全資子公司可以用母公司的資質(zhì)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)嗎
不能用母公司的資質(zhì)進(jìn)行開發(fā)，因?yàn)樽庸臼蔷哂歇?dú)立法人資格的公司，在法律上子公司與母公司是兩個(gè)不同的法人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求具體有什么規(guī)定
一級資質(zhì)
1.注冊資本不低于5000萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
二級資質(zhì)
1.注冊資本不低于2000萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)
1.注冊資本不低于800萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
4四級資質(zhì)
1.注冊資本不低于100萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證書》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)
《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；
注冊500萬
（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗(yàn)資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
5《暫定資質(zhì)證書》
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：1.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；2．有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；3．注冊資金100萬元以上，且流動(dòng)資金不低于100萬元；4．有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)等;5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)子公司可以使用母公司的嗎？
不可以。
《中華人民共和國公司法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
第十四條 公司可以設(shè)立分公司，設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。公司可以向其他企業(yè)投資；但是，除法律另有規(guī)定外，不得成為對所投資企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的出資人。
擴(kuò)展資料：
《中華人民共和國公司法》相關(guān)法條：
第二十條 公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律和公司章程，依法行使股東權(quán)利，不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。
公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第二十一條 公司的控股股東、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人員不得利用其關(guān)聯(lián)關(guān)系損害公司利益。違反前款規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
參考資料來源：百度百科-《中華人民共和國公司法》
根據(jù)《公司法》母公司和子公司是獨(dú)立的企業(yè)法人；因此不能混用或者借用資質(zhì)，用于投標(biāo)或者開發(fā)業(yè)務(wù)。資質(zhì)是證明一個(gè)企業(yè)綜合實(shí)力和能力的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)不能在不同企業(yè)法人之間借用。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第九條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。
上面所提到的管理?xiàng)l例，說的是主管部門對企業(yè)（無論是子公司、母公司）的核定資質(zhì)，這各核定目標(biāo)不是母公司子公司的聯(lián)合體，而是只能對某一家公司，因此不存在兩個(gè)公司用一個(gè)資質(zhì)的情況。
分公司可以使用總公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)嗎？
根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定：公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。分公司不具備獨(dú)立的法人資格，它是總公司的分支機(jī)構(gòu)，是一個(gè)公司在某地的代表，代表總公司在那里開展業(yè)務(wù)，可以從事與公司相同經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)，但其在經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中產(chǎn)生的民事責(zé)任由公司承擔(dān)。資質(zhì)的主體是法人，如果沒有法人是不能辦理資質(zhì)的。所以分公司只能借用總公司的資質(zhì)，但是這個(gè)借用一定要總公司開具證明，否則將構(gòu)成非法掛靠，總公司和分公司都將受到處罰。分公司能否適用母公司的資質(zhì)。具體還要看資質(zhì)頒布部門對資質(zhì)的規(guī)定和要求。如果沒特殊要求的，分公司可直接適用母公司的資質(zhì)，因?yàn)榉止鞠喈?dāng)于母公司的一個(gè)部門，其對外簽訂的合同由母公司承擔(dān)。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第十四條公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
如果以分公司名義開發(fā)，則該公司必須有開發(fā)資質(zhì)，不能夠直接用總公司資質(zhì)。
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：
第十條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；
（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表；
（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；
（五）已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；
