二手房是現代很多人的選擇，而且現在經濟也是比較發達的，當我們在買二手房的時候，一定要對于二手房的交易稅費要一定的了解，同時大家買房的時候，都會貸款，所以對于房貸的政策也是有很多人想了解，今天我們跟大家詳細的說一說東莞二手房交易稅費？房貸的政策？來了解一下吧。
東莞二手房交易稅費
在我國，經濟比較發達的國家，現在買房是要繳納相關的稅費，比如契稅，營業稅，個稅等等稅費。
一、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
二、營業稅（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房價的5．6％；
房產證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5．6％；
房產證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；
房產證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。
三、個稅（買方支付）
核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
四、印花稅（買賣雙方各0．05％）
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格0．05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。
五、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。
六、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
七、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。
八、傭金
成交價＊3％，交易雙方各付一半。
九、貼花：5元／套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
十、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0．5％，以上部分0．25％。
十一、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
十二、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
十三、贖樓擔保費
費用計算業主欠款1％。期限為3個月，最低收費2000元。
十四、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取
十五、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息欠款金額1
十六、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，征收標準：
過戶價0．003％（過戶價＜50萬）
過戶價0．0025＋250（50萬＜過戶價500萬）
過戶價0．002＋2750（500萬＜過戶價1000萬）
十七、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
房貸的政策
1、為了抑制房價過快上漲，2012年4月國務院頒發《國十條》要求金融機構對個人第一房貸實行差別化信貸：
2、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
3、購房金額涉及較大，因此當事人在購買二手房的時候一定要找可靠的房屋中介。在買房之前，對房屋的相關情況都進行了解。以上內容就是法律快車小編為你整理的關于二手房交易免個稅的條件的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。

房產抵押貸款最長可以貸30年，如果房產是二手房，則最長貸款期限是20年，辦理房產抵押，需要借款人滿足一定條件，包括有合法收入、有合法購房合同等，銀行會根據其資信情況綜合考慮，確定貸款的數額和利息等。

一、東莞房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

借款人必須同時具備下列條件：

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

二、辦理房產抵押的手續是怎樣的?

1、借款人向銀行提出貸款申請并準備申請貸款的資料;

2、銀行收到借款人的申請后對資料進行審查，并對抵押房屋進行實際勘查評估，出具評估報告;

3、將申請借款的材料及評估報告送銀行審批;

4、簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽字后由公證處進行公證;

5、辦理抵押登記手續。銀行持房屋所有權證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續;

6、銀行放款。

綜上所述，房產作為重要的不動產，可以用來辦理抵押貸款，辦理房產抵押貸款需要借款人到銀行辦手續，新房抵押的話貸款期限最長30年，如果是二手房，則不高于20年。在貸款期限內，借款人應當按照借款合同按月支付本息，如發生違約，銀行有權對抵押物進行處置。