問題一：租客違約我該怎么辦？ 30分 這就是你自己的問題了，租之前先談好，書面的合同有吧，把你但心寫上不就完了嗎，先說第一個要300不多，釘子拔了再粉要錢的，告他都行{損害他人房屋}押金就不要退了，這種人還和他客氣什么，他客氣你才客氣畢竟是他不對在先，第二個租房子是先付押金你沒收這不是你的錠題嗎，他的身份證復印件應該給你了吧，他要走走去唄，告他，拿上合同追債。第三個還不好解決嗎，直接問他還租不租，不租我這有人要看房，如果租，租金拿來，沒有退房走了，走之前先把房錢結了,希望對你有幫助

問題二：租客違約 在采取單方強行收樓時，要注意防范風險。關鍵是要提防承租人反咬一口，說房中有金飾啦、有美元啦，損失或丟失了多少多少財物要求賠償。從法律關系上分析，承租人違約是不對，但不能因此剝奪他對出租屋內原本屬于他的財產的權利。如業(yè)主發(fā)出解除合同、收回房屋的書面通知并且給予承租人一個合理的搬遷期限而承租人不合作，為回避風險，業(yè)主最好為獨自去收樓，可請求律師、公證部門等法律機構提供法律幫助。在公證人員公證下，由律師協助對入屋、清點、搬移、保管承租人留在屋內的物品、占據房屋、通知承租人前來取回物品等整個過程進行證據保全公證和監(jiān)控，從而收回房屋。之后，業(yè)主仍然有權要求承租人支付拖欠的租金，償付保管費、搬移費、公證費等。業(yè)主可以僅就追討這些費用打官司，這比要求解除合同、收回房屋的官司要輕松得多，這時房屋已收回，得以最大限度地減少了損失，業(yè)主的心理壓力會少很多。且業(yè)主應能勝訴。另一方面，如果承租人對業(yè)主單方收樓的通知、或行為不服，讓他起訴好了，即使做被告，業(yè)主有《合同法》撐腰，同樣可輕松處理且能勝訴。

問題三：遇到租客拖欠房租等違約行為 房東怎么辦？ 租房市場目前并不具有規(guī)范性，處處都會遇到問題。不僅是租客會遇到假房東，房東也會遇到“賴皮”的租客。尤其是在租房過程中，租客不按時交房租等違約行為，給房東帶來了很大的影響，這樣的事情該如何處理呢？以下以案例給鄭州租房客和房東們說明此問題，雙方都要承擔自己的責任和義務，免得帶來糾紛，浪費不必要的時間和金錢。咨詢問題： 王先生有一套房產，在去年四月份的時候出租，租客李某承租了該房產并與房東王先生簽訂了一年的房屋租賃合同，十一月十五日的時候，王先生向李某催交租費，李某當時說二十一日匯過去，到了二十一日，王先生再次向李某催交房租時，李某表示要退租，并沒再交房租及相關的費用，至此，李某拖欠王先生房租費、電視費、攴選⒚浩費、處理費、物菅費、衛(wèi)生費等好幾月的費用。期間，王先生想帶其他租客上去看房，但因為李某并未交還鑰匙，沒辦法進入房子，使得房子無法再出租，王先生問，應該如何解決該問題呢?律師回復： 雙方當時有簽訂房屋租賃合同，就是有了租房約定，需要嚴格實行約定的，對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。知識拓展：什么是違約責任? 違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。違約責任的構成要件：(1)有違約行為;(2)有損害事實;(3)違約行為與損害事實之間存在因果關系; (4)無免責事由。前者稱為違約責任的積極要件，后者稱為違約責任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行為。違約金的賠償1、違約金的概念和性質。違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。依不同標準，違約金可分為：(1)法定違約金和約定違約金; (2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。根據現行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。 關于違約金的性質，一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。2、違約金的增加或減少。 違約金是對損害賠償額的預先約定，既可能高于實際損失，也可能低于實際損失，畸高和畸低均會導致不公平結果。為此，各國法律規(guī)定法官對違約金具有變更權，中國合同法第114條第2款也做了規(guī)定。其特點是：(1)以約定違約金“低于造成的損失”或“過分高于造成的損失”為條件;(2)經當事人請求;(3)由法院或仲裁機構裁量;(4)“予以增加”或“予以適當減少”。

問題四：租客在合同期內違約不租，怎么處理 人性化的是什么時候再次租出去，退剩余房租

問題五：租客違約提前退租，賠償多少違約金 具體看合同約定，沒有的按交易習慣一般是一個月押金。

問題六：出租房房客違約怎么處理 首先按合同約定處理。合同沒有其他約定的，應繼續(xù)履行合同，不能退房。否則，要承擔違約責任，即已交的房租不退，并賠償房東因房子無法出租而遭受的租金損失。

問題七：房屋出租，租客違約失蹤，房東能否處理屋內物品？ 是的，租客對貨物享有物權，你不能輕易處分的，否則將構成侵權。
你可以將該批貨物挪到一個妥當的地方存放，存放費用將來由租客來承擔。當然，在挪出之時你已經解除合同收回房屋，今后定現糾紛，你不會有損失的。但一定要妥善處理好租客的物品。

問題八：租房違約如何處理 1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。6、租房違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。7、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。8、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。9、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。10、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。11、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。12、租房違約金的處理：

問題九：簽了租房合同，違約是怎么處理的？ 有約定從約定：根據合同，看看1、誰違約、2、違約責任如何約定
無約定從法律：建議看看合同法“違約責任”部分，以及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》court.gov/...62
不過，您問的有些籠統

問題十：租房合同違約的處理辦法 所謂違約，亦即簽訂合同的一方違反了當初的雙方約定，因一方的失信給守約方帶來了不良后果。 常見的問題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時有權按合同約定收取違約金（合同上假如對此有約定的話）。注意是有權，房東可以發(fā)慈悲，放棄權利、但也可以行使權力。
常見的問題之二是，租賃合同訂立不嚴謹，僅僅說未到期退房要提前一個月提出，經協商可以退房。但并未明確提前提出了就不算違約，不要算違約金了。如此，遇到了這事雙方產生糾紛，都認為自己有理。按理，租約期間，任何一方沒有正當的理由提出解除合同的都屬于違約。提不提前打招呼都一樣。違約就要付出代價。
房客常用的借口是：“家里出事了；本人失業(yè)了、跳槽了，隔壁鄰居吵；我?guī)湍阏胰宿D租”。這都不是正當理由。
違約金怎么交不算問題，不是都有押金嘛！
中介，只要雙方租賃成功了，拿到自己那份傭金就完事了。他才不管你們以后發(fā)生的事。