廠房搬遷補償標準涉及多個方面，主要可以分為拆遷資產補償和拆遷費用補償。下面詳細介紹這兩種補償標準包含的具體項目。
一、拆遷資產補償
1. 土地補償
在廠房租賃關系中，企業使用的土地可能是國有或集體所有。拆遷將終止租賃合同，因此需要保障企業的期待利益。拆遷法規通常補償建筑物及附屬物，但對于空地或凈地的補償并無統一規定，這可能導致權利人權益未得到合理補償。
2. 房屋、建筑物補償
房屋、建筑物的補償以房產證明登記的建筑面積為標準。對于無房產證明的，可經實際丈量確定。評估公司應根據技術標準確定實際價值，低于最低補償單價標準的，以該標準計算。
3. 設備重置成新價
設備搬遷安裝費用應按國家和當地規定計算。設備分為可搬遷和不可搬遷兩類。可搬遷設備補償包括實物損失費和功能損失費，不可搬遷設備則根據成新和重置價計算重置成新價。
二、拆遷費用補償
1. 停產停業損失
非住宅房屋拆遷導致停產停業的，拆遷人應給予適當補償。然而，“適當”補償的標準、計算方法和補償條件在法規中未作統一規定，實際操作中常由地方政府政策文件規定，導致補償標準各異。
2. 設備搬遷安裝費
可搬遷設備的搬遷和安裝費用是拆遷造成的必然損失，應由拆遷人補償。
3. 解聘員工的安置補償費用
拆遷導致的員工解聘應根據勞動合同和勞動法規定給予補償。
三、基于拆遷政策發生的獎勵費用
拆遷過程中，拆遷人可能采取速遷獎勵鼓勵拆遷。獎勵費用由拆遷人確定，若廠房所有權和使用分離，獎勵應支付給實際承租人。
如對補償不滿意，不應輕易簽字。應公布拆遷公告和安置補償方案，如有程序不當，可提起行政訴訟維護權益。

在企業拆遷中，中小企業通?？梢垣@得六項補償。具體補償項目包括：
一、土地使用權的區域補償價，即根據土地的性質和使用年限計算出的補償金額。土地使用權的補償包括：
1. 土地承包經營權，即本村村民在本村土地上承包的土地所產生的權利。
2. 集體建設用地使用權，通過拍賣或買斷方式取得。
3. 國有土地使用權出讓或劃撥，即通過出讓或劃撥方式獲得的工業用地。
需要注意的是，租賃權目前仍屬于債權范疇，不計入土地使用權補償范圍。
二、廠房重置成新價，即重新建設類似廠房所需的費用。廠房的結構、寬度和高度不同，補償價格也不同。即使廠房是臨時搭建的，只要用于正常生產經營，也應按照建筑物的重置成新價標準計算。
三、停產停業損失費，因拆遷導致企業停產停業的補償。企業需滿足營業執照、納稅登記、實際經營行為等條件才能獲得補償。常見的停產停業損失包括預期利益損失、違約損失和財務成本等。
四、裝修附屬物，即現有建筑的添附物，按照重置費用計算。實踐中，水泵、變壓器和機器設備等均計入裝修附屬物。
五、機器設備，分為可移動和不可移動兩種。不可移動的機器設備需按照重置成新價補償，而可移動的機器設備則給予搬遷費。
六、搬遷費用，即搬遷可移動附屬設施設備所需的費用。

廠房拆遷安置費的補償主要包括以下幾個方面：土地、房屋價值補償、裝修附屬物補償、停產停業損失補償、搬遷費用與損失、拆遷獎勵費用以及職工安置費。
土地房屋價值補償包括土地區位補償價和房屋重置成新價。土地區位補償價由土地的區位和用途決定，雖然一般低于住宅和商服類土地，但由于企業廠房、倉庫占地面積大，因此在拆遷中占據重要地位。房屋重置成新價則指一定時間、一定區域內的房屋建造成本價，通常在1500-2000元之間。
裝修附屬物補償由各地制定的實施細則進行評估，內容固定，評估機構根據標準評估，企業需審查是否存在遺漏。
停產停業損失補償應考慮被拆遷前的利潤、目前業務量、客戶資源和預期利益。2024年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》對此進行了規定，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償。
搬遷費用涉及企業所有機器設備、生產資料、辦公用品的搬遷和因拆裝導致的機器設備損失、折舊、損耗等費用。大型企業拆遷時，這部分費用需委托專業評估機構進行評估。
拆遷獎勵費用旨在加快拆遷進度，鼓勵被拆遷人盡早簽訂協議。具體數額由項目實施意見決定。
職工安置費用涉及集體企業或國有企業，通過為下崗職工繳納社會保險的方式實現。

廠房搬遷費補償標準如下：
1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；
2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。