只有是申請貸款購買房子，那么就會需要進行購買保險，個人在進行購買住房的時候是沒有強制性要購買的保險。房屋的保險屬于家庭財產類的保險，主要是保障關于火災以及爆炸等自然災害和一些一般事故所造成的房屋損失。

一、購買房子一定要買保險嗎

只有申請貸款的購房者才需要買保險。有關法律介紹，個人在購買住房時并無強制保險，但個人因購房申請公積金貸款和商業性個人住房擔保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規定險種，以作為借款條件。雙方簽訂合同是出于自愿，貸款購房者可以不買保險，當然，銀行也可以不貸款給購房者。

據了解，銀行所指定的險種主要為住房財產保險，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。住房保險屬財產險，與抵押相聯系。該保險與家庭財產保險不同的是，其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內財產。投保抵押住房保險對銀行、對個人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房設置了抵押，抵押物的安全關系到貸款銀行的風險，通過參加保險可以轉嫁因自然災害導致的風險。對個人而言，住房價值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經濟承受不起不測的災禍，就是貸款清償后或不向銀行貸款，也都有必要對住房加保險。

當銀行認為個人購房貸款在還款上存在較大風險時，還要求借款人投保貸款保證險種。該保險主要為保障貸款銀行利益，當發生連續3個月借款人無法按合同規定履行還本付息時，保險公司先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然后保險公司向借款人追償代付的欠款及利息。如借款人無力償還債務，則保險公司有權處置抵押住房。作為購房貸款須保險的，銀行要求保險手續在貸款發放以前辦妥。一般程序為銀行與個人簽訂購房貸款、抵押等合同后就辦理公證和保險，然后辦理抵押登記，最后辦理放款。

二、房產過戶的流程

1、簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續;

4、取證

取證是后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產權證》，這時整個過戶手續全部結束。

房屋保險一般是由物主或者是由租戶來進行投保費率一般是在0.1%~0.2%之間，但發生損失的時候，保險公司可以按照房屋的實際價值來進行賠償，但是房屋保險并不是強制要購買的保險，主要是為了預防自然災害和意外事故造成房屋的損失。

農村房屋可以買賣過戶視具體情況而定：
1、本村經濟成員之間買賣的，可以過戶；
2、非本村經濟成員之間交易的，不能過戶。
農村房屋折遷賠償細則具體如下：
1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；
4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；
5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
農村高齡補貼辦理流程：
1、個人申請：符合條件的老人享受高齡津貼要自愿申請，每月15日前持申請人身份證、戶口簿原件及復印件，本人近期1寸免冠照片2張向戶籍所在地社區（籌委會）提出申請，本人填寫《XX區高齡老人生活津貼申請審批表》（一式三份）；
2、社區初審：社區（籌委會）對老人申報材料進行審核，居民戶口本、身份證信息不一致的，住地以戶口簿為準，年齡以身份證為準，社區將申請對象統一造冊，將老人信息錄入老年人管理信息系統，同時將匯總表、個人審批表、身份證和戶口簿復印件整理成冊，每月20日前報街道；
3、街道審核：街道對社區（籌委會）上報的材料進行復審，核查信息是否錄入信息系統，將各社區、村申請情況匯總，連同申請審批材料整理成冊，每月27日前上報區民政局；
4、區民政局審批：區民政局對各街道上報的材料進行審查，核對信息系統數據，次月5日前簽署審批意見。
綜上所述，本村經濟成員之間買賣的，可以過戶；非本村經濟成員之間交易的，不能過戶。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

農村住房買賣若因故被認定無效，買受人與出賣人需妥善處理相關事宜。首先，買受人需返還購房款，同時考慮房屋原購買價與現價值差異，返還價差。其次，因擴建、改建、裝修使房屋增值部分應由買受人返還。再者，需評估出賣人因房屋拆遷所獲拆遷利益與土地增值部分，合理分配。評估費用由雙方共同承擔。對于土地增值與拆遷補償，根據出賣人主要責任，買受人次要責任原則進行分配，明確增值部分歸屬。此處理程序依據《民法典》第一百五十七條，該規定指出，民事法律行為無效、撤銷或不發生效力后，行為人需返還取得的財產，不能返還時進行折價補償。存在過錯的一方應賠償對方損失，雙方都有過錯則各自承擔相應責任。具體規則另有規定的，按照規定執行。此流程旨在保護雙方權益，公平合理解決爭議。