（七）其他有關(guān)文件、證明。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。
一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
第十二條 資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。
第十三條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：
第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。
第十五條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。
第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。
一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。
參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
總公司在漳州市，分公司在漳州市漳浦縣（只有一個(gè)分公司，只開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目在分公司所在地）開發(fā)資質(zhì)用的是總公司的名稱原來暫定三級，后來由于延期了2次，不能再延期了，就想把它更改為房地產(chǎn)四級開發(fā)資質(zhì)。但行政中心經(jīng)辦人員告訴我說，你公司的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證上用的都是分公司的名稱，總公司又沒有授權(quán)證明，卻要用總公司的開發(fā)資質(zhì)去開發(fā)分公司的項(xiàng)目，我們沒法給你辦理，給退了回來。 公司的立項(xiàng)批復(fù)、土地轉(zhuǎn)讓合同、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等都是用分公司的名稱簽定的。在這種情況下，分公司可以用總公司的開發(fā)資質(zhì)嗎？如果行的話，應(yīng)該如何申請；如果不行的話，是不是把總公司遷移到分公司所在地就可以辦理開發(fā)資質(zhì)了？（成立分公司是當(dāng)?shù)匦姓块T要求的）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分公司，能用總公司的開發(fā)資質(zhì)嗎
根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定：公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。分公司不具備獨(dú)立的法人資格，它是總公司的分支機(jī)構(gòu)，是一個(gè)公司在某地的代表，代表總公司在那里開展業(yè)務(wù)，可以從事與公司相同經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)，但其在經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中產(chǎn)生的民事責(zé)任由公司承擔(dān)。資質(zhì)的主體是法人，如果沒有法人是不能辦理資質(zhì)的。所以分公司只能借用總公司的資質(zhì)，但是這個(gè)借用一定要總公司開具證明，否則將構(gòu)成非法掛靠，總公司和分公司都將受到處罰。分公司能否適用母公司的資質(zhì)。具體還要看資質(zhì)頒布部門對資質(zhì)的規(guī)定和要求。如果沒特殊要求的，分公司可直接適用母公司的資質(zhì)，因?yàn)榉止鞠喈?dāng)于母公司的一個(gè)部門，其對外簽訂的合同由母公司承擔(dān)。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第十四條公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
總公司在漳州市，分公司在漳州市漳浦縣（只有一個(gè)分公司，只開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目在分公司所在地）開發(fā)資質(zhì)用的是總公司的名稱原來暫定三級，后來由于延期了2次，不能再延期了，就想把它更改為房地產(chǎn)四級開發(fā)資質(zhì)。但行政中心經(jīng)辦人員告訴我說，你公司的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證上用的都是分公司的名稱，總公司又沒有授權(quán)證明，卻要用總公司的開發(fā)資質(zhì)去開發(fā)分公司的項(xiàng)目，我們沒法給你辦理，給退了回來。
公司的立項(xiàng)批復(fù)、土地轉(zhuǎn)讓合同、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等都是用分公司的名稱簽定的。在這種情況下，分公司可以用總公司的開發(fā)資質(zhì)嗎？（成立分公司是當(dāng)?shù)匦姓块T要求的）
總公司在漳州市，分公司在漳州市漳浦縣（只有一個(gè)分公司，只開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目在分公司所在地）開發(fā)資質(zhì)用的是總公司的名稱原來暫定三級，后來由于延期了2次，不能再延期了，就想把它更改為房地產(chǎn)四級開發(fā)資質(zhì)。但行政中心經(jīng)辦人員告訴我說，你公司的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證上用的都是分公司的名稱，總公司又沒有授權(quán)證明，卻要用總公司的開發(fā)資質(zhì)去開發(fā)分公司的項(xiàng)目，我們沒法給你辦理，給退了回來。
公司的立項(xiàng)批復(fù)、土地轉(zhuǎn)讓合同、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等都是用分公司的名稱簽定的。在這種情況下，分公司可以用總公司的開發(fā)資質(zhì)嗎？如果行的話，應(yīng)該如何申請；如果不行的話，是不是把總公司遷移到分公司所在地就可以辦理開發(fā)資質(zhì)了？（成立分公司是當(dāng)?shù)匦姓块T要求的）
行政服務(wù)中心既然有提出需要總公司的授權(quán)證明，那就去總公司開一個(gè)授權(quán)證明呀。行政辦事，跟機(jī)關(guān)的溝通是很必要的。分公司是總公司下屬的直接從事業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)，不是真正意義上的公司，因此分公司不具有企業(yè)法人資格，不具有獨(dú)立的法律地位，不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
可以的，通過總公司授權(quán)。
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