離婚分房子的12種方式，一文說清

你們先協商，確定房的價格和歸屬：

1.房給一方

比如給男方，約定剩余貸款由男方負責清償，男方在一定期限內支付給女方房屋補償款，可一次付清也可分期，并約定好何時配合過戶，設置好違約條款，促進對方按約履行，至于先過戶還是先給錢，視你們信任度來定。

2.一起賣掉

約定好怎么賣、多長時間內賣、賣掉如何處理、賣不掉如何處理、賣多少錢、賣高了怎么辦、賣低了怎么辦。

3.繼續合作

約定好雙方如何出資供房，供房款何時轉到貸款人的賬戶。

4.贈予孩子

約定什么時候過戶給孩子，且約定如果一方屆時不配合過戶或擅自抵押、拋售需支付高額違約金，畢竟確實存在約定給孩子，幾年后卻將房子據為已有，你還得打官司確權。你們協商不成，要法院判。讓法院判房產給哪一方，取決于以下因素：

5.對房貢獻大

比如一方出資多或父母有出資，并為該房投入了大量的精力與成本，比如選房、裝修、維護。

6.登記在誰名下

如果爭房實力相當，法院會考慮該房登記在誰名下，方便執行，若登記在雙方名下，不用理會這條。

7.房子與誰同在一個城市

比如房在上海，女方是上海人，男方是北京人，離婚后男方要回北京工作，法官有較大可能將房判給一直在上海穩定工作生活的女方，

又比如，夫妻婚后在北京買房，法官會考慮判給在上海工作生活的女方多有不便，可能會判給男方，男方哪怕不回北京，但那套房留給他使用也方便，保不準這套房還可以給男方的父母養老居住。

8.判給帶孩子的一方

如果雙方婚后只有一套房，孩子需要這套房的學位并一直在這套房生活，法官會考慮判給帶娃一方。

9.判給沒房的一方

一方婚前有多套房，另一方少房或無房，可能將房判給無房一方。

10.判給無力再買房的一方

一方收入高，可以隨時買房，另一方收入低很難再買房，有可能判給無力再買房的一方

11.判給實際居住的一方

異地夫妻一方長年居住、生活在該房里，另一方長年不在此居住，法官有可能考慮判給長年居住的一方。

12.雙方競價爭取

條件相當，一定要爭同套房，法官會采取競價，誰出價高判給誰，然后在競價的基礎上給對方相應補償款。

法律分析：1、對于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方與女方對該房產屬于按份共有，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。故男、女方應一人一半。2、男方女方結婚以后，婚前出資部分仍是按份共有。婚后男方還貸部分屬于夫妻共同財產，離婚時應平等分割。　　

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。