在離婚協議中，如果房屋已經歸孩子所有，那么父母通常不能擅自出售該房屋。因為孩子的利益將受到法律的保護，父母作為監護人需要為孩子的利益負責。
一、離婚協議中房屋歸屬的約定
在離婚協議中，如果雙方約定將房屋歸孩子所有，這意味著父母在離婚后將不再是該房屋的合法所有者。這樣的約定通常是為了保障孩子的居住權和財產權益。
二、父母出售房屋的限制
由于房屋已經歸孩子所有，父母作為監護人，在未得到孩子同意或未經法律程序的情況下，是不能擅自出售該房屋的。這是因為監護人的職責是保護孩子的合法權益，包括他們的財產權。如果父母違反這一職責，可能會面臨法律責任。
三、孩子的權益保護
如果父母想要出售房屋，必須經過孩子的同意或者通過法律程序進行。在孩子未成年時，父母需要作為法定監護人代表孩子行使權利。當孩子成年后，他們可以自主決定是否出售該房屋。
綜上所述：
在離婚協議中，如果房屋已經約定歸孩子所有，父母通常不能擅自出售該房屋。這是因為孩子的財產權益將受到法律的保護，父母需要尊重和保護孩子的利益。如果父母想要出售房屋，必須經過孩子的同意或者通過法律程序進行。這是為了確保孩子的合法權益得到保障。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

離婚協議約定房屋歸子女，其實代表了對子女的一種贈與。在夫妻雙方離婚時，若要處分房屋，前提必須是夫妻雙方或一方擁有該房屋的所有權，這樣才能擁有處分的權利。雙方通過協商一致后簽訂的離婚協議中，若有一致同意將房屋贈與給婚生子的約定，這就構成了贈與的條款。只要不存在合同無效的特殊情況，贈與的內容便是有效的。然而，問題的關鍵在于子女如何行使這一權利。
離婚協議中約定的房屋歸子女，并非立即生效。這需要通過法院或公證處的確認程序，將贈與條款正式納入法律框架。一旦贈與條款獲得法律確認，子女便取得房屋的所有權，但行使這一權利時，子女需承擔相應的法律責任，包括但不限于房屋的維護、納稅義務等。因此，子女在行使權利前，需充分了解自己的責任和義務。
在實際操作中，子女行使權利的方式和程序可能會因國家法律、地區政策的不同而有所差異。在某些國家或地區，子女可能需要達到一定的年齡或完成一定的法律程序，才能正式成為房屋的所有權人。同時，子女在行使權利時，也可能需要尋找法律專業人士的幫助，以確保自己的權益得到合法保護。
總之，離婚協議中約定房屋歸子女是有效的，這代表了對子女的贈與。然而，子女在行使這一權利時，需要理解自己的責任和義務，并遵循相應的法律程序。這不僅涉及到法律知識的學習，還需要對房屋管理、稅務等實際問題有基本的了解。因此，對于子女來說，如何合法、有效地行使房屋所有權，是一個值得深思的問題。