1、舊村改造拆遷房屋補償土地面積按被拆遷房屋房屋所有權(quán)證、土地使用證上的建筑占地面積計算。兩證面積不一致的，以土地使用證為準(zhǔn)。

2、未發(fā)放房屋所有權(quán)證、土地使用證的拆遷房屋，由發(fā)證部門予以丈量審核確定。

3、庭院、空基、天井、天氣、滴水等不計入用地面積。

4、舊村改造在戶人口應(yīng)按本集體經(jīng)濟組織實有在冊人口計算。其中，獨生子女享受增計一人，現(xiàn)役軍人、在校學(xué)生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經(jīng)濟成員的計算在戶人口。

5、分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標(biāo)準(zhǔn)的不再按限額補足，超過限額的按本辦法補償建房用地。

6、舊村改造應(yīng)從廣大人民群眾的根本利益出發(fā)，實事求是，尊重群眾的意愿。

7、舊村改造由鎮(zhèn)人民政府組織領(lǐng)導(dǎo)，村級組織負(fù)責(zé)具體實施。

關(guān)于房產(chǎn)確權(quán)的問題：相關(guān)依據(jù)：“舊村改造拆遷房屋補償土地面積按被拆遷房屋《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》上的建筑占地面積計算。兩證面積不一致的，以《土地使用證》為準(zhǔn)。未發(fā)放《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》的拆遷房屋，由發(fā)證部門予以丈量審核確定。庭院、空基、天井、天氣、滴水等不計入用地面積。”(《辦法》第三十九條)在這條規(guī)定中，其實已經(jīng)明確了房產(chǎn)確權(quán)中的依據(jù)及程序。但在實際操作中還會出現(xiàn)個別案例。在提供材料時，明明未經(jīng)確權(quán)，而僅僅把相關(guān)批文、發(fā)票等充當(dāng)依據(jù)，這種情況往往會引起爭議，拖延了審批時間。人口計算時的常見問題：相關(guān)依據(jù)：“舊村改造在戶人口應(yīng)按本集體經(jīng)濟組織實有在冊人口計算。其中，獨生子女享受增計1人，現(xiàn)役軍人(不含提干)、在校學(xué)生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經(jīng)濟成員的計算在戶人口。”(《辦法》第四十二條)這里需要說明的是，《辦法》中，“獨生子女享受增計1人”是有前提條件的，那就是父母雙方必須均為農(nóng)民，且戶口在本村，這里面不包括通常說的“半邊戶”。“半邊戶”是指夫妻雙方為一居一農(nóng)的家庭。雖然持有獨生子女光榮證的“半邊戶”不能享受增計1人的優(yōu)惠，但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過房改的證明，則在計算人口時本人可以計算在內(nèi)。關(guān)于分家析產(chǎn)：相關(guān)依據(jù)：“分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標(biāo)準(zhǔn)的不再按限額補足，超過限額的按本辦法補償建房用地。”(《辦法》第四十四條)“……非本村集體經(jīng)濟組織成員在村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)有祖?zhèn)骱戏ㄅf房的，原則上按1∶1的比例補償，不允許按用地限額標(biāo)準(zhǔn)補足，舊房占地面積超過中戶用地限額標(biāo)準(zhǔn)部分不再安排建房用地，由村級組織折價收回。”(《辦法》第四十五條)一般來說，分家析產(chǎn)中比較突出的有兩種現(xiàn)象。一是分配不均，造成明顯的余、缺房；另一種，兄弟姐妹中既有非農(nóng)戶口，又有農(nóng)業(yè)戶口，由于非農(nóng)戶口子女在計算面積時可以按1∶1的比例補償，在分家析產(chǎn)時出現(xiàn)分給非農(nóng)戶口子女面積多的現(xiàn)象。對于此類情況，在計算面積時，原則上應(yīng)合并平均計算。以上《辦法》指義烏市2001年義政113號文件中頒布的《義烏市舊村改造暫行辦法》。 為什么從分戶報批到建房有時需要很長時間？很多群眾打進(jìn)本報民情熱線咨詢某村舊村改造進(jìn)度時，都提到這樣一個問題：為什么從分戶報批到動工建房往往需要很長時間？據(jù)來電反映，有的村子幾年前就進(jìn)行分戶報批，所有材料都已經(jīng)交上去了，可是到現(xiàn)在還沒見村干部說要動工建房，這是怎么回事呢？365便民服務(wù)中心國土窗口結(jié)合其審批中遇到的問題，作了以下幾點說明：多數(shù)群眾都理所當(dāng)然地認(rèn)為，分戶報批以后就可以動手建房了，其實不然。這里面還有很多問題，比如，農(nóng)轉(zhuǎn)用土地審批到位的問題，還有報批材料的相關(guān)問題，除此之外，即使是有關(guān)部門完成審批程序之后，也可能無法及時實施。前后種種原因都可能影響到群眾動工建房的時間。從我市來說，農(nóng)轉(zhuǎn)用問題是相對比較突出的。如今國家對農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo)不是放開而是收緊，一部分指標(biāo)暫時批不下來，最終導(dǎo)致審批延誤。當(dāng)然，其中也有可能是指標(biāo)部分未能及時到位的原因。就報批材料來說，有些是報批材料本身不符合細(xì)則規(guī)定，比如說實體，也有些是程序上還不完善，比如未進(jìn)行公示，報批房產(chǎn)未經(jīng)確權(quán)，或者是確權(quán)沒有到位。一般來說，如果報批材料存在問題，365便民服務(wù)中心國土窗口以及基層國土所都會告之原因，指導(dǎo)其按規(guī)定辦好之后，再重新報批。最后，報批審核之后，各村還因村而異，由鎮(zhèn)街指導(dǎo)，村級組織具體實施，[部門聲音]城鄉(xiāng)一體化辦公室：根據(jù)我市《舊村改造暫行辦法》規(guī)定：“舊村改造應(yīng)從廣大人民群眾的根本利益出發(fā)，實事求是，尊重群眾的意愿……”另，“舊村改造由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)組織領(lǐng)導(dǎo)，村級組織負(fù)責(zé)具體實施……”由此可見，村級組織作為舊村改造中的實施主體，其作用至關(guān)重要，嚴(yán)格遵照“公平、公正、公開”的原則，是每一個舊村改造村兩委必須牢牢把握的。這里提兩個建議：其一，村里宅基地分戶審批時，在審核、上報的過程中，由于涉及利益重大，特別是城區(qū)，即使區(qū)區(qū)幾個平方的宅基地，動輒就相差成千上萬的地價，村級組織如果不能一碗水端平，勢必引起群眾不滿。其二，在配套設(shè)施建設(shè)上，工程招投標(biāo)務(wù)必全程公開，不搞暗箱操作，村干部實行分工負(fù)責(zé)。說到底，很多舊村改造中出現(xiàn)的問題，除有些村干部的能力及人格魅力確實不足外，也與村干部個人素質(zhì)、村兩委成員內(nèi)部風(fēng)氣都有關(guān)系，甚至還與本村村風(fēng)民風(fēng)有著直接的聯(lián)系。365便民服務(wù)中心國土窗口：現(xiàn)在每個村都有一份舊村改造實施細(xì)則，這是經(jīng)過村民代表大會公開評議通過的，代表大多數(shù)村民的意志，因此，村民在舊村改造當(dāng)中如果遇到疑問和困難，應(yīng)先詳細(xì)審讀本村舊村改造實施細(xì)則。如再有疑問，則可以向我們國土部門如鎮(zhèn)街國土所咨詢。鎮(zhèn)街國土所作為基層單位，在舊村改造當(dāng)中著意強化職能，從規(guī)劃到分戶審批，再到定點放樣，都能夠直接參與，同時協(xié)助解決改造中出現(xiàn)的問題。

