在離婚時，涉及按揭購買的房屋，雙方需先自行協(xié)商處理方案。若協(xié)商未能達(dá)成一致，由于房屋尚未取得房產(chǎn)證，人民法院在此時難以判決房屋所有權(quán)的歸屬。因此，法院會根據(jù)實際情況作出判決，確定房屋由哪一方當(dāng)事人使用。待房屋取得房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可再次提起訴訟，以進(jìn)一步解決所有權(quán)歸屬問題。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《婚姻法》第39條的規(guī)定，離婚時，夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)由雙方協(xié)議處理。若協(xié)議未能成功，人民法院將依據(jù)財產(chǎn)的具體情況，并遵循照顧子女和女方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。此外，夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益也將依法受到保護(hù)。

依法律規(guī)定，離婚了按揭房除去一方需要經(jīng)貸款債權(quán)人的同意才可以。對于通過按揭貸款方式購買的房屋，在正常情況下都對該房屋進(jìn)行了抵押登記，在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，如未還清貸款，該抵押不可以撤銷，也就無法辦理產(chǎn)權(quán)登記變更，不能從房屋產(chǎn)權(quán)登記上去掉對方的名字。要想將對方的名字從產(chǎn)權(quán)登記上去掉的，要先還清貸款，解除對房屋設(shè)立的抵押，之后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。
夫妻房產(chǎn)是貸款離婚協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。
1、夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
2、離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。
3、離婚時，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。
4、有重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員、有其他重大過錯情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償。
5、夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
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【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

關(guān)于離婚夫妻中正在供樓的房產(chǎn)處理方式如下：
1. 若婚前一方支付了部分房款，婚后另一方參與還貸，或者一方以個人財產(chǎn)還貸，并且在離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，可先行協(xié)商處理。
若協(xié)商無果，人民法院在判定時不會明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實際情形，判定房屋使用權(quán)的歸屬。
2. 通常情況下，一方婚前財產(chǎn)被視為個人財產(chǎn)；
若一方于婚前辦理按揭手續(xù)且取得產(chǎn)權(quán)證，那么此房產(chǎn)將被視為婚前財產(chǎn)。
3. 若產(chǎn)權(quán)證僅登記在一方名下，但配偶方能提供證據(jù)證明其在婚前曾共同還貸，那么在離婚財產(chǎn)分割時，該房屋仍屬產(chǎn)權(quán)證上登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還債務(wù)亦為其個人債務(wù)，但需償還配偶方在首付及已還款項中的出資與清償部分。
4. 若產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方能提供證據(jù)證明其在婚前曾共同出資，且同時有證據(jù)表明其在婚前是基于雙方都承認(rèn)所購房屋為共有財產(chǎn)的前提下出資的，盡管該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)視作夫妻共同財產(chǎn)，按照共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同時，其按揭貸款債務(wù)亦為共同債務(wù)。
離婚按揭房產(chǎn)的過戶方法：
未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶，故離婚按揭房須待取得房產(chǎn)證后方能辦理過戶。
首先需辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，這是免除離婚房產(chǎn)過戶契稅的證明。
若非因離婚而獲得的房產(chǎn)，在過戶時需繳納契稅。
完成離婚房產(chǎn)析產(chǎn)后，即可前往房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。
法律依據(jù)】：
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。