,以文字表明將擁有的物業(yè)之指定活動權(quán),授予其代表人代為執(zhí)行,而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續(xù)。

擴展資料：

小區(qū)停車位問題一直困擾著很多新建小區(qū)，開發(fā)商為了多賺取利潤，將原本應(yīng)該滿足社區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需要的車位出售或租賃給社區(qū)外的業(yè)主使用。對此，在物權(quán)法中，明確規(guī)定了建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

同時還規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。對此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果開發(fā)商對業(yè)主共有的道路或車位進行相關(guān)車位收費，則必須在扣除必要的管理費后，與全體業(yè)主共同分享利益。

參考資料：車位所有權(quán)-百度百科

自己辦理車位產(chǎn)權(quán)證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理。

辦理車位不動產(chǎn)證流程與辦理新房不動產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。

1、開發(fā)商完成初始登記；

2、個人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費。

稅費標(biāo)準(zhǔn)：車位也要繳納住宅專項維修資金。

攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測繪頁（開發(fā)商提供）。

3、個人前往不動產(chǎn)登記中心提交材料

辦理時間：繳稅完成后。

辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》。

辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心。

4、領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證

注：各地政策不同，辦理步驟、所需材料會有不同。

擴展資料：

車位的國家標(biāo)準(zhǔn)，如下圖所示：

車位注：

1、三輪摩托車可按微型汽車尺寸計算。

2、二輪摩托車可按自行車尺寸計算。

3、車輛換算系數(shù)是按面積換算。

參考資料：百度百科-車位

參考資料：百度百科-中華人民共和國物權(quán)法

自己辦理車位產(chǎn)權(quán)證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理。

辦理車位不動產(chǎn)證流程與辦理新房不動產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。您需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。

1：開發(fā)商完成初始登記

2：個人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費

稅費標(biāo)準(zhǔn)：車位也要繳納【住宅專項維修資金】

攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測繪頁（開發(fā)商提供）

3 : 個人前往不動產(chǎn)登記中心提交材料

辦理時間：繳稅完成后

辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》

辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心

4：領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證

(各地政策不同，辦理步驟、所需材料會有不同)

擴展資料：

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

參考資料：房天下（新房辦證流程與資料）

辦房產(chǎn)證需要的材料：1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。