運城市沿街商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)、不同情況會有所差異，下面是一般情況下的一些補償方案和標(biāo)準(zhǔn)供參考。
1. 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《關(guān)于完善城市道路沿線舊房改造補助辦法的通知》，2019年運城市沿街商鋪的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：
- 商鋪原價的200%至300%作為商鋪修繕的費用。
- 商鋪占地補償：商鋪建筑內(nèi)地上建筑物補償計算以一次拆遷前商鋪占地面積為基數(shù)，分別按照不同地區(qū)規(guī)定的價格進(jìn)行補償。
- 商鋪租金補償：商鋪原價的5%至10%以商鋪失去總租金補償。
2. 拆遷安置費用：拆遷安置費用是指將被拆遷的商鋪經(jīng)營者安置到新商鋪的費用。根據(jù)《運城市關(guān)于拆遷安置補償支付管理的規(guī)定》，拆遷安置費用由政府和開發(fā)商承擔(dān)，主要包括：
- 安置房費用：按照一定面積和市場價值進(jìn)行補償。
- 搬遷費用：根據(jù)搬遷距離、搬遷物品等進(jìn)行補償。
3. 其他補償費用：
- 臨時過渡費用：指在拆遷后，商鋪暫時無法正常運營，需要支付的生活費用和產(chǎn)業(yè)維持費用。
- 財產(chǎn)損失費用：拆遷過程中因拆遷導(dǎo)致的財產(chǎn)損失可以進(jìn)行合理的賠償。
- 遷建基金：一些地方還設(shè)立了遷建基金，用于改善和完善城市建設(shè)環(huán)境。
需要注意的是，具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)還會受到法律法規(guī)、地方政策、經(jīng)濟情況和具體拆遷項目的影響，具體補償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣C布的文件和政策為準(zhǔn)。商鋪拆遷補償金額一般不低于市場價值的合理比例，以公平公正的原則為前提，通過與拆遷方的協(xié)商和洽談來確定補償標(biāo)準(zhǔn)。