通常離婚后，可以按照離婚協(xié)議或判決書做共有財產(chǎn)的析產(chǎn)手續(xù)，也就是內(nèi)部分割，只要少許手續(xù)費(fèi)的
但是，按你的描述，離婚已經(jīng)十余年，是否還可以做析產(chǎn)分割，個人是不太清楚，你要去房管局詢問一下
如果可以的，那必須先按照離婚協(xié)議做成女方個人的房產(chǎn)證，然后才能進(jìn)行買賣
如果現(xiàn)在無法直接做析產(chǎn)，那可能要參照其他手續(xù)執(zhí)行
這是典型的延誤法定手續(xù)造成的后續(xù)交易困難
如果這套房子是你名下的唯一房產(chǎn)，那買賣你是不要繳納營業(yè)稅和個稅的，但是如果你名下有其他房產(chǎn)的，你需要繳納5%的營業(yè)稅，以及獲利差額的個人所得稅，目前是1%（新政細(xì)則后是20%）
距離，你營業(yè)稅是8000，個稅要看你賺多少，如果賺5萬，就5萬乘以交易時的個稅稅率
如果房價低，而且升值額度不大的話，用不了那么多稅收的
希望對你有幫助

離婚房賣出應(yīng)交的稅費(fèi)如下：
1. 個人所得稅：房產(chǎn)評估價減去轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費(fèi)和房產(chǎn)原值，其差額的20%。
2. 增值稅：房產(chǎn)持有滿五年以上，免征。
房產(chǎn)交易的稅費(fèi)種類：
1、個人所得稅：按照房產(chǎn)出售的收入減去原值和相關(guān)費(fèi)用后的差額征收；
2、增值稅及附加：如果房產(chǎn)持有時間不滿兩年，需要按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的征收增值稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等；
3、契稅：買方在購買房產(chǎn)時需繳納的稅費(fèi)，稅率根據(jù)房產(chǎn)面積和政策有所不同；
4、印花稅：房產(chǎn)交易雙方根據(jù)合同金額繳納的稅費(fèi)；
5、土地增值稅：房產(chǎn)出售時，如果存在土地增值部分，需按規(guī)定繳納土地增值稅；
6、綜合地價稅：部分地區(qū)可能會征收，根據(jù)地區(qū)政策而定。
綜上所述，離婚房產(chǎn)出售時應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括個人所得稅，即房產(chǎn)評估價減去相關(guān)稅費(fèi)和原值后差額的20%，而對于持有滿五年以上的房產(chǎn)則免征增值稅。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

對于已辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)的房屋再行銷售，需遵從如下步驟：
1.確定財產(chǎn)所有權(quán)：
首先要明確離婚協(xié)議或法院裁決中有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)的約定。
若房產(chǎn)由某一方所有，則該方有權(quán)自主決定是否出售；
2.變更產(chǎn)權(quán)登記：
若由某一方擁有，應(yīng)依照法律規(guī)定辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括完成房屋權(quán)屬證書及土地使用權(quán)證的變更；
3.評估房產(chǎn)市值：
在上市銷售前，須對房產(chǎn)進(jìn)行客觀公正的評估以確定其市場價值，可咨詢專業(yè)地產(chǎn)評估師或查詢相關(guān)資料；
4.擬定銷售策略：
依據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際價值和市場狀況，制定合理的銷售方案，包括定價、選擇銷售途徑（如房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)平臺等）以及設(shè)定銷售進(jìn)度表；
5.準(zhǔn)備必要文件：
在銷售過程中，需提供房產(chǎn)證、土地使用證、身份證件、離婚協(xié)議或法院裁決等相關(guān)證明文件；
6.簽署買賣合同：
與買方簽署詳細(xì)的買賣合同，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，合同內(nèi)容應(yīng)涵蓋房產(chǎn)信息、交易金額、付款方式、交房日期等關(guān)鍵要素；
7.辦理過戶手續(xù)：
在買賣合同簽署后，需前往房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等；
8.收款并交付房產(chǎn)：
過戶手續(xù)辦妥后，收取買方支付的購房款項(xiàng)，并向買方交付房產(chǎn)；
9.解除貸款（如有）：
若房產(chǎn)尚有貸款未還清，需在售賣前與銀行協(xié)商解除貸款事宜；
10.更新個人信息：
房產(chǎn)售出后，務(wù)必及時更新個人信用記錄及其他相關(guān)信息。
法律依據(jù)：
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金、勞務(wù)報酬，生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益等，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。對于共同財產(chǎn)，夫妻有平等的處理權(quán)。

一、離婚后房產(chǎn)歸一方所有,怎么過戶
1、離婚后房產(chǎn)歸一方所有，過戶如下：
（1）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可；
（2）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
二、協(xié)議離婚的程序是什么
1、申請。夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，共同到有管轄權(quán)的婚姻登記機(jī)關(guān)提出申請；
2、受理?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)按照婚姻登記工作規(guī)范有關(guān)規(guī)定對當(dāng)事人提交的上述材料進(jìn)行初審；
3、冷靜期。自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請并向當(dāng)事人發(fā)放離婚登記申請受理回執(zhí)單之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以持本人有效身份證件，向受理離婚登記申請的婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請，并親自填寫撤回離婚登記申請書；
4、審查。自離婚冷靜期屆滿后三十日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持婚姻登記工作規(guī)范的證件和材料，共同到婚姻登記機(jī)關(guān)申請發(fā)給離婚證；
5、登記。婚姻登記機(jī)關(guān)按照規(guī)定，予以登記，發(fā)給離婚證。