法律主觀：

未還清貸款離婚，若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同)；4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi)；5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

房子析產(chǎn)一般涉及離婚后的房產(chǎn)分割，其最簡(jiǎn)單的三個(gè)步驟如下：
1. **辦理析產(chǎn)公證**：雙方需前往公證處辦理析產(chǎn)公證，但如果離婚判決或離婚協(xié)議（已在民政局備案）中已明確約定了房屋歸屬，則可省略此步驟。
2. **申請(qǐng)免征契稅與辦理登記**：接下來(lái)，需前往房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，并著手準(zhǔn)備析產(chǎn)登記手續(xù)。此環(huán)節(jié)通常涉及提交房屋所有權(quán)證、離婚判決書(shū)或協(xié)議、身份證復(fù)印件等必要文件，并繳納一定的登記費(fèi)用。
3. **領(lǐng)取新房產(chǎn)證**：在完成上述步驟后，即可前往房管局領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，這標(biāo)志著房屋析產(chǎn)流程的正式完成。此時(shí)，還需注意繳納房產(chǎn)證印花稅等相關(guān)費(fèi)用。
請(qǐng)注意，房屋析產(chǎn)的具體步驟可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議在實(shí)際操作中咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師。