房東單方面毀約的，則需要按照合同約定的違約金或者違約損失賠償條款賠償租客；如果租賃合同對此沒有規定的，則房東應當按照其毀約行為給租客造成的實際損失來賠償租客。
法律依據
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

在房地產交易中，賣方與買方簽訂合同，賣方承諾在一定時間內將房產轉讓給買方。然而，在某些情況下，賣方可能突然毀約，這給買方帶來了經濟損失和精神壓力。在這種情況下，買方有權要求賣方按照合同約定賠償違約金。
依據《民法典》第五百七十七條的規定，當合同一方不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應當承擔繼續履行、補救措施或賠償損失等違約責任。這表明，當賣方毀約時，買方有權要求賣方承擔相應的違約責任。
違約金是合同雙方事先約定的，當一方違約時，另一方有權要求違約方支付的賠償金額。這旨在彌補買方因賣方毀約而遭受的經濟損失。具體的違約金數額通常在合同中明確約定，雙方應當遵循合同約定履行。
如果賣方拒絕支付違約金，買方可以通過法律途徑解決爭議。例如，可以向法院提起訴訟，要求賣方承擔違約責任，并支付相應的違約金。在法律程序中，法院將根據合同條款和相關法律規定，判定賣方是否應承擔違約責任及其賠償金額。
總的來說，賣房時房東毀約應當按照合同約定賠償違約金。買方應當了解自己的權益，并在合同中明確約定違約責任。當權益受到侵害時，應及時采取法律措施維護自身利益。

在二手房交易中，若一方違約，應根據合同法承擔違約責任，賠償損失。賠償標準大致有兩種，一種以逾期天數為基礎，約定固定比例計算違約金，適用于逾期付款和交付。另一種是約定固定百分比計算違約金總額。損失賠償額應等同于違約導致的損失，包含合同履行后可能獲得的利益，但不能超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失。違約方需承擔防止損失擴大的義務，若未采取措施導致損失擴大，則無法賠償擴大的損失。防止損失擴大所支出的合理費用由違約方承擔。若雙方同時約定違約金與定金，違約方需選擇適用其中之